Mi az értékelés?
Az értékelés akkor fordul elő, amikor az eszköz értékét az adózás céljából meg kell határozni. Egyes értékeléseket évente végeznek bizonyos típusú ingatlanokra, például házakra, mások csak egyszer. Például a házakat általában három-négyévenként értékelik fizikai állapotuk és a környező lakások összehasonlítható értékei alapján.
ALKALMAZÁS értékelése
A legnépszerűbb értékelési formát az ingatlanokon végzik, hogy kiszámítsák az önkormányzatnak, településnek vagy megyének esedékes ingatlanadó összegét. Ezeket az értékeléseket egy értékelő végzi, aki felbecsüli az ingatlan fizikai szerkezetét, általános állapotát, a földterület méretét stb., És összehasonlítja ezeket az azonos területen lévő hasonló tulajdonságokkal. Ezt az értékelést azután használják annak meghatározására, hogy mennyi adót fizet az ingatlantulajdonos.
Az értékelés lebontása
Az értékeléseket egy adómérnök végzi, aki általában kinevezésre kerül, vagy megválasztott tisztviselő. Ez a személy meg fogja határozni a tulajdonságok értékét egy adott területen. Az értékelő által összegyűjtött információkat ezután az önkormányzatok felhasználják az adómértékek meghatározására a közösség éves költségvetésének támogatása céljából. Az értékelő néha meglátogatja az ingatlant, de nem mindig ez a helyzet. Néhány állam előírja, hogy milyen gyakran kell meglátogatni a tulajdonságokat értékük meghatározása érdekében. A legtöbb becsült értéket az ingatlan adatai határozzák meg, ami azt jelenti, hogy a helyszíni látogatásra nem mindig szükség van.
Egyes területeken a becsült érték a piaci érték, más területeken pedig a piaci értéket megszorozzák egy értékelési rátával a becsült érték meghatározásához.
Mi van, ha nem ért egyet az értékeléskel?
Az ingatlantulajdonosoknak joguk van megtámadni értékelésüket, ha nem értenek egyet az értékelő által megadott eredeti értékkel. Talán túl magas, vagy voltak olyan tényezők, amelyeket az eredeti értékelés nem vett figyelembe. Ekkor végezhető el az újraértékelés, vagy egy második értékelés.
Az egyik fontos tényező, hogy figyelembe kell venni, hogy bár nem ért egyet a vagyoni értékeléssel, nem feltétlenül vitathatja ingatlanadó-számláját.
Hogyan működik az Ön értékelése?
Az értékelés befejezése után az önkormányzatnak, településnek vagy megyének kell megvizsgálnia, hogy mekkora tartozást fizet az ingatlanadókban. Ezek az adók fizetnek a közösség által igénybe vett szolgáltatásokért, ideértve az állami iskolákat, könyvtárakat, parkokat, úszómedencéket és egyéb szabadidős tevékenységeket, szennyvízkezelést, tűzoltóságot, rendőrségi és szennyvízszolgáltatásokat, valamint az utakat.
Becslések és az adószámla
Egyesek úgy vélik, hogy az alacsony ingatlanértékelés automatikusan csökkenti adószámát. De nem mindig ez a helyzet. Adószámlája akkor is növekszik, ha az ingatlanára vonatkozó értékelés csökken, és ugyanez fordítva fordulhat elő.
Tegyük fel például, hogy az Ön ingatlanát tavaly 100 000 dollárra becsülték, és 1000 dollár értékben 30 dollár adómértéket alkalmazott volna, akkor 3000 dollárral tartozna. De ha az ingatlanértékelése 5 százalékkal nőtt, és az adó mértéke 27, 78 dollárra esett 1000 dollárra, akkor csak ebben az évben 2 917 dollár lesz tartozása. Ez azt jelenti, hogy az érték ugrása ellenére az adószámla tényleges összege esett. Ezzel szemben, ha az ingatlanértékelése 5 százalékkal csökkent, és az adómértéke 32, 48 dollárra nőne, akkor az ingatlanadók ebben az évben 3, 085, 60 dollárra növekednek.
