Mi az a késedelmes jelzálog?
A késedelmes jelzálog olyan lakáshitel, amelynél a hitelfelvevő nem teljesítette a kölcsöndokumentumokban előírt kifizetéseket. A jelzálog késedelmesnek vagy késedelmesnek tekintendő, ha az ütemezett fizetést nem esedékes az esedékesség napján, vagy azt megelőzően. Ha a hitelfelvevő egy bizonyos időtartamon belül nem tudja befizetni a késedelmes jelzálogáramot, a hitelező kizárási eljárást indíthat. A hitelező számos lehetőséget is kínálhat a hitelfelvevőnek annak elkerülése érdekében, hogy a jelzálogkölcsön késedelmes legyen.
BIZTOSÍTÁS Pénzügyi jelzálog
A késedelmi díjakat általában a nem fogadott fizetésekre alkalmazzák. A késedelmi díj összege a hitelezőtől, valamint a hitelfelvevő jelzálogának feltételeitől függ. Ha a késedelmi díjat kezdetben nem alkalmazzák, ez nem jelenti azt, hogy a jelzálog nem késedelmes: egyes hitelezők dönthetnek úgy, hogy a beszedési eljárás megkezdése előtt várnak meg, amíg a fizetés több mint 30 nappal késik.
A késedelmes jelzálog kizárást eredményezhet, de a kizárás a hitelezők utolsó megoldása, mivel ez drága eljárás, és a hitelezők általában vesztenek pénzt a kizárási eljárások során. A túllépési megállapodás potenciális alternatívája lehet a kizárásnak, ha a hitelfelvevő ideiglenes pénzügyi nehézségei vannak. Egy toleranciamegállapodás alapján a hitelező ideiglenesen lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy hagyja abba a kifizetéseket, vagy a szokásos havi fizetésnél kevesebbet fizetjen.
Intézkedések késedelmes jelzálog esetén
A késedelmes jelzáloggal rendelkező háztulajdonos, aki nem gondolja, hogy pénzügyi nehézségei ideiglenesek, de akarja elkerülni a kizárást, meggyőzheti a bankot, hogy vállalja a rövid eladást. Ez akkor fordul elő, amikor a hitelfelvevő nem tudja eladni a házat, mert többet tartozik, mint amennyit a ház megér, ezért a bank vállalja, hogy engedélyezi a hitelfelvevőnek, hogy a házat a jelzálog-egyenlegnél kevesebb összeg mellett eladja. Egyes államokban a bank megbocsátja a különbséget; másokban a háztulajdonosnak vissza kell fizetnie a különbözetet.
Az a hitelfelvevő, aki több hónapig vagy akár évekig elkésett, de akit még nem zártak ki, megállapodhat egy kölcsön-visszafizetési tervben a hitelezővel, hogy végül aktuális legyen a jelzálogban, és ne veszítse el otthonát. A hitelező megállapodhat abban is, hogy módosítja a kölcsönt a tartozás összegének, a hitel futamidejének és / vagy a kamatláb megváltoztatásával, hogy a hitelfelvevö megfizethesse a havi kifizetéseket.
A késedelmes jelzálog befolyásolhatja a hitelfelvevő hitelképességét, és hatással lehet hitelképességének jövőbeni biztosítási képességére, ezért a hitelfelvevőknek minden erőfeszítést meg kell tenniük annak érdekében, hogy a jelzálogot időben megfizetjék. Ha azonban a hitelfelvevő azt gyanítja, hogy nem lesz képes fizetni időben, feltétlenül szükséges, hogy haladéktalanul kapcsolatba lépjen a hitelezőjével. Bizonyos esetekben a hitelezőnek lehetősége van arra, hogy segítse a hitelfelvevőt a késedelmes jelzálog teljes elkerülésében.
