Mi a távollévő tulajdonos?
A távollévő tulajdonos az a magánszemély vagy társaság, amely egy adott ingatlan tulajdonosa anélkül, hogy azt ténylegesen birtokolja vagy aktívan kezeli. Technikai szempontból az egyén egyszerűen távollévő tulajdonosnak tekinthető, ha egyszerűen egy darab ingatlant birtokol, anélkül hogy benne lakna, de ez a földtulajdonosok többségét, valamint a legtöbb ingatlan-társaságot és az ingatlanbefektetési alapokat (REIT) írja le. A távollévő tulajdonos kifejezés célja, hogy megkülönböztesse a befektetést igénybe vevő ingatlantulajdonosokat a kezét viselő ingatlantulajdonosok között. A távollévő tulajdonosok általában csak az ingatlanügyletet tekintik befektetési szempontból, és minden kezelési feladatot harmadik félre ruházhatnak át, mint egy ingatlankezelő társaság esetében. A távollévő tulajdonos leírhatja az ingatlanbefektetőt, ha egy lakásuk lakóhelyétől eltérő állapotban található, vagy leírhatja egy olyan társaságot, amelynek az egész országban bevásárlóközpontok és apartmanházak vannak.
Elmagyarázva a távollét tulajdonosa
A távollévő tulajdonosok ingatlanértékelésben részesülnek a tőke felértékelődése és a bérleti jövedelem miatt, különös tekintettel a vállalati távollévő tulajdonosokra. A vállalati távollévő tulajdonosok általában birtokolnak kereskedelmi vagyont, és ingatlankezelő cégeket használnak a bérlők boldogságának megőrzése érdekében. Ez a gyakorlati megközelítés megakadályozza, hogy a társaság beletapadjon a napi ingatlankezelésbe, és lehetővé teszi a társaság számára, hogy új befektetési célú ingatlanok felkutatására vagy építésére összpontosítson.
Hiányos tulajdonosok és lakóingatlanok
A lakóingatlanok birtoklásában hiányzó tulajdoni helyzet más, mint a vállalati távollévők tulajdoni részesedése. Ezek általában olyan személyek, akik nem élnek elég közel a befektetési célú ingatlanukhoz ahhoz, hogy aktívan kezeljék. Lehetnek ugyanabban a városban, vagy az ország vagy a világ egy teljesen más részén lehetnek. Ezek az egyes távollévő tulajdonosok harmadik személyt is igénybe vehetnek ingatlanjaik kezelésére. Ennek ellenére gyakran kihívást jelent annak biztosítása, hogy az alapkezelő társaság elvégzi-e a munkáját. Alapkezelő társaság nélkül a távollévő tulajdonosoknak rendszeresen ellenőrizniük kell ingatlanjaikat, és ez problémákat okozhat, ha a bérlők felügyelete vagy maga az ingatlan elhanyagolva van. A távollévő tulajdonjogának kihívásai révén ezeket az ingatlanokat más ingatlanbefektetők számára célozzák meg, akik a távollévő tulajdonosokat potenciálisan motivált eladóknak tekintik. Következésképpen néhány ingatlanbefektető összeállítja a távollévő tulajdonosok listáját az ingatlanügyletek vezetéseként.
A hiányzó tulajdonosának előnyei és hátrányai
A társasági és az egyéni szintű hiányzó tulajdonlásnak vannak előnyei és hátrányai. A távollévő tulajdonjogának előnye, hogy az ingatlanbefektető a rendelkezésre álló legjobb ingatlanokat keresheti anélkül, hogy a keresést a szomszédos vagy földrajzi régióra korlátozná. Ezenkívül, ha már létezik egy ingatlankezelő rendszer, az ingatlanportfólió általában gyorsabban bővíthető, mint egy aktívan kezelt. A hátrányos szempontból a távollévő tulajdonosok nagymértékben függenek az ingatlankezelőktől, és ez a kapcsolat beruházást eredményezhet vagy megszakíthat, mivel a mérgező alapkezelő társaság elveszítheti a távollévő tulajdonos jó bérlőit és bérleti jövedelmét, mielőtt a tulajdonos rájön, hogy mi folyik.
