Mi az a becsült érték?
A becsült érték a dollár értéke, amelyet egy ingatlanhoz hozzárendelnek az alkalmazandó adók mérésére. A becsült érték meghatározza a lakóhely értékét adózás szempontjából, és figyelembe veszi az összehasonlítható otthoni eladásokat és ellenőrzéseket. Az ingatlanadó kiszámítása az az ár, amelyet a megfelelő kormányzati önkormányzat egy otthonra vet fel.
A becsült érték általában alacsonyabb, mint az ingatlan valós piaci értéke.
A becsült érték megértése
Az ingatlan vagy a személyes vagyontárgy becsült értékét csak az alkalmazandó ingatlanadó, az ún. Ad valorem adó néven ismert módon kell kiszámítani. A becsült érték kijelöléséért egy kormányzati értékelõ felel. A kormányzati értékelőket általában meghatározott adókörzetek jelölik ki. Mindegyik adózónában eltérő eljárások vannak a becsült érték kiszámítására, azonban az alapvető előírások elsősorban azonosak. A becsült érték meghatározza a lakóhely értékét adózás szempontjából, és figyelembe veszi az összehasonlítható otthoni eladásokat és ellenőrzéseket.
Kulcs elvihető
- A becsült érték figyelembe veszi az összehasonlítható lakásértékesítést, a helyadatokat és az adózás céljából a lakóhely értékének meghatározását célzó ellenőrzéseket.Az államtól függően az adóbevallóknak szükség lehet a helyszínen történő értékbecslésekre. Az értékelési arány aránya 10 és 100% között lehet. egy ingatlan valós piaci értékének.
Tulajdon adó
Az értékelők évente nyújtanak becsült értékeléseket, amelyek képezik az ingatlantulajdonos éves ingatlanadójának alapját. A becsült érték a valós piaci érték százaléka, és figyelembe veszi az ingatlan általános minőségét, az ingatlan értékeit, a felvételeket, az otthoni jellemzőket és a piaci feltételeket. E számítások nagy része számítógépes, a szomszédság és a környék ingatlaninformációi alapján.
A becsült érték csökkenhet egy ingatlan esetében, ha Ön tulajdonos-tartózkodó (ezt néha háztartási mentességnek nevezik). Az ingatlan becsült értékének csökkenése nem befolyásolja az ingatlan piaci értékét; csak csökkenti az adószámlát.
Ingatlan adatok
A legtöbb becsült értéket az ingatlan adatokból származik. Az értékelőktől megkövetelhető a helyszíni értékelések elvégzése, és az államok eltérő követelményekkel rendelkeznek arra vonatkozóan, hogy az értékelőknek milyen gyakorisággal kell fizikailag meglátogatniuk az ingatlantulajdont az értékelés céljából. Az ingatlantulajdonosok, akik meg akarják vitatni a vagyonukra kerülő becsült értéket, újraértékelést kérhetnek, amely az ingatlan értékének második értékelése.
Valós piaci érték
A legtöbb államban a végső ingatlanértékelési értékek az ingatlan valós piaci értékének százalékában vannak. A becsült érték arányaránya állapottól függően jelentősen eltér. Ez a becsült értékarány az ingatlan valós piaci értékének 10 és 100% -a között lehet. Mississippi az ország egyik legalacsonyabb aránya (10%). Massachusettsben az egyik legmagasabb a 100% -os értékelési arány.
A vagyonadó kiszámításához a legtöbb állam a következő egyenletet használja, amely tipikusan egy kamatlábot tartalmaz:
Érték x Értékelési arány x Saját kamatláb = Hatékony ingatlanadó
A milla mértéke a becsült érték adó mértéke. A talajművelés mértéke általában 1000 dollárban van kifejezve, és egy malom 1000 dollár adót jelent.
A legtöbb állam a személyes vagyonra olyan adót ír elő, amely szintén általában az ingatlan becsült értékéből származik. Az adóköteles személyes vagyontárgyak lehetnek lakóautók, autók, motorkerékpárok és csónakok.
