Mi a legkeresettebb pénz?
A legkeresettebb pénz az eladónak fizetett letét, amely a vevő jóhiszeműségét tükrözi egy ház megvásárlásában. A pénz extra időt biztosít a vevőnek a finanszírozás megszerzéséhez, valamint a címkeresés, ingatlanértékelés és ellenőrzések elvégzéséhez a bezárás előtt. Sok szempontból a legkeresettebb pénzt házon belüli letéti, letéti letéti vagy jóhiszemű pénznek lehet tekinteni.
Keress pénzt
A legkeresettebb pénz megértése
A legtöbb esetben a legkeresettebb pénzt az adásvételi szerződés vagy a vételi szerződés aláírásakor szállítják, de az ajánlathoz csatolhatók. A befizetést követően az alapokat rendszerint letéti számlán tartják bezárásáig, amikor a betétet alkalmazzák a vevő előlegének és a záró költségeknek.
Kulcs elvihető
- A legkeresettebb pénz alapvetően egy betét, amelyet az eladó készít olyan otthonra, amelyet meg akar vásárolni.A szerződést a legkeresettebb pénz cseréje során írják le, amely felvázolja az összeg visszatérítésének feltételeit. az eladási ár, leginkább a piaci érdektől függően.
Amikor a vevő úgy dönt, hogy házat vásárol az eladótól, mindkét fél szerződést köt. A szerződés nem kötelezi a vevőt a ház megvásárlására, mivel a házértékelés és -ellenőrzés jelentései később felfedhetik a ház problémáit. A szerződés ugyanakkor biztosítja, hogy az eladó kivonja a házat a piacról, miközben azt ellenőrzik és értékelik. Annak bizonyítása érdekében, hogy a vevő ingatlanvásárlási ajánlatát jóhiszeműen tették meg, a vevő komoly pénzbefizetést (EMD) tesz.
Lehetséges, hogy a vevő visszatérítheti a legjobban befizetett összeget, ha valami, amit a szerződésben előre megadtak, rosszul fordul. Például a legtöbb pénzt visszatérítik, ha a ház nem értékeli az eladási árat, vagy ha az ellenőrzés súlyos hibát tárt fel - feltéve, hogy ezeket a váratlan eseményeket a szerződés tartalmazza.
A komolyan pénzt azonban nem mindig lehet visszatéríteni. Például az eladónak meg kell őriznie a legkeresettebb pénzt, ha a vevő úgy dönt, hogy nem vesz részt a lakásvásárlással a szerződésben nem felsorolt esetleges események esetén, vagy ha a vevő nem felel meg a szerződésben meghatározott ütemtervnek. A vevő természetesen elveszíti a komoly pénzbefizetést, ha egyszerűen megváltozik a szíve és úgy dönt, hogy nem vásárol.
A legkeresettebb pénzt mindig visszatérítik a vevőnek, ha az eladó felmondja az üzletet.
Noha a vevő és az eladó tárgyalhatnak a legkeresettebb pénzbetétről, ez a piactól függően gyakran az otthon vételárának 1% és 2% -a között mozog. A forró lakáspiacokon a legkeresettebb pénzbetét az ingatlan eladási árának 5–10% -a lehet.
Noha a legkeresettebb pénzbetét gyakran az eladási ár százalékát képezi, egyes eladók inkább egy rögzített összeget, például 5000 vagy 10 000 dollárt részesítenek előnyben. Természetesen, minél magasabb a legkeresettebb pénzösszeg, annál komolyabb az eladó, aki valószínűleg a vevőt veszi figyelembe. Ezért a vevőnek elég magas befizetést kell kínálnia ahhoz, hogy elfogadható legyen, de nem olyan magas, hogy az extra pénzt veszélybe sodorjon.
A legkeresettebb pénzt általában igazolt csekk, személyes csekk, vagy banki átutalás útján vesszük át megbízási vagy letéti számlára, amelyet egy ingatlan bróker, jogi cég vagy tulajdonjogi cég tart. A pénzeszközöket a számlán zárják, amíg azokat a vevő előlegének és a záró költségeknek a fedezésére felszámolják. Fontos megjegyezni, hogy a letéti számlák, mint bármely más bankszámla, kamatot kereshetnek. Ha a letéti számlán a legtöbb pénzeszköz 5000 dollárnál magasabb kamatot keres, akkor a kamat megvásárlásához a vevőnek ki kell töltenie a W-9 adólapot az IRS-sel.
Különleges figyelmeztetés: A legkeresettebb pénzbetét védelme
A leendő vásárlók több dolgot megtehetnek a legkeresettebb betétek védelme érdekében.
- Ügyeljen arra, hogy a szerződés tartalmazza a finanszírozási és ellenőrzési esetlegeket. Ezek nélkül a letét elveszhet, ha a vevő nem kap finanszírozást, vagy ha az ellenőrzés során súlyos hibát találnak. Olvassa el, értse meg és tartsa be a szerződés feltételeit. Például, ha a szerződés kimondja, hogy a házellenőrzést egy meghatározott időpontban be kell fejezni, akkor a vevőnek be kell tartania ezt a határidőt, vagy kockáztatnia kell a betét elvesztését - és a házat. Ügyeljen arra, hogy a betétet megfelelően kezeljék. A betétet egy jó hírű harmadik félnek, például egy ismert ingatlanügynöknek, letéti társaságnak, tulajdonjogi társaságnak vagy jogi cégnek kell fizetni (soha ne adja be a betétet közvetlenül az eladónak). A vásárlóknak ellenőrizniük kell, hogy az alapokat letéti számlán tartják-e, és mindig be kell szerezniük a nyugtát.
Példa a legkeresettebb pénzre
Tegyük fel, hogy Tom 100 000 dolláros házat akar vásárolni Joy-tól. A tranzakció megkönnyítése érdekében a bróker gondoskodik arról, hogy 10 000 USD-t fizessen letétet letéti számlán. A későbbiekben mindkét fél által aláírt megállapodás feltételei szerint a Joy, aki jelenleg otthon él, a következő hat hónapban költözik belőle.
De nappali költözés útján nem talál másik tartózkodási helyet. Ennek eredményeként Tom visszavonja a tranzakciót, és visszatéríti befizetési pénzét. A betéti pénz ebben az időszakban 500 dollár kamatot szerez a letéti számláról. Mivel az összeg kevesebb, mint 5000 dollár, Tom-nak nem kell kitöltenie egy IRS-űrlapot az összeg megkereséséhez.
