Mi az a tiszta cím?
Az egyértelmű cím olyan jogcím, amely a hitelezőktől vagy más felektől bármilyen zálogjogot vagy illetéket nem tartalmaz, és amely jogi kérdést vet fel. Például az egyértelmű címmel rendelkező háztulajdonos az egyetlen vitathatatlan tulajdonos, és senki más nem nyújthat be bármiféle jogi igényt a tulajdonjogára. A tiszta címet „tiszta címnek”, „igazságos címnek” és „szabad és tiszta címnek” is nevezik.
Minden ingatlanügylethez egyértelmű címre van szükség, mivel az határozottan meghatározza, hogy ki az ingatlantulajdonos. A címet viselő társaságoknak címet kell keresniük annak érdekében, hogy bármilyen típusú követelést vagy zálogjogot megvizsgáljanak a címen, mielőtt az egyértelművé válhat. A téves felmérések és a megoldatlan építési szabálysértések két példa a foltokra, amelyek a „piszkos” címet eredményezhetik.
Kulcs elvihető
- Az egyértelmű cím olyan jogcím, amely a hitelezők vagy más felek semmiféle zálogjogot vagy illetéket nem tartalmaz, és amely felveti a jogi tulajdonjog kérdését. a tulajdonjog az ingatlanra. A tulajdonjogok kérdései válhatnak fel a különválás, válás és az örökösök nem megfelelő dokumentálása esetén.
Hogyan működik a tiszta cím?
Az egyértelmű cím segít megmutatni, hogy vannak-e fennálló pénzügyi kötelezettségek az ingatlanhoz kapcsolódóan, és szükséges annak bizonyításához, hogy a tulajdonosnak joga van az ingatlan eladására. Ingatlan eladása akkor vitatható, ha a törvényes tulajdonjogot nem egyértelmű cím képviseli.
A zálogjogok jelenléte felhőt hozhat létre a tulajdonjogon, amikor egy követelés vagy egy nem kiadott zálogjog érvényteleníti vagy rontja a tulajdonos tulajdonjogát az ingatlanra. Például a jelenlegi tulajdonos továbbra is tartozhat a fennálló jelzálogkölcsönök kifizetéseivel vagy vállalkozókkal az ingatlanon elvégzett felújítási munkák miatt. A cím nem lenne egyértelmű, és az új tulajdonos felel majd ezen zálogjogok megoldásáért.
A cím törlése után az okirat a háztulajdonos nevében regisztrálható. Az okirat az a jogi dokumentum, amely megmutatja, hogy ki birtokolja az ingatlant. Ha valaki otthont vásárol, a címnek egyértelműnek kell lennie, mielőtt az új tulajdonos nevét fel lehet venni az okiratba.
Fontos megjegyezni, hogy egy ingatlan potenciálisan eladható, ha aktív a zálogjog. A törvény nem írja elő a zálogjogok eltávolítását az ingatlan eladása előtt. A vevő azonban nem kaphat jelzálogkölcsönt vagy lakáscélú kölcsönt, mert a bank kutatná és fedezné fel a múltbeli zálogjogokat, amelyeket meg kell engedni a finanszírozás teljesítéséhez.
Példák a tiszta címkibocsátásokra
Számos oka van annak, hogy miért térhet vissza a címkeresés egyértelmûvé téve a címet. Csak azért, mert valaki jelenleg otthon él, még nem jelenti azt, hogy a házat ennek a személynek címezték vagy ruházották át. Amikor eljön az ideje a ház eladásának, a vevőnek problémákba ütközhet a tulajdonjoggal, azaz nem világos, hogy ki az ingatlan tulajdonosa.
örökösök
Komplikációk léphetnek fel a régebbi ingatlanokkal, ahol a korábbi tulajdonos örökösei továbbra is igényt tarthatnak az ingatlanra. Előfordulhat például, hogy egy korábbi tulajdonos az ingatlan egy részét egy örökösnek adta, aki soha nem tett aktív szerepet tulajdonosként. Az örökösnek, mint résztulajdonosának jogai, átruházhatták leszármazottjaira, akik esetleg nem ismerik a körülményt.
A tulajdonjogi problémák akkor is felmerülhetnek, ha az ingatlan örököse soha nem nyújtotta be az okiratot a megyei tisztviselő hivatalához a tulajdonjog átruházására. Amikor az örökös el fogja eladni az ingatlant, tulajdonjogi problémák merülnek fel, mivel az okirat továbbra is azt a családtagot mutatja, aki az ingatlant kívánta az ingatlanra.
Csalás
Egyértelmű cím birtoklása szintén fontos a csalások megelőzése érdekében. Lehetséges, hogy hamis cselekedet került a nyilvántartásba. A csaló megpróbálhat egy hamis tettet felhasználni egy ingatlan illegális eladására.
Elválás vagy válás
A jogcímproblémák akkor fordulhatnak elő, amikor egy pár elvált, de soha nem ment át válási eljáráson. Ha a házastársak együttesen birtokolnák a házat, és az elválasztást követően egy személy költözne, akkor is válás nélkül mindketten a házuk lesz. Ennek eredményeként, amikor a házban élő ember eladni akarja a házat, akkor tulajdonjogi problémák merülnének fel, mivel két embert felvettek a törvénybe.
Egy bizalom
Lehet, hogy a tulajdonjog átruházható egy vagyonkezelő társaságra vagy más szervre, amelynek jogi követelése van az ingatlanra. Ezért történik a címkeresés annak érdekében, hogy azonosítani lehessen az ilyen kérdéseket, még mielőtt egy potenciális vásárló pénzeszközöket költött egy ingatlan megszerzésére.
