Mi az a végleges bérlet?
A fokozatos bérlet olyan megállapodás, amely alapján a bérlő és a bérbeadó megállapodik a havi kifizetések időszakos kiigazításáról. Például a megállapodás tükrözheti a bérlő kifizetéseinek piaci körülmények miatt bekövetkezett növekedését vagy a bérelt ingatlan értékének növekedését.
Hogyan működik a diplomás bérlet?
A fokozatos bérlet hosszú távon előnyös az ingatlantulajdonos számára, ám a megállapodás mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek előnyöket kínál. A fokozatos bérlet lehetővé teszi az ingatlantulajdonosnak vagy a bérbeadónak a megnövelt bérleti díj felszámítását, mivel az ingatlanok értéke idővel növekszik. A bérlő vagy a bérlő rövid időn belül kedvezményes áron birtokba vehet egy ingatlant. Ez gyakran segíthet egy új üzleti vállalkozás felfutási szakaszában.
Kulcs elvihető
- A fokozatos bérlet a bérbeadó és a bérlő, illetve a bérbeadó és a bérlő között létrejött megállapodás, amely a havi kifizetések időszakos kiigazítását írja elő. A bérlőnek piaci körülmények vagy az ingatlan értékének növekedése miatt magasabb bérleti díjat kell fizetniük. A fokozatos bérleti szerződés jobban megfelelhet olyan ingatlanmegállapodásoknak, amelyekben az értékek idővel felértékelődnek.
A fokozatos bérleti szerződéseket fokozatos lízingnek is nevezik. A fokozatos bérleti szerződések általában hosszabb időre vannak felépítve, mint a hagyományos egyenes vagy fix lízing, amelyek általában egy vagy két éves futamidővel rendelkeznek.
A hitelező szempontjából a fokozatos bérlet jobban illeszkedik az ingatlanmegállapodásokhoz, mint a berendezési megállapodásokhoz, mivel az ingatlanok értéke idővel felértékelődik. A bérbeadó valószínűtlen, hogy például fokozatos bérleti szerződést kínál egy gépjárműre, mert az autó értéke idővel folyamatosan csökken. Ez az értékcsökkenés csökkentheti a havi kifizetéseket.
Bérleti díjak növekednek fokozatos bérleti szerződés keretében
Hagyományosan, a fokozatos bérleti szerződésekben a következő négy tényező egyikének következtében történnek kiigazítások:
- Mozgólépcső-záradék. Számos fokozatos bérleti szerződés tartalmaz egy mozgólépcső-kikötést, amelyet egy gazdasági index növekedése vált ki. Ezt indexmutatónak is nevezik. A fogyasztói árindex (CPI) vagy a 10 éves amerikai kincstári kötvény általános referenciaértékek. Az árak emelkedésekor a bérbeadó havi bérleti díjakat szerezhet. Újraértékelési záradék. A bérleti szerződés tartalmazhat egy újbóli értékelési záradékot, amely lehetővé teszi a bérleti díj emelését az ingatlan éves értékelése után. Ez ismét valószínűleg csak a bérleti díj növekedését eredményezi. A részvételi záradék. Az ilyen típusú kikötés arra készteti a bérlőt, hogy járuljon hozzá a költségek növekedéséhez, például a közművekhez, az adókhoz vagy a karbantartáshoz. Ezeket a túrákat korlátozhatja egy költségmegállási rendelkezés. Fokozatos bérlet. Az ilyen típusú lízing a fokozatos lízing egy formája, amelyben a bérleti díjak növekedése beépül a megállapodásba, és felhasználható értékcsökkenésű eszköz, például gépek bérlésére. Az induló vállalkozás fokozatos bérleti szerződést köthet, hogy elkerülje a gépek vásárlásának előzetes nagy összegű kifizetését. Az indulás a készülékek használatából származó jövőbeli cash flow-kat várja meg, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy a jövőben nagyobb összegeket fedezzenek.
