A 2018-as zuhanás után a lakásépítők, a lakásfelújítással foglalkozó kiskereskedők és más, a lakásokkal kapcsolatos vállalkozások készletei 2019-ben megújultak, így egyes befektetők azt hitték, hogy a legrosszabbnak vége. A lakáspiac romló alapjai azonban arra engednek következtetni, hogy ez egy elhullott macska visszapattanása vagy átmeneti gyülekezés a hosszabb hanyatlás közepette. A vásárlók forgalma, a meglévő eladott lakások, az első vásárlók száma és az eladási árak továbbra is csökkennek, jelentette Barron jelentése.
Az SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) szemlélteti a visszafordulást, amely 2019-ben január 29-ig 9, 9% -kal haladta meg az előző évi értéket, miután 2018-ban 25, 7% -kal esett vissza. Az alábbi táblázat közelebbről megvizsgálja számos vezető házépítési készletet, amelyek mindegyike továbbra is jelentősen lecsökkent a legmagasabb pontról, annak ellenére, hogy 2019-ben visszapattan.
Háztartási készletek Holt macska ugrál?
(% Nyereség% -a 2019. évhez képest, % esik az 52 hét legmagasabb pontjáról)
- Lennar Corp. (LEN): + 17, 5% YTD, -2, 9, 9% vs. highToll Brothers Inc. (TOL): + 7, 1% YTD, -28, 6% vs highKB Home (KBH): + 6, 8% YTD, -38, 5% vs magas Ma. R. Horton Inc. (DHI): + 5, 8% YTD, -28, 4% vs highPulteGroup Inc. (PHM): + 4, 8% YTD, -19, 3% vs magas Forrás: Yahoo Finance; 2019. január 29-i záráskor.
Jelentőség a befektetők számára
A lezáró 12 hónapos alapon a lakásvásárlók forgalma 2018 novemberében 12% -kal, 2018 decemberében pedig 14% -kal csökkent, a Barron's által a Credit Suisse adatai alapján. Gyalogos forgalomként is ismert szám ez az eset számolja azon esetek számát, amikor az ingatlanügynökök otthonokat mutatnak leendő vásárlók számára. "A gyalogos forgalom szorosan összefügg a jövőbeni szerződésekkel és az otthoni eladásokkal, tehát előre tekinthető a jövőbeli két-három hónap eladási tendenciáinak előrejelzéseként" - nyilatkozta az Országos Realtors Association (NAR).
A meglévő házak eladása novemberben 7% -kal, decemberben pedig 10% -kal esett vissza, szemben az előző év azonos időszakához képest. Ez a legmélyebb visszaesés 2011 májusa óta, ahogyan David Rosenberg, a torontói Gluskin Sheff + Associates vagyonkezelő cég vezető közgazdásza és stratégiája mondta a Barronnak. Az elmúlt hat hónapra nézve 14% -os évesített csökkenési arányt lát.
4 ok a háztartási készletek visszafordításához
- Eródozó eladási árakDecline az első vásárlóknálA eső vevő forgalmaA házak eladásának elterjedése
A lakásértékesítés medián ára decemberben, y / y 1, 4% -kal esett vissza, a hat hónap ötödik csökkenése - jegyzi meg Rosenberg. Hozzáteszi, hogy a YOY árnövekedési tendenciája 4, 1% -ról 2, 9% -ra esett vissza, ami csaknem hét év leggyorsabb lassulása.
Az S&P CoreLogic Case-Shiller nemzeti otthoni árindex, amelyet a közgazdasági Nobel-díjas Robert Shiller fejlesztett ki, egy optimistabb képet készít, 20 ház városárainak árat mutatva, a Yahoo Financenek beszámolva, 20 októberben, 5, 03% -kal magasabb az előző évhez képest. Az index lassul. Megfigyelve, hogy az amerikai lakásárak 1890 óta élvezik a harmadik legnagyobb növekedésüket, Shiller azt mondta a Yahoo-nak: "Az emberek kezdik azt gondolni, hogy a lakhatás drága, és ez fordulóhoz és az ingatlanárak csökkenéséhez vezethet."
Eközben Rosenberg azt jelzi, hogy az első lakásvásárlók novemberben csak a piac 32% -át tették ki, miközben azt állítja, hogy a robusztus piacon 40% a minimum. "A keresleti oldalon nagy kérdés a lakhatás megfizethetősége" - mondta Robert Dietz, a Nemzeti Lakásépítők Szövetségének (NAHB) vezető közgazdásza a The Wall Street Journal-nak.
Előretekintve
A lakáspiac és a házépítési készletek kulcsa a gazdaság előrehaladásának útja. A növekedés, a foglalkoztatás és a bérek lassulása tovább növeli a keresletet. Másrészt, amint azt a Barron megjegyzi, az USA-n belüli regionális piacok nagyban különböznek egymástól a lakáskínálat, a kereslet és a megfizethetőség szempontjából. Ennek eredményeként azok a cégek, amelyek üzleti tevékenységüket a legvonzóbb piacokra koncentrálják, felszámolhatják a nemzeti tendenciákat.
