Mi a cím lánc?
A tulajdonosi lánc egy ingatlan vagy eszköz hivatalos tulajdonjogi nyilvántartása. A tulajdonosi lánc a szekvenciális természetéből kapja a nevét; a címsor nyomon követi a történelmi címeket a jelenlegi tulajdonosról az eredeti tulajdonosra. Mivel kritikus fontosságúak az ingatlan vagy az eszköz tulajdonjogának megállapításában, a szigorú és pontos tulajdonjogi nyilvántartásokat általában központi nyilvántartás vagy rendszer vezette.
A cím lánca magyarázva
A tulajdonjog láncának jelentős jelentősége van az ingatlanügyletekben. Egy ingatlanügylet során a tulajdonjog láncát a vevő nevében egy címtársaság vizsgálja meg, amely összegzi az összes tulajdonátadást és megterhelést a tulajdonjogi jelentésben. A tulajdonjogi biztosítást a vásárlók használják, hogy megvédjék a címjelentésben szereplő hibákból származó pénzügyi veszteségeket.
Különböző nyilvántartási rendszereket fejlesztettek ki, például a Torrens címrendszert, hogy nyomon lehessen követni az egyes ingatlantulajdonok tulajdonjogait. Az Egyesült Államokban a biztosítótársaságok tulajdonjogi biztosításokat bocsátanak ki az ingatlan tulajdonjogának lánca alapján, amikor azt átruházják. A tulajdonjogi biztosítótársaságok a hivatalos nyilvántartásokon kívül néha az ingatlanok tulajdonjogának nyomon követését is végzik. Más esetekben a jogcím láncát a jogcímkivonat határozza meg, amelyet néha, bár nem mindig, egy ügyvéd igazol.
A címsorban a széles körű egyértelműség hiánya abból adódik, hogy sok hitelező 1995-ben úgy döntött, hogy egy harmadik vállalkozásra - egy meghatározott társaságra, a Mortgage Electronic Registration Systems (MERS) - névleges név megtartására törekszik, annak érdekében, hogy lehetővé tegye a jelzálogkötelezettségek a tulajdonosváltásoknak az önkormányzatoknál történő nyilvántartásba vétele nélkül. Az amerikai államok kifogást emeltek e gyakorlat ellen, sőt pert is bepereltek ezzel szemben.
Megnevezési lánc az egyéb iparágakban
Noha a tulajdonjog lánca a leggyakoribb az ingatlanügyletekben, a tulajdonláncok fontosak a szellemi tulajdonhoz, mint például a film és a zene, valamint az immateriális javakhoz, például a gazdálkodáshoz vagy a fákhoz fűződő jogokhoz.
Például a mozgóképiparban a címsor vonatkozik a dokumentációra, amely a film tulajdonjogát biztosítja. A címezési lánc vonatkozik más területeken található kreatív gyűjteményekre is, ahol sok ember hozzájárult a projekthez, így szerzői jogokat szerezve, vagy ahol az anyagokat sok forrásból gyűjtötték össze. A címezési lánc rendkívül fontos a filmvásárlók és a filmforgalmazók számára, mivel megállapítja a tulajdonos tulajdonjogának (vagy licenc alapján fennálló jogok) valószerűségét egy filmben, könyvben vagy enciklopédiaban a szellemi tulajdonnal kapcsolatban.
