Minden háztulajdonosnak fizetnie kell a szokásos otthoni karbantartásért, például az elhasználódott vízvezeték-alkatrészek cseréjéért vagy a fedélzet festéséért, de néhányan úgy dönt, hogy fejlesztéseket hajt végre a ház értékének növelése érdekében. Bizonyos projektek, például egy jól átgondolt családi szoba vagy más funkcionális hely hozzáadása, bölcs befektetés lehet, mivel hozzáadják a ház értékét. Más projektek azonban kevés lehetőséget kínálnak a költségek megtérítésére, amikor ideje eladni.
Annak ellenére, hogy a jelenlegi háztulajdonos nagymértékben értékelni tudja a javulást, a vevő nem érinti magát, és nem hajlandó figyelembe venni a frissítést a vételárba. A háztulajdonosoknak ezért körültekintőnek kell lenniük azzal kapcsolatban, hogy hogyan költenek pénzükre, ha azt várják, hogy a beruházás megtérül. Íme hat dolog, amelyek szerinte hozzáadott értéket képviselnek otthonában, de valójában nem.
1. Úszómedence
Az úszómedencéket örömmel élvezhetik egy barát vagy szomszéd házában, ám nehézségeket okozhat a saját otthonában való eltöltés. Számos potenciális háztulajdonos az úszómedencéket veszélyesnek tartja, drága karbantartani és a perre vár. Különösen a kisgyermekes családok a medence miatt (és attól való félelem miatt, hogy a medence felügyelet nélkül megy a medencébe) lekerülhetnek egy egyébként tökéletes házat. A leendő vevő ajánlata attól függ, hogy a hazai eladó lebontja a föld feletti medencét vagy kitölti a földi medencét. Az egyetlen kivétel az lehet, ha a medence rendelkezésére áll a szomszédságában, mivel meleg államokban lehet, például Kaliforniában, Arizonában, Floridában és Hawaiiban.
A földi medence 30 000 dollártól több mint 100 000 dollárig terjed, és a kiegészítő karbantartási költségek a csomag részét képezik. Ez jelentős összeget jelent, amelyet a háztulajdonosok soha nem tudnak megtéríteni, ha és amikor a házat eladják. Helyezze be egyet saját örömére, de tudja, hogy költségei kerülhetnek, ha eladja otthonát.
2. A szomszédság túlépítése
A háztulajdonosok, ha megpróbálják növelni a ház értékét, olyan fejlesztéseket hajthatnak végre, amelyek véletlenül a házat a környék normáira esik. Míg egy nagy, drága átalakítás - például egy második emelet hozzáadása két hálószobával és egy teljes káddal - vonzóbbá teheti az otthont, addig nem növeli jelentősen a viszonteladási értéket, ha a ház kicsi környékének közepén helyezkedik el, egy emeletes otthonok.
Általában a háztulajdonosok nem akarnak 250 000 dollárt fizetni egy szomszédos házban, átlagos eladási ára 150 000 dollár; a ház akkor is túl drága lesz, ha ez kívánatosabb, mint a környező tulajdonságok. Ehelyett a vevő arra törekszik, hogy a 250 000 dollárt költ egy 250 000 dolláros környéken. Lehet, hogy a ház szép, de a túlépítésre költött pénzt nehéz lehet behajtani, hacsak a szomszédság többi otthona nem követi ezt. Ha a térségben a leszakítások és az újjáépítések gentrifikáló rohama van, akkor érdemes megtenni egy kiterjedt átalakítást. De csak akkor.
KÉPEKBEN: 6 tipp az otthoni értékesítéshez Down-piacon
3. Terjedelmes tereprendezés
A háztulajdonosok értékelhetik a jól karbantartott vagy érett tereprendezést, de nem számíthatnak arra, hogy a ház értéke növekedni fog. Egy gyönyörű udvar ösztönözheti a potenciális vásárlókat, hogy közelebbről vizsgálják meg az ingatlant, de valószínűleg nem növelik az eladási árat.
Ha egy vevő nem képes vagy nem akar tenni a kerti karbantartás érdekében tett erőfeszítéseit, akkor gyorsan látóné válik, vagy az új háztulajdonosnak fizetnie kell egy képzett kertésznek a felelősséget. Akárhogy is, sok vásárló a bonyolult tereprendezést tehernek tekinti (annak ellenére, hogy vonzó lehet), és ennek eredményeként valószínűleg nem veszi figyelembe ezt az érték meghatározásakor a házra.
4. Nem következetes csúcsminőségű frissítések
Ha rozsdamentes acélból készült készülékeket helyez a konyhába, vagy importált csempéket a bejáratba, az alig javíthatja otthona értékét, ha a fürdőszobák továbbra is vinil padlóval vannak felszerelve, és a hálószobákban a pogányszőnyegek a 60-as évekre nyúlnak vissza. A frissítéseknek összhangban kell lenniük a hasonló stílus és minőség megőrzésével az egész otthonban.
Egy gyönyörűen átalakított, modern konyhával rendelkező ház folyamatban lévő munkanak tekinthető, ha a fürdőszobák funkcionálisan elavultak. Ezért a felújítás valószínűleg nem fog olyan magas hozamot elérni, mintha az otthon többi részét ugyanarra a szintre emelték volna. A jó minőségű korszerűsítések általában növelik a csúcskategóriás otthonok értékét, de nem feltétlenül azokban a közepes kategóriájú házakban, ahol a frissítés ellentmondásos lehet a ház többi részével.
A speciális csúcskategóriás szolgáltatások - például a speciális audio-, vizuális vagy játéktechnikai eszközökkel felszerelt médiatermek - néhány potenciális vásárló számára vonzóak lehetnek, ám sok potenciális háztulajdonos nem gondolkodna úgy, hogy többet fizetne a házért, egyszerűen e kiegészítő szolgáltatás miatt. Valószínű, hogy a helyiséget általánosabb lakóterületre osztják át.
5. Falról falra szőnyegek
Míg az ingatlanok listáján továbbra is szerepelhet „új szőnyegpadlók”, mint értékesítési pont, a potenciális lakástulajdonosok manapság küzdhetnek azzal a gondolattal, hogy falról-falra szőnyegpadlók készülnek. A szőnyeg megvásárlása és telepítése drága. Ezen túlmenően egyre növekvő aggodalomra ad okot a szőnyegek egészségessége a feldolgozás során használt vegyi anyagok miatt, valamint az allergének csapdába esésének lehetősége (komoly aggodalom a gyermekes családok számára). Ehhez még hozzá kell adni azt a valószínűséget, hogy a szőnyegek stílusa és színe, amelyet tökéletesen tökéletesnek gondolt, nem az, amit valaki más gondolt.
Ezen akadályok miatt nehéz visszatéríteni az új falról falra szőnyegek költségeit. A szőnyeg eltávolítása és a fa padló helyreállítása (vagy akár telepítése) általában jövedelmezőbb befektetés.
6. Láthatatlan fejlesztések
A láthatatlan fejlesztések azok a költséges projektek, amelyekről tudod, hogy a ház jobb lakóhelyévé válik, de senki más nem veszi észre - vagy valószínűleg törődik vele. Lehet, hogy szükség lehet egy új vízvezeték-rendszerre vagy HVAC egységre (fűtés, szellőztetés és légkondicionálás), de ne várja el, hogy az értékesítés ideje alatt megtéríti ezeket a költségeket.
Sok háztulajdonos azt várja el, hogy ezek a rendszerek jó működési állapotban vannak, és nem fizetnek külön, csak azért, mert nemrégiben telepítettek egy új fűtőberendezést. Lehet, hogy jobb lenne ezeket a fejlesztéseket a rendszeres karbantartás részeként gondolkodni, nem pedig otthonának értékébe történő befektetést.
Alsó vonal
Nehéz elképzelni, hogy több ezer dollárt költenek olyan lakásfelújítási projektekre, amelyek nem tükröződnek az otthon értékében, amikor eljön az ideje eladni. Nincs egyszerű egyenlet annak meghatározására, hogy mely projektek kapják a legmagasabb hozamot vagy a legtöbb ütést a dollárért. Ennek egy része a helyi piactól, sőt a ház korától és stílusától is függ.
A háztulajdonosoknak gyakran választaniuk kell egy olyan fejlesztés között, amelyet igazán szeretnének (földi medence), és egy jobb befektetésnek bizonyulni. Néhány kutatás vagy egy képzett ingatlanszakértő tanácsai segíthetnek a háztulajdonosoknak elkerülni azokat a költséges projekteket, amelyek valójában nem adnak hozzáadott értéket az otthonnak.
