Mi az elítélés?
Az elítélés a magántulajdonnak a kormány általi nyilvános célú lefoglalása. A kiemelkedő domain felhatalmazza a kormányokat a magántulajdon birtoklására. A kormánynak azonban kártérítést kell fizetnie a tulajdonos számára az ingatlan lefoglalásáról.
Kulcs elvihető
- A kiemelkedő domain a kormány joga a vagyon lefoglalására és a magántulajdonról az állami tulajdonba történő átruházásra. Az elítélés az a jogi eljárás, amelyet a kormány alkalmaz a vagyon lefoglalására a kiemelkedő területeken keresztül. A kiemelkedő területet gyakran használják ingatlanok megszerzésére olyan projektekhez, mint például autópályák, vasutak, repülőterek, villamosvezetékek és csővezetékek, de felhasználhatók szellemi tulajdonhoz. A kormánynak "igazságos kompenzációt" kell biztosítania az elítélt vagyonért.
Hogyan működik az elítélés?
Az Egyesült Államokban az államoknak és a szövetségi kormánynak kiemelkedő domain joga van, amely lehetővé teszi számukra az ingatlan elítélését, a tulajdonjog magántulajdonból állami tulajdonba történő átruházásával. Az elítélő hatóságnak „igazságos kompenzációt” kell nyújtania (a nyelv az Egyesült Államok alkotmányának ötödik módosításából származik), és az elítélést valamilyen állami célból kell végrehajtani. Ha az ingatlantulajdonos úgy ítéli meg, hogy a felajánlott összeg nem megfelelő módon tükrözi az értéket, akkor az ügyet bíróságon folytathatják.
Az elítélt ingatlantulajdonosok ezután a lefoglalás jogszerűségét a bíróságon megtámadhatják, további kártérítéssel vagy az ingatlan megtartásának jogával szemben indíthatják a lefoglalás bizonyításának elmulasztása alapján a közérdeket. Vagyon lefoglalása előtt a kormányzati hatóságoknak először ki kell értékelniük az ingatlant. Ezután fizethetnek pro tanto-díjat, amelyet a tulajdonos elfogadhat anélkül, hogy elveszítené a peres eljárást, vagy a felek teljes megállapodásra juthatnak. A pro tanto kifizetések gyakran kicsik, összehasonlítva azzal az összeggel, amelyet a bíróságok végül odaítélnek az elítélt ingatlan tulajdonosaihoz.
Az ingatlant nemcsak a nyilvános felhasználás céljából, hanem a gazdasági fejlődés érdekében is le lehet vonni.
Különleges megfontolások
Az elítélendő szervezetnek időben értesítést kell küldenie az elítélési folyamat során és a szükséges értékelés egy példányát. A felkínált összeget bíróságon vagy egy különleges biztos előtt lehet megtámadni. Az ingatlantulajdonos megtámadhatja a biztos határozatát. Az elítélő azonban a biztos döntése alapján fizethet ki. A fellebbezésnek a bíróság elé terjesztésével a büntetõknek joguk van hozzáférni az ingatlanhoz és folytatni a projektüket.
1875
Az első kiemelkedő domainügy - a Kohl kontra Egyesült Államok - éve, amelyet a Legfelsőbb Bíróság tárgyalt
Az elítélés típusai
Az elítélés legegyértelműbb példái a földterület és az épületek, amelyeket a kormányok megragadhatnak, hogy utat tegyenek nyilvános projektekre, például egy autópályára; vagy magánprojektek, amelyekről úgy gondolják, hogy a közjót szolgálják, például egy szálloda, amely várhatóan vonzza az üzleti vállalkozásokat és adóbevételeket generál. Ugyanakkor nem minden elítélt ingatlan ingatlan. Az alapok kiemelkedő domain alá tartoztak, és néhány jogi tudós azt állítja, hogy a kormányok akár elítélés útján is megragadhatják a szellemi tulajdont.
Villamosenergia- és csővezeték-projekteknél a földtulajdonos megtartja a tulajdonjogot, a kormányzat egy szervíziát szerez, amely nem birtoklás nélküli jogokat biztosít számukra a csővezetékek vagy villamosvezetékek telepítésére és karbantartására az Ön ingatlanán. A megállapodást az eredeti ingatlantulajdonosgal kötött okirat útján hajtják végre.
