Egyetlen és kettős vs. háromszoros nettó lízing: Áttekintés
A nettó lízing olyan ingatlanbérlet, amelyben a bérlő egy vagy több pótlólagos költséget fizet. Ezek általában ingatlanadókat, ingatlanbiztosítási díjakat vagy karbantartási költségeket tartalmaznak, és gyakran használják a kereskedelmi ingatlanoknál. A nettó lízingnek három alapvető típusa van: Egy, kettős és háromszoros nettó lízing.
Az egyetlen nettó bérleti díj megköveteli a bérlőtől, hogy a bérleti díj mellett csak a vagyonadót fizesse meg. Kettős nettó bérleti díj esetén a bérlő fizeti a bérleti díjat, plusz a vagyonadók és a biztosítási díjak. A hármas nettó lízing, más néven NNN vagy nettó nettó nettó lízing, a bérlőnek bérleti díjat kell fizetnie, plusz mindhárom további költség.
A bérleti díjak általában alacsonyabbak a nettó bérleti díjakkal, mint a hagyományos bérleti díjak - minél több költséget kell viselniük a bérlőnek, annál alacsonyabb bérleti díjat kell fizetni a bérbeadónak. A hármas nettó lízing azonban általában köthető lízing, ami azt jelenti, hogy a bérlő nem távozik vissza, mert a költségek - különösen a karbantartási költségek - magasabbak lehetnek.
Egyetlen nettó lízing
Az egyszemélyes nettó lízing, amelyet gyakran nettó vagy nettó lízingnek neveznek, nem olyan gyakori a bérleti világban. Ilyen bérleti szerződés esetén a bérbeadó minimális kockázatot ruház át a bérlőre, aki megfizeti az ingatlanadókat. Ez azt jelenti, hogy minden egyéb költség - például biztosítás, karbantartás és javítás, valamint közművek - a bérbeadó felelőssége. A bérbeadó felel minden olyan karbantartásért és / vagy javításért, amelyet a bérleti szerződés során meg kell tenni az ingatlanon belül.
Az egyetlen nettó bérleti szerződés alapján bérlők valamivel alacsonyabban fizetnek bérleti díjat, mint a szokásos bérleti díjak, mivel a hozzáadottérték-adók hozzáadott költségeket eredményeznek. A magasabb bérleti díj azonban nem enyhíti a bérbeadó felelősségét ezen kiadások naprakészen tartásáért. Például egy bérlő elmulaszthatja vagy késedelmes kifizetéseket fizethet az önkormányzat felé, ami azt jelenti, hogy a bérbeadó a horgon fel van számukra. Ezek bírságokat és / vagy kiegészítő díjakat eredményezhetnek. Ez az oka annak, hogy a legtöbb bérbeadó a bérleti díjakba beleszámítja az ingatlanadókat. Előnyösebbnek tartják, ha a fizetés rajtuk keresztül történik, így tudják, hogy az adókat időben és a megfelelő összegben fizetik-e meg.
Dupla nettó lízing
A dupla nettó bérlet különösen népszerű a kereskedelmi ingatlanok területén. Ilyen lízing esetén a bérlő a bérleti díj mellett ingatlanadókat és biztosítási díjakat is fizet. Maga a helyszínért fizetendő alapbérleti díj általában alacsonyabb, mivel a bérlőnek viselnie kell a további költségeket. Minden karbantartási költség viszont a bérbeadó felel, aki közvetlenül fizeti azokat.
Nagyobb kereskedelmi fejlesztéseknél, ahol egynél több bérelhető hely van, például bevásárlóközpontok és kiterjedt irodakomplexumok, a bérlők eltérő alapterülettel rendelkezhetnek, mint szomszédaik. A bérbeadók tehát az adókat és a biztosítási költségeket a bérelt terület nagysága alapján arányosan osztják fel a bérlőkkel.
Csakúgy, mint az egységes nettó bérleti díj, a bérbeadóknak át kell adniuk a kiegészítő kifizetéseket, így fizethetik azokat az önkormányzatnak és a biztosítótársaságnak. Annak ellenére, hogy a bérlő bérleti díja magában foglalja ezeket a kifizetéseket, a bérbeadó neve szerepel az adó- és biztosítási számlán, ami azt jelenti, hogy ő a végső felelősség. Azzal, hogy a bérlő ezeket a költségeket közvetlenül neki fizeti, a bérbeadó elkerülheti a bérlők késedelmes vagy elmaradt fizetéseivel járó problémákat, amelyek további díjakat eredményezhetnek.
Kettős nettó lízing, amelyet nettó vagy nettó lízingnek is neveznek,
Hármas nettó lízing
A hármas nettó lízing mentesíti a bérbeadót a nettó lízing legnagyobb kockázatától. Ez azt jelenti, hogy a bérlőnek a bérlőnek meg kell fizetnie a szerkezeti karbantartási és javítási költségeket is, a bérleti díj, az ingatlanadók és a biztosítási díjak mellett. Mivel ezeket a többletköltségeket a bérlőre terhelik, a bérbeadó általában alacsonyabb alapbérleti díjat számít fel.
Ha a karbantartási költségek magasabbak a vártnál, a hármas nettó bérleti szerződésben részesülő bérlők gyakran megpróbálnak kijutni a bérleti szerződéseikből vagy bérleti koncessziót szerezni. Annak megakadályozása érdekében, hogy ez megtörténjen, sok földtulajdonos inkább kötvényes nettó bérleti szerződést használ. Ez egyfajta hármas nettó lízing, amelyet a lejárat előtt nem lehet felmondani. Ezenkívül a bérleti díj semmilyen okból nem változtatható meg, ideértve a járulékos költségek váratlan és jelentős növekedését.
A bérbeadók inkább a nettó bérleti díjat használhatják, mivel a bérlők megpróbálhatják kiszabadulni a drága hármas nettó bérleti díjból.
A hármas nettó lízing növeli a bérlő operatív költségeit, és a biztosítási kötvények levonásakor állhat, és felelõsek lehetnek az esetleges olyan károkért is, amelyeket a biztosító nem fedez.
A legtöbb hármas nettó lízing hosszú távú lízing, több mint tíz évre szól, és általában engedményeket tartalmaz a bérleti díjak emelésére. Az ingatlaniparon belül net-net-net vagy NNN lízingnek is hívják. (A kapcsolódó olvasmányhoz lásd: Milyen ingatlanhasználati hármas (NNN) bérleti díjakat?)
Kulcs elvihető
- A nettó lízingbevonás magában foglalja a bérlőket, akik egy vagy több kiegészítő költséget fizetnek a kereskedelmi ingatlaniparban. Egyetlen nettó lízing esetén a bérlő alacsonyabb alapbérleti díjat fizet az ingatlanadók mellett. A hármas nettó lízingbe beletartoznak az ingatlanadók, a biztosítás és a karbantartási költségek, valamint az alapbérleti díj. A bérlők megpróbálhatják kiszabadulni a hármas nettó lízingből a hozzájuk kapcsolódó magas költségek miatt, így a földesurak általában kötvényezhető nettó lízingtípust használnak.
Különleges megfontolások
Bármely típusú lízing megkötésekor a bérlőnek figyelembe kell vennie, hogy bérleti díjaik növekedhetnek, függetlenül attól, hogy tartalmazzák-e kiegészítő költségeket vagy megjegyzést. A bérbeadó a helyi önkormányzatok által megengedett törvényes megemelések miatt megemelheti a bérleti díjat. A bérleti díj növekedhet az ingatlanadó újraértékelése vagy a biztosítási díjak növekedése miatt.
De vannak alternatívák. Ha lehetőséget biztosít, a bérlők fontolóra vehetik a bruttó lízing aláírását, amely átalánydíjat számít fel. Ez az összeg fedezi a helyért fizetendő díjat, valamint a vele járó további költségeket. Ezért a bérbeadó felelős az ingatlanadók, a biztosítási díjak és a karbantartási költségek megfizetéséért. Ezeket a költségeket fedezi azáltal, hogy beépíti azokat a bérleti díjba, amelyet a bérlőjét terheli.
Például, ha az éves bérleti díj 10 000 USD, és a további költségeket 3000 USD-ra becsüli, akkor a bérlőt terhelő tényleges bérleti díj évente 13 000 USD. Noha a hagyományos lízing gyakoribb, mint a nettó lízing, nagyobb kockázatot jelentenek a bérbeadónak, akinek fel kell fedeznie a kiegészítő költségek váratlan növekedését. Ez az oka annak, hogy néhány bérbeadó inkább egyfajta nettó bérleti szerződést használ, e kockázat egészét vagy egészét a bérlőre ruházva.
