MI A legjobb erőfeszítések jelzálogzár
A jelzálogkölcsön-lezárás legnagyobb erőfeszítése az, ha a jelzálog másodlagos jelzálogpiacon történő eladása megköveteli, hogy az eladó, általában a jelzálogkölcsön-kibocsátó, mindent megtegyen annak érdekében, hogy a jelzálogot a vevőnek átadja. A jelzálogkölcsön-kezdeményező lehet intézmény vagy magánszemély, amely a hitelfelvevővel együttműködik a jelzálogkölcsön-ügylet végrehajtásában. A jelzálogkölcsön-kezdeményező az eredeti jelzálogkölcsön-hitelező, és lehet jelzálogkölcsön-közvetítő vagy jelzálogbankár. A legjobb erőfeszítésekkel állnak rendelkezésre jelzálogzárak annak a kockázatnak a átvitelére, hogy a hitel nem záródik meg az eredeti kibocsátótól a másodlagos piacra.
BREAKING LE A legjobb erőfeszítések Mortgage Lock
A legjobb erőfeszítésekkel a jelzálog zárolása egyfajta jelzálog eladása a másodlagos jelzálogpiacra. Azok a jelzálogkölcsön-kibocsátók, akik fedezik a saját jelzálogkölcsönöket, és vállalják a kiürülési kockázatot, általában jelzálogköltségeiket kötelező jelzálogzárak vagy kereskedelmi tranzakciók kiosztása útján értékesítik a másodlagos jelzálogpiacra. Mivel a kötelező jelzálogzárak és a kereskedelmi ügyletek átruházása nem ruházza át a fedezeti kockázatokat a vevőnek, általában jobb árképzést adnak a másodlagos piacon, mint a legjobb erőfeszítésekkel járó jelzálogzárak.
Kötelező jelzálogzár és a másodlagos jelzálogpiac
A másodlagos piacon egy másik típusú jelzálog-értékesítés a kötelező jelzálogkölcsön, amely előírja, hogy a jelzálog-eladó köteles a vásárlónak egy meghatározott időpontra átadni, vagy a kereskedelmet párosítani. A kötelező jelzálogzár nagyobb kockázatot hordoz a jelzálog eladója számára, mint a legjobb erőfeszítésű jelzálogzár. Ugyanakkor, bár a kötelező jelzálogkövetelés megköveteli, hogy a jelzálogkölcsönt átadják vagy párosítsák a kereskedelemből, a legjobb erőfeszítésekkel a jelzálogzár nem teszi ezt meg.
A másodlagos jelzálogpiac, ahol jelzáloglekötések történnek, az a piac, ahol a jelzálogkölcsönöket és a szolgáltatási jogokat vásárolják és adják el a jelzálogkölcsön-kibocsátók, a jelzálogkölcsön-gyűjtők és a befektetők között. A másodlagos jelzálogkölcsönök rendkívül nagy és likvid piaca segít abban, hogy a hitelt minden hitelfelvevő egyenlően hozzáférhetővé tegye földrajzi helyeken. A jelzálogkölcsön-kibocsátók új jelzálogkölcsönök nagy részét eladják a másodlagos piacon, ahol ezeket jelzáloggal fedezett értékpapírokba csomagolják és befektetőknek, például nyugdíjalapoknak, biztosítótársaságoknak és fedezeti alapoknak adják el.
Amikor valaki lakáshitelt vesz fel, azt a bank vállalja, finanszírozza és fedezi. Mivel a bank saját forrásait használta fel a kölcsön felvételéhez, azután eladják a kölcsönt a másodlagos piacon, hogy több pénzt lehessen felhasználni a kölcsönök folytatásához. A kölcsönt gyakran nagy aggregátoroknak, például Fannie Mae-nek adják el. Az aggregáló ezer hasonló hitelt oszt ki ezer jelzáloggal fedezett biztosítékban.
