Mi az a bajba jutott eladás?
A nehéz helyzetben lévő értékesítés akkor fordul elő, amikor egy ingatlant, részvényt vagy más eszközt gyorsan el kell adni. A szomorú eladások gyakran pénzügyi veszteségeket okoznak az eladónak, akinek gazdasági kényszer okán alacsonyabb árat kell elfogadniuk. Az ilyen eszközökből származó bevételeket leggyakrabban adósságok, orvosi költségek vagy egyéb vészhelyzetek fedezésére fordítják.
Kulcs elvihető
- Szorongott eladások akkor fordulnak elő, amikor az eladónak sürgősen eladnia kell egy eszközt adósságok, orvosi költségek vagy egyéb vészhelyzetek fedezésére. A rövid eladás a bajba jutott eladás egy formája, amelyben a háztulajdonos megpróbálja eladni ingatlanát, annak ellenére, hogy a jelenlegi piaci érték alacsonyabb. az elidegenített eladások gyakran pénzügyi veszteségeket okoznak az eladónak, mert a vásárlók rájönnek, hogy az eladó sietett pénzt szerezni és alacsonyabb árat kínálni. Ingatlan vásárlása kizárás vagy bajba jutott eladás révén azt jelentheti, hogy a az ingatlan rossz állapotban van.
Hogyan működik a bajba jutott értékesítés
Azok a jelzálogkölcsön-hitelfelvevők, akik már nem képesek eleget tenni a jelzálogkölcsönükért fizetett összegeknek, választhatják, hogy eladják vagyontárgyukat a jelzálogkölcsön megfizetése érdekében. A bajba jutott eladások helyzete például a válás, a kizárás és az áthelyezés.
A háztulajdonos általi rövid eladás nehéz helyzetben lévő eladásnak tekinthető. Itt a háztulajdonos megpróbálja eladni ingatlanát, még akkor is, ha aktuális piaci értéke alacsonyabb a hitelezővel szemben esedékes összegnél. Ez akkor fordulhat elő, ha a háztulajdonos kénytelen elköltözni az otthontól, és nem várhatja meg, hogy az ingatlan piaci értéke helyreálljon. Lehet, hogy a háztulajdonos új állással rendelkezik, amely azonnali áthelyezést igényel. A válás arra kényszerítheti egy ház eladását, hogy felszámolja az eszközöket, amelyeket meg kell osztani a felek között. A hitelezőnek általában el kell fogadnia a rövid eladást, mielőtt folytathatja, mivel egy ilyen ügylet megszünteti a jelzálogot biztosító biztosítékot.
Hogyan vezethet nettó veszteséget a szomorú eladás?
Ha szomorúan értékesítik valamely tárgyat, például antik vagy gyűjthető tárgyat, az eladó úgy dönthet, hogy a tétel értékénél alacsonyabb árajánlatokat fogad el. Az eladó ajánlatot kérhet a cikk reklámozásával, vagy az eladó felajánlhatja az elemet egy zálogháznak.
Amikor egy elem eladó egy zálogépítõvel foglalkozik, valószínûleg a cikk értékénél alacsonyabb ajánlatot fognak kapni. A gyalogos bróker alacsony árajánlatokkal rendelkezik, mivel nagyobb áron kívánják viszonteladni az árut, és profitot szerezni. A piaci érték alatti ajánlat elfogadásával az a kompromisszum, hogy az azonnali készpénzt biztosít az eladónak. Még ha egy elemet magasabb értéken értékelnek is, a zálogház továbbra is keresi a profitszerzési módot.
Vannak idők, amikor a potenciális vásárlók kihasználhatják azokat a körülményeket, amelyek kényszerítették az eladót egy nehéz helyzetben lévő eladás végrehajtására. A vevő tudatában lehet annak, hogy az eladónak azonnal szüksége van egy tranzakció befejezésére és a fizetés megszerzésére. Ez olyan ajánlatokat eredményezhet, amelyek lényegesen alacsonyabbak, mint az ingatlan értéke.
Különleges megfontolások
Ha egy eszközt nehéz helyzetben lévő értékesítés útján értékesítenek, akkor az eszköz értékelését mesterségesnek tekintik, mivel azt nem valós versenypiaci feltételek mellett adták el. Például ingatlanok esetében az eladási árat nem lehet összehasonlító elemként felhasználni az eszköz valós értékének meghatározására.
Szomorú ingatlan vásárlása
A bajba jutott ingatlan vásárlása azt jelenti, hogy jó esélye van arra, hogy a piaci értéknél alacsonyabb áron vásárolja meg; vannak hátrányai. Először: ha az eladó sietett eladni, akkor valószínűtlen, hogy a ház javítását elvégzik az eladási ár növelése érdekében. Lehet, hogy az új tulajdonosoknak jelentős összeget kell költeniük, hogy az ingatlan a kívánt állapotba kerüljön.
