Mi az értékelő?
Az értékelő olyan gyakorló orvos, aki rendelkezik az eszközök értékének vagy egy esemény bekövetkezésének valószínűségének, valamint az ilyen esemény költségeinek becsléséhez szükséges ismeretekkel és szakértelemmel. Ideális esetben egy értékbecslő az ügyletben a vásárlót és az eladótól függetlenül jár el annak érdekében, hogy elfogultság nélkül megkapja az eszköz valós értékét.
Értelmezők magyarázata
Az értékelők akkor hasznosak, amikor megpróbálnak értéket tulajdonítani olyan tárgyakhoz, mint ékszerek, művészet, drágakövek, családi örökség és ingatlan. Mivel ezeknek az eszközöknek nincs likviditása, és mivel az összehasonlításra van szükség, hogy megbecsüljék értéküket, a befektetők általában nagyra becsülik az értékelő munkáját.
Hogyan működnek az értékelők az ingatlanpiacon?
A legtöbb esetben az értékelő egyidejűleg egy ingatlan értékének meghatározására tölti az idejét. Az értékeléseikkel kapcsolatos szakértelmük felépítése gyakran arra készteti az értékelőket, hogy egy adott ingatlanterületre szakosodjanak. Például egy kereskedelmi értékelő az irodaépületek, szállodák, kiskereskedelmi helyszínek és egyéb ingatlanok piacára összpontosíthat, amelyek jövedelemtermelő minőséget tartalmaznak.
Időközben egy lakóingatlan-értékelő azon ingatlanokra összpontosítana, ahol lakók és háztartások laknak. Ide tartozhatnak társasházak és önálló lakások. Általában a lakóértékelő ingatlanoknál legfeljebb négy ház található. A nagyobb méretű ingatlanokat, például a több egységet tartalmazó lakóépületeket valószínűleg kereskedelmi ingatlannak minősítik értékelő szempontból.
Egy ingatlan értékelése során az értékelő várhatóan figyelmeztet, és figyelembe veszi az ingatlan, valamint a környező területek aspektusait és jellemzőit, amelyek befolyásolhatják az értéket. Ez magában foglalhatja a terület általános zajszintjének, az ismétlődő hangos zavaroknak - például a repülőtér vagy a vasútvonal - való közelségének, valamint az ingatlan által kínált nézet értékelését. Például a szomszédos épületek akadályai csökkenthetik az ingatlan értékét.
Az épület általános állapotát és a földterületet is figyelembe veszik. Például az alapozás és a tető állapota javítást és felújítást igényelhet. Maga az épület mellett az a földterület, amelyen áll, szintén szerepet játszhat az elemzésben. Általános, hogy az értékelő fényképeket készít az ingatlanról, belül és kívül, annak állapotának dokumentálása érdekében.
Az értékelő összegyűjti az információkat, majd összehasonlítja az ingatlant a közelmúltban eladott összehasonlítható ingatlanokkal, valamint figyelembe veszi ugyanazon ingatlan korábbi becsléseit. Ezeket és egyéb tényezőket kell használni az ingatlan becsült értékének meghatározására.
