Igen, az ingatlanügynökök fizethetnek átengedési díjakat, amelyeket néha keresői díjnak is hívnak az engedéllyel rendelkező személyek számára. A legtöbb állami törvény azonban tiltja az áttételdíjak fizetését az engedély nélküli személyek számára. A szövetségi törvény ezt a legtöbb esetben tiltja. Ezt a törvényt az ingatlanrendezési és eljárási törvény (RESPA) fogalmazta meg, amelyet a kongresszus 1974-ben fogadott el. Ez számos olyan ingatlanügyletet szabályoz, amelyekben a kormány vesz részt.
Miért szerepelnek a beutalási díjak az ingatlanban? Az egyik magánszemély szeretne eladni egy ingatlant, de nem gondolja ügyfeleit, amíg egy másik ingatlanügynök fel nem fedezi a potenciális vevőt. Ha az ügylet végrehajtódik, és a potenciális vevő végül megvásárolja az ingatlant, az eladó ügynöke jutalomként adhatja meg a vevő megkeresését az eladás kis százalékában a vevő ügynökének.
Kulcs elvihető
- Az átruházási díjat az engedélyezett ingatlanügynökök fizethetik az ügyfelek, ingatlanok keresésének vagy az ügyletek lezárásának kompenzációjaként. A nem engedéllyel rendelkező személyek azonban nem kaphatnak áttételi díjat az állami és szövetségi törvények alapján. Az elfogadható átengedési díjakat brókernek kell fizetnie. nem közvetlenül az egyének között.
Ki kaphat átirányítási díjat?
A beadási díjak megemelhetik az ingatlan költségeit. Ennek ellenére az engedéllyel rendelkező ingatlanügynökök áttételi díjakat fizethetnek és fizethetnek egymásért az ügyfelek ajánlása, ingatlanok megtalálása vagy az üzlet lezárásának segítéseként. Bizonyos államokban az inaktív értékesítőknek aktívnak tekinthető és céghez kapcsolt értékesítőkön kívül átirányítási díjat is fizethetnek. Meg kell jegyezni, hogy az aktív értékesítők csak az általuk kapcsolt brókernél kaphatnak kompenzációt. Az engedélyeket csak megújításkor lehet aktívról inaktívra változtatni, és fordítva.
Egyes államok lehetővé teszik az engedély nélküli személyek számára az áttétel kompenzációját azzal a feltétellel, hogy a díj kedvezményezettje nem vesz részt magában az ingatlanügyletben. Ugyanakkor a legtöbb esetben mind az állami, mind a szövetségi törvények megtiltják az áttételi díj fizetését az engedély nélküli személyeknek (vagy valaki érvénytelen engedélynek).
Hogyan fizetik az áttételi díjakat?
Az átirányítási díjakat bróker és bróker fizeti, nem pedig közvetlenül az egyes ügynökök között. Az átruházási megállapodásokat tehát fizetik az együttműködő brókerek között, és ezt követően a bróker fizeti az ügynököt.
Illetéktelen, hogy egy bróker bérelt valakit megfelelő engedély nélkül olyan tevékenységekhez, amelyek engedélyt igényelnek. Sok vállalat webhelyeket, közösségi médiát vagy online hirdetéseket használ az áttétel befejezéséhez, de ez veszélyes lehet, mivel nehezebb megkülönböztetni az emberek megbízhatóságát vagy tudni, hogy milyen képesítéssel rendelkeznek.
Ha a beutalási díjat megfelelő képzettséggel nem rendelkező személynek fizetik ki, akkor a díjat megfizető személyek megszakíthatják saját képesítésüket.
