Mi az a cím megerősítése?
A tulajdonjog megerősítése olyan jogi dokumentum, amelyet az ingatlan eladó ad át, amely kifejezetten meghatározza az ingatlan vagy az eladó esetleges esetleges jogi kérdéseinek helyzetét. A nyilatkozat egy esküt tett ténynyilatkozat, amely meghatározza, hogy az ingatlan eladó tulajdonosa annak tulajdonjogának. Például, ha valaki egy darab ingatlant akar eladni, akkor meg kell adnia tulajdonjog-nyilatkozatát, amely jelzi, hogy az ingatlant eladják, hogy az ingatlant nem adják el másik félnek, hogy nincsenek zálogjogok az ingatlan ellen, és hogy az eladó nem jár csődeljárással.
SZÜKSÉGES LEÍRÁS A cím megerősítése
A megnevezéses nyilatkozat célja, hogy megvédje a vevőt a fennálló jogi kérdésektől, amelyekkel az eladó szembesülhet. Ha a jövőben kérdés merül fel, a vevőnek rendelkezésére áll az eladó által benyújtott fizikai dokumentum, amely bírósági eljárásban felhasználható.
A cím megerősítésének tartalma
A címet igazoló nyilatkozatokra vonatkozó iránymutatások államonként változhatnak. A címet igazoló nyilatkozat alapvető tartalma a következő:
- Az eladó adatai, beleértve a nevet és a címet.A nyilatkozat arról, hogy az eladó az eladott ingatlan nyilvántartásának kizárólagos tulajdonosa.A nyilatkozat arról, hogy az eladó nem egyidejűleg adja el az ingatlanot senkinek. nincsenek zálogjogok vagy fennálló értékelések az ingatlan ellen. Nyilatkozat arról, hogy az eladó nem jelentette be csődjét vagy jelenleg nem jár csődeljárással.
Ezen túlmenően a címet igazoló nyilatkozatban lehetnek bizonyos kivételek. Például a tulajdonosi nyilatkozatban meg lehet jegyezni, hogy az ingatlanra továbbra is fennáll egy jelzálog, amelyet csak bezárás után fizetnek ki, vagy hogy egy adott zálogjogot vagy kérdést javítanak. A szélesebb körű kizárások magukban foglalják például a szolgálatot, a betolakodást és az egyéb kérdéseket, amelyek esetleg nem szerepelnek a nyilvános nyilvántartásban.
Ha a tulajdonosi nyilatkozatban szereplő kivétel a vevő számára aggodalomra ad okot, a vevő értesítheti az eladót, hogy a tételt lezárás előtt meg kell javítani. Ez egyszerű lehet, ha az eladót elidegeníti a zálogjog, vagy valami mást vehet igénybe, például fizetni kell a földterület allokációjának és az ehhez kapcsolódó bármilyen szolgálat frissített felmérésének fizetésével.
Miért van szüksége címet igazoló nyilatkozatra?
A jogcímbiztosítás kiadása előtt általában meg kell adni a tulajdonjogot. A törvények különböző jurisdikciókonként eltérőek, de a legtöbb állam megköveteli a joggyakorlatot a jogi dokumentumok részeként, amelyek az ingatlan eladótól a vevőhöz történő átruházásához szükségesek. A tulajdonjogi nyilatkozat elsősorban a vevőt védi, és dokumentációt nyújt be, ha az ügylet később bíróság elé kerül.
