MI A Kötési költségek
A rögzítési költségek minden javításhoz kapcsolódó kiadás, amelyet az egyén felmerült az otthonának előkészítéséhez. Az ilyen típusú kiadások nem tartalmazzák a nagyobb otthoni fejlesztéseket, például egy új szoba vagy úszómedence felépítését. A rögzítési költségeket nem közvetlenül vonják le, hanem levonják az eladási bevételekből.
BREAKING DOWN Kijavítási költségek
A rögzítési költségek kevésbé jelentősek az adójog szempontjából, amely az 1997. évi adófizető-mentességi törvényt követi. Mivel a törvény lehetővé teszi a háztulajdonosok számára, hogy házak eladásából származó nyereség első 250 000 dollárát kizárják, az eladási ár csökkenése ebből a rögzítési költségekből az általában kevésbé fontos, mint régen.
Kiadási költségek rögzítése és a tőkejavítás
Noha a rögzítési költségek az 1997. évi adófizető-mentességről szóló törvényben esetleg elveszítették adójogi jelentőségüket, soha nem tartalmaztak tőkejavításokat, amelyek növelik a ház értékét.
Az IRS a tőkejavítást úgy határozza meg, mint egy állandó szerkezetváltás hozzáadása vagy az ingatlan bizonyos szempontjainak helyreállítása, amely vagy növeli az ingatlan általános értékét, megnöveli annak hasznos élettartamát, vagy új alkalmazásokhoz igazítja azt. A tőkejavításnak való minősítéshez a változtatások várható élettartamának egy évnél hosszabbnak kell lennie, amikor a tulajdonos ezeket megváltoztatja. A tőkejavításra példa: hálószoba, fürdőszoba vagy fedélzet hozzáadása; új beépített készülékek, falra szőnyegek vagy padlóburkolatok hozzáadása; vagy az otthoni külsejének fejlesztése, például a tetőcserepek, az iparvágány vagy a vihar ablakai. Annak érdekében, hogy a fejlesztés költségalapúvá váljon, annak helyénvalónak kell lennie az eladáskor. A tőkejavításnak is az ingatlan részévé kell válnia, vagy azt állandóan hozzá kell adni az ingatlanhoz, hogy annak eltávolítása jelentős károkat okozzon magának az ingatlannak.
Hogyan lehet azonosítani a javítási költségeket
A megkülönböztetési különbség a beszerelési költségek és a beruházási javítások között attól függ, hogy a javítás növeli-e az ingatlan értékét. A ház jó állapotának megőrzéséhez szükséges javításokat rögzítési költségeknek kell minősíteni, kivéve, ha azok hozzáadott értéket képviselnek az ingatlan számára. Például, ha a háztulajdonos szivárgást javít vagy kicseréli a törött hardvert, akkor ezeket a műveleteket elszámolási költségeknek kell tekinteni. De ha a háztulajdonos javításokat végez egy nagyobb projekt részeként, akkor ezeket a javításokat valóban tőkejavításnak lehet besorolni, ha hozzáadott értéket adnak az ingatlannak. Például, ha a háztulajdonosnak ki kellett cserélnie az ingatlan tetőjét vagy ablakait, akkor ezek a javítások hozzáadott értéket képviselnek a házban, és így tőkejavításoknak minősülnek.
