Tartalomjegyzék
- Egy kis történelem
- HUD otthon vásárlása
- Légy felkészült a gyors mozgásra
- Légy reális az árról
- Végezze el kutatását
- És a kellő gondossággal
- Alsó vonal
A 2006 körül tetőző lakhatási fellendülés során a HUD-házak alig voltak forró beszélgetési témák. Amióta a hamarosan következett a házak mellszobra, a HUD-program híressé vált, és egyre inkább háztartási névré vált.
Mi a HUD otthon? Noha sok tévképzés létezik, a válasz meglehetősen egyszerű. Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma által irányított HUD otthonokat a kormány vásárolta meg az FHA-val biztosított jelzálogkölcsönök bezárása miatt. Annak érdekében, hogy megtérítse a kizárás pénzbeli veszteségét, a HUD arra törekszik, hogy ezeket a házakat a lakosságnak eladja.
Kulcs elvihető
- A HUD házak azok, amelyeket a kormány visszavonult a kizárás miatt, amelyeket később eladásra vagy aukcióra bocsátanak ki. Ezek nagyszerű lehetőségeket rejtenek magukban, hogy meredek kedvezményekkel felépítsék a házat, de készen állnak arra, hogy gyorsan cselekedjenek, mivel a legfontosabb helyek egy csomó Mint minden kizárást, vigyázzon az ingatlan állapotára, és végezzen kutatást és kellő gondossággal a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében.
Egy kis történelem
A recesszió utáni korszakban mi a jelenlegi versenyfeltételek a kizárás piacán? Először is, egy kis történelem: a másodlagos jelzálogkölcsön-válság nyomán a 2008. évi hiteltörlesztés legdrámaibb tüskéje volt - történelmileg ez továbbra is a legdrámaibb otthoni tőke veszteség és a legtöbb foreclocking az összes amerikai recesszió között . 2006 és 2012 között az amerikai otthoni tőke összes vesztesége meghaladta a 7 trillió dollárt; ezek a veszteségek azonban jelentősen csökkentek, különösen 2015 óta.
A gazdaság számára jó hír, hogy a kizárási arány csökkent. A Realtytrac.com lakásügyi hatóságának adatai szerint az utóbbi években csökkent a bank tulajdonában lévő otthonok aránya . Az Attom Data Solution legfrissebb jelentése szerint azonban 2016-ban 933 045 amerikai ingatlantulajdonban volt kizárási bejelentés 2016-ban. Ez azt jelenti, hogy annak ellenére, hogy a kizárási bejelentések történelmileg csökkentek, továbbra is számos, kizárt ingatlan elérhető.
HUD otthon vásárlása
Míg a kizárás különösen negatív jelentőséggel bír, mivel az amerikaiak milliói elveszítették otthonaikat a recesszió másodlagos jelzálogkölcsön-válságának ideje alatt, a HUD-ház megvásárlása ugyanakkor pozitív tapasztalat is lehet. Fontos azonban megérteni a kizárási folyamat és a HUD program különböző aspektusait. Ha fontolóra veszi a HUD otthon vásárlását, de nem olyan jól ismeri a HUD programot, nem vagy egyedül.
Kezdje azzal, hogy feltárja a hivatalos információkat a HUD otthonokról. Végül is ez egy kormányzati program, amelyhez a szükséges kormányzati szabályok aránya tartozik. Szerencsére az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma megkönnyítette a fogyasztók számára egy hasznos weboldalt, amely gyakran feltett kérdéseket tartalmaz a HUD házak vásárlásához, ellenőrzéséhez és finanszírozásához. A kölcsönökkel és az ellenőrzésekkel kapcsolatos hasznos tippeken kívül az oldal az egyes államokra vonatkozó információkat tartalmaz a regionális forrásokról, amelyek kiegészítik a szövetségi szinten kínált házvásárlási támogatási programokat. Ezek országonként nagyon eltérőek.
Légy felkészült a gyors mozgásra
Ismerje meg a versenyt. Ne feledje, hogy a HUD házak valódi aranybányák lehetnek a befektetők számára, akik hatalmas profitpotenciált látnak egy ingatlan felújításában és megfordításában, vagy akár bérbeadásában. Ez azt jelenti, hogy olyan ingatlanbefektetőkkel versenyez, akik nagyobb tőkéhez férhetnek hozzá? Igen. Az első 30 nap kivételével, vagyis: Jogilag a HUD nem fogadhatja el az ingatlanbefektetők által a házakra tett ajánlatokat azon első 30 napon belül, amikor egy otthon piacra került.
Hol és hogyan kell kezdenie keresni? Míg a HUD otthonakat különféle ingatlanterületeken sorolják be, mint például a Trulia Inc. és a Re / Max Holdings, Inc. (RMAX), az amerikai kormány által működtetett hudhomestore.com webhely továbbra is a legátfogóbb és legfrissebb hely az induláshoz. keresésed. Ha szem előtt tartja az ingatlanügynököt, ellenőrizze, hogy regisztráltak-e a HUD-n: jogilag csak regisztrált ügynökök képviselhetnek téged.
Légy reális az árról
Ami a finanszírozást illeti, ügyeljen az árkategóriájára. A megvalósítható jelzálogkölcsönökkel és kamatlábakkal történő házvásárlás fontossága bebizonyította, hogy a házirányítás egyik legnehezebben lefolytatott tanulsága. Az online jelzálogszámológépek segítségével határozhatja meg a havi jelzálogkölcsön-fizetést, a becsült zárási költségeket és számos egyéb tényezőt, amelyek befolyásolják a vásárlást.
Bár az ablakvásárlással nincs semmi baj, győződjön meg arról, hogy időben biztosítja-e a finanszírozást. A legrosszabb esetekben a vásárlók álmaik házát találják meg, csak hogy elveszítsék azt egy másik vásárlónak, mert hitelt még nem hagytak jóvá.
Lépjen kapcsolatba a HUD forrásokkal kapcsolatos információkkal felfegyverzett jelzálogkölcsönökkel. Két vonzó lehetőség a 100 dolláros előlegfizetési program, valamint a 203 (K) rehabilitációs és felújítási kölcsön, amelyet kifejezetten a vásárláskor szükséges felújítások finanszírozására terveztek.
Végezze el kutatását
Feltétlenül vegye igénybe az otthoni történelemmel kapcsolatos összes háttérinformációt, ideértve az értékesítési történetet, a legutóbbi adóbevallásokat és a szomszédos hasonló házak átlagos eladási árát.
A kutatás egy része magában foglalja a házhoz fűzött kiegészítések ellenőrzését, amelyek felsorolják a károkat és más törvényben előírt információkat - például hogy a jövőbeni álmai otthona volt-e egy korábbi met laboratórium. Sajnos a gyógyszergyártási történelemmel rendelkező házak létezése olyan általános lett, hogy egyes államokban a jövőbeni vásárlók védelme érdekében elfogadtak jogszabályokat.
És a kellő gondossággal
Több államban, mint például Minnesota, Dél-Dakota és Arizona, az eladók törvényesen kötelesek tájékoztatni a vásárlókat, ha tudomásuk van arról, hogy az otthont metamfetamin előállításához használják. Más államokban ilyen jogszabály van folyamatban. Ha olyan államban vásárol otthont, ahol nincs ilyen jogi követelmény, fontolja meg a beltéri levegő minőségének ellenőrzését a rutin otthoni ellenőrzés részeként.
Sajnos, még azokban az államokban is, ahol a meth termelés közzétételi törvényei vannak, néhány bankot azzal vádoltak, hogy nem tájékoztatták a vásárlókat az otthon kétes történetéről. Fizetni kell a házi feladat elvégzésével kapcsolatban ebben a kérdésben: nemcsak az, hogy a korábbi meth-expozíció potenciálisan káros az otthoni új lakók számára, hanem a szakmai kármentesítés és a takarítás általában költséges - és nem feltétlenül fedezi a biztosítás. Egyes államok, például Colorado megkövetelik, hogy egy állam által hitelesített higiénikus ellenőrizze, hogy egy ingatlan lakható-e. Ne feledje, hogy szinte lehetetlen FHA-kölcsönt biztosítani egy metamfetaminnal szennyezett házhoz.
Függetlenül attól, hogy attól tart-e, hogy az ingatlan rosszindulatú tevékenység helyszíne, javasoljuk, hogy végezzen egy ellenőrzést, mielőtt egy házat kínálna. Míg az FHA tőzsdei ár tartalmazza a becslést, érdemes elkészíteni a lehetséges javítások és frissítések tételes listáját, amelyekre az otthonnak szüksége lehet.
Alsó vonal
Engedje el a HUD programmal kapcsolatos esetleges negatív konnotációkat: kellő gondossággal és proaktív kutatással a HUD otthonok szilárd házállományt kínálhatnak gyakorlatilag verhetetlen áron. Tájékozódjon a HUD, az FHA kölcsönökhöz és az első alkalommal lakástulajdonosok számára rendelkezésre álló számtalan szövetségi és állami forrásból: a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium weboldala az első megálló. Miután megtalálta a HUD-nyilvántartásba vett ingatlanügynököt, megszerezte a finanszírozást és megtalálta álmai otthonát, alapos vizsgálatoknak és kutatásoknak veheti alá magát az otthon (remélhetőleg foltos) történetében.
