Mi a valós piaci érték?
A legegyszerűbb értelemben a valós piaci érték (FMV) az az ár, amelyet az ingatlan eladna a nyílt piacon. Az adó- és ingatlantulajdonban általánosan használt kifejezés, a valós piaci érték az eszköz árát jelenti a következő szokásos feltételek szerint: A leendő vevők és eladók alaposan tájékozottak az eszközről, saját érdekeik szerint viselkednek, indokolatlan időt hagytak a tranzakció befejezésére. Ezeket a feltételeket figyelembe véve az eszköz valós piaci értékének pontos értékbecslést vagy értéket kell képviselnie.
Valós piaci érték
A valós piaci érték (FMV) megértése
A valós piaci érték kifejezés szándékosan különbözik a hasonló fogalmaktól, mint például a piaci érték vagy az becsült érték, mivel figyelembe veszi a szabad és a nyílt piaci tevékenység gazdasági alapelveit, míg a piaci érték kifejezés egyszerűen egy eszköz piaci árára utal. Ezért, bár egy otthon piaci értéke könnyen megtalálható egy tőzsdei tőzsdén, a valós piaci értéket nehezebb meghatározni. Hasonlóképpen, az becsült érték kifejezés az eszköz értékére vonatkozik egyetlen értékelõ véleménye szerint, tehát az értékelést nem lehet azonnal valós piaci értéknek minõsíteni. Azokban az esetekben, amikor valós piaci értékre van szükség, általában elegendő az értékelés.
A valós piaci érték kifejezés alapos megfontolásainak eredményeként gyakran használják a jogi környezetben. Például az ingatlan valós piaci értékét általában használják a válási rendezésekben és a kormány kiemelkedő domain használatához kapcsolódó kompenzáció kiszámításához. A valós piaci értékeket szintén gyakran alkalmazzák az adóztatásban, például amikor az ingatlan valós piaci értékét veszteség utáni adólevonás céljából határozzák meg.
Valódi piaci érték gyakorlati felhasználása
A városi ingatlanadókat gyakran a tulajdonos vagyonának FMV alapján állapítják meg. Attól függően, hogy mennyi ideig birtokolja a házat a ház, a különbség a vételár és a lakóhely FMV-je között jelentős lehet. A hivatásos értékelők szabványokat, irányelveket, valamint nemzeti és helyi előírásokat használnak az otthon FMV meghatározására.
Az FMV-t gyakran használják a biztosítási ágazatban is. Például, amikor egy autóbaleset eredményeként biztosítási igényt nyújtanak be, a tulajdonos járműveinek károkat fedező biztosító társaság általában a jármű FMV-jéig fedezi a károkat.
FMV és adózás
A világszerte működő adóhatóságok mindig gondoskodnak arról, hogy az adómentes ügyletek során - különösen a nem szokásos piaci feltételekkel nem üzletelő emberek között - folytassák az FMV-t, legalább adózás céljából. Például egy nyugdíjba vonuló apa eladhatja vállalkozásának részvényeit lányának 1 dollárért, hogy ezáltal folytathassa a családi vállalkozás tulajdonosát. Ha azonban a részvények FMV-je magasabb, akkor az adóhatóságok, mint például a Belső Bevételi Szolgálat (IRS) adóügyi szempontból újra felvehetik a tranzakciót, és az apanak adót kell fizetnie a részvények eladásakor, mintha eladta volna. az FMV-n keresztül harmadik félnek.
Az adózás másik területe, ahol az FMV rendszeresen fellép, az ingatlanok, például műalkotások adományozása jótékonysági szervezeteknek. Ezekben az esetekben az adományozó rendszerint adójóváírást kap az adomány értékéért. Az adóhatóságoknak gondoskodniuk kell arról, hogy a kapott hitelt az objektum valódi FMV-jéhez kell fordítani, és gyakran felkérik az adományozókat, hogy adományaikat független értékeléssel nyújtsák be.
