Mi az a csökkentés?
A csökkentés az egyén vagy a társaság adószintjének csökkentése vagy mentessége. A csökkentés példái az adócsökkentés, a büntetések csökkentése vagy a visszatérítés. Ha egy magánszemély vagy vállalkozás túlfizeti az adóját, vagy túl magas adószámlát kap, akkor adócsökkentést kérhet az adóhatóságoktól.
Hogyan működnek a csökkentések?
A csökkentés egy olyan adóstratégia, amelyet általában a különböző kormányok alkalmaznak bizonyos tevékenységek, például a befektetési eszközökbe történő befektetések ösztönzésére. Például az adókedvezmény egyfajta adócsökkentés.
A csökkentéseket gyakran használják az ingatlanügyletekben. Néhány város ingatlanadó-csökkentési programokkal rendelkezik, amelyek évekre vagy akár évtizedekre kiküszöbölik vagy jelentősen csökkentik a házak ingatlanadójának befizetését. E programok célja, hogy vonzza a vásárlókat az alacsonyabb keresletű helyekre, például a belváros olyan területeire, amelyek a revitalizációs erőfeszítések közepén vannak. Néhány város adócsökkentést kínál egész városban, míg mások csak a kijelölt területeken kínálják. Egyes városok ezeket a programokat az alacsony és közepes jövedelmű ingatlantulajdonosokra korlátozzák, de sok programnak nincs bevételi korlátozása. Lehet vásárolni olyan ingatlant, amely már rendelkezik csökkentéssel, vagy megvásárolhat egy támogatható ingatlant, elvégezheti a szükséges fejlesztéseket, és maguk is kérelmezhetik a csökkentést. Az előbbi lehetőség lényegesen könnyebb, mert azt jelenti, hogy valaki másokat is elviselte az építkezés és a bürokrácia fejfájása, és csak annyit kell tennie, hogy beköltözik.
Az engedmények általában nem teszik teljessé az ingatlanadó számláját - adóztatást kell fizetnie az ingatlan értékén, még mielőtt javulna. A megtakarítás azonban jelentős lehet. Például a Portland, OR Lakásügyi Iroda szerint adócsökkentési programja havi 175 dollárt, vagyis évente 2100 dollárt takaríthat meg az ingatlantulajdonosoknak, összesen 21 000 dollár megtakarítással 10 év alatt. Csökkentés nélkül évente mintegy 3100 dollárt költenek ingatlanadóra; vele kb. 1000 dollárt költenek évente.
Az ingatlanoknak továbbra is a tulajdonos által lakottnak kell maradniuk ahhoz, hogy továbbra is jogosultak legyenek az adócsökkentésre, de ha az ingatlanot az egyik tulajdonos-lakónak a másikra adják el, akkor az adócsökkentés az otthon marad. A csökkentési időszak azonban nem kezdődik újra, amikor az ingatlan átadja a tulajdonosokat. Ha az eladó hét évre csökkentett ingatlanadót kapott, akkor az új vevő a fennmaradó tízéves adócsökkentést kapja.
A legegyszerűbb módja annak, hogy megtudja, létezik-e ingatlanadó-csökkentési program a megvásárolni kívánt területen, ha internetes keresést végez a "ingatlanadó-csökkentés" és a város neve alapján. Nagyvárosokban a környéki név hatékonyabb keresési kifejezés lehet, mint a városnév. A város vagy szomszédság neve, valamint az "ingatlanok listája" és az "ingatlanadó csökkentése" egy másik hatékony keresési karakterlánc. A hozzáértő ingatlanügynökök is tudatában vannak ezeknek a programoknak.
Kulcs elvihető
- A csökkentés az állam vagy önkormányzat által nyújtott adókedvezményre vonatkozik, amelyet bizonyos típusú ingatlanokra vagy üzleti lehetőségekre kínálnak. Az ingatlanadó csökkentése bizonyos ideig csökkentheti a ház ingatlanadóit, vagy adókedvezményeket biztosíthat a vállalkozások számára.A A csökkentés célja a város vagy közösség fejlesztésének vagy gazdasági tevékenységének ösztönzése.
Két példa az adócsökkentésre
Gyakran egy helyi önkormányzat azt akarja, hogy vonzza vagy megtartsa vállalkozásait a közösségében. Ennek elérése érdekében a kormány adócsökkentést kínálhat az általános üzleti adók ideiglenes csökkentése formájában. Például a Ratner Steel Company adócsökkentést kapott az indánaai Portage városától, lehetővé téve ezzel a társaságnak, hogy 2, 5 millió dolláros acélvágót vásároljon. A csökkentés előírja, hogy a társaság az első évben nem fizet adót a berendezésért, és az adó teljes összegéért csak az ötéves időszak letelte után felel. Cserébe a cég kibővíti a portagei gyárát, és 30 új munkahelyet hoz létre.
Az adócsökkentés másik általános forgatókönyve az ingatlanadó-csökkentés. Ha az egyén úgy gondolja, hogy vagyonának becsült értéke túlságosan magas, fellebbezést kérhet a helyi adóbecslésétől a csökkentésért. Néhány település ingatlanadó-csökkentést kínál azoknak a tulajdonosoknak, akik a kijelölt környékeken helyreállítják vagy javítják a történelmi ingatlanokat. Bizonyos típusú ingatlanok, például a nonprofit vállalkozásokat tartalmazó adóalanyok adókedvezményekben részesülhetnek a tulajdonos adómentessége alapján.
Az adócsökkentések előnyei
Általában a kormány csak akkor kínál adókedvezményt, amikor egy vállalkozás vagy magánszemély valami nagy értéket képvisel a közösség számára. Például a városi önkormányzat adókedvezményt adhat egy vállalkozásnak a városba történő beruházás fejében, például egy új kiskereskedelmi hely, gyár vagy raktár számára.
Ez a térségben megnövekedett munkahelyek további előnyeit nyújtja. Ha a Target Corporation adókedvezményben részesíti az ingatlanadókat, és cserébe a társaság kiskereskedelmi helyet épít a helyi közösségben, akkor sok munkalehetőséget teremt. Ezenkívül növeli a közjót azáltal, hogy kényelmesebbé teszi a várost.
Az adókedvezményben részesülő társaságok befektethetnek a helyi infrastruktúrába. Lehet, hogy egy új társaságnak növelnie kell a közutak, vízvezetékek vagy távvezetékek mennyiségét a térségben a hatékony működés érdekében. Noha ez magának a társaságnak a javát szolgálja, az a közösség számára is előnyös, ahol a hozzáadott infrastruktúra épül.
Ha a városok földet akarnak fejlesztni, akkor kijelölhetnek fejlesztési övezeteket. Ezek a zónák adókedvezményekkel járnak a térségben a lakhatás fejlesztése érdekében, ösztönözve az embereket otthonok építésére.
Az adómentes ingatlan vásárlásának potenciális hátrányai
Az adócsökkentés csökkenti az ingatlanadókat - hogyan lehet hátrányai az összes pénz megtakarításának, ha új vagy nemrégiben átalakított ingatlanban élsz? Nos, van néhány dolog, ami rosszul fordulhat elő.
Fontos kérdés, hogy az adókedvezményes ingatlanok néha kevésbé kívánatos környékeken vannak. Az adócsökkentés arra ösztönzi az embereket, hogy ösztönözzék az új területeket és mozogjanak ezeken a területeken. Nagy kérdés, hogy a revitalizációs erőfeszítések végül sikeresek-e. Ha a szomszédság nem javul, akkor az ingatlan értéke változatlan maradhat, vagy akár csökkenhet, ami megnehezítheti az eladást, és sok pénzt veszíthet.
Az adókedvezmény emellett nem ad teljes bizonyosságot az ingatlanadókra költött összegek tekintetében. Még a csökkentési időszak alatt is megváltozhat az adószámlája. Mivel továbbra is adót fizet az ingatlan értékének egy részén, az adómérték megváltoztatása vagy egy speciális becslés miatt növekedhet az ingatlanadó-számla. Mivel alacsonyabb dollár összegű adót fizetnek Önnek, és az ingatlanadók ennek az összegnek egy százalékán alapulnak, valószínűleg, hogy bármilyen növekedés nem érinti túlzottan a költségvetését, de tisztában kell lennie a növekedés lehetőségével. Az adómértékek vagy az ingatlanértékek megváltozása szintén csökkentheti számláját, ami nem jelent problémát.
Végül, a város fenntarthatja magának a jogot az adócsökkentés megszüntetésére, ha késik az ingatlanadó fizetése során. Ha felelős a kifizetésekért, ne hagyj ki egyet. Ha jelzálogkölcsön-szolgáltatója fizeti az adókat, figyelmesen figyelje a havi kimutatásokat, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az adószámlák kifizetésre kerülnek-e.
