Tartalomjegyzék
- Ne tegye túl a személyre szabását
- Ne hagyja figyelmen kívül a fontos karbantartást
- Béreljen képesített vállalkozókat
- Segítség az adóbevalláshoz
- Tartsa a fejlesztési nyugtákat
- Javítások vs javítások
- Megfelelően biztosított
- Alsó vonal
Néhány dolog izgalmasabb, mint a bérlőtől az első háztulajdonossá válás. Csodálatos érzés az összes izgalomtól felszaporodni, de néhány első alkalommal lakótulajdonosok elveszítik a fejüket, és olyan hibákat követnek el, amelyek veszélyeztethetik mindazt, amit annyira dolgoztak, hogy megszerezzék. A háztulajdonosok korai szakaszában végrehajtott gyakorlati lépések sorozatával időt, pénzt és erőfeszítéseket takaríthat meg az új tulajdonosok számára az úton.
TUTORIAL: Hogyan lehet vásárolni az első otthonát
Ne tegye túl a személyre szabását
Éppen most adta át az élet megtakarításainak nagy részét előleget, zárási költségeket és költözési költségeket. A legtöbb első háztulajdonos számára szűk a pénz. Nem csak a megtakarítások kimerülése, hanem a havi költségeik is gyakran magasabbak is, a háztulajdonnal járó új költségeknek, például víz- és szemétszemélyek, valamint az extra biztosításnak köszönhetően.
Mindenki szeretne személyre szabni egy új otthont, és korszerűsíteni azt, ami átmenetileg lakásbútorokat kínálhat valami szebbre, de ne induljon el egy hatalmas kiadási vesztés, hogy mindent egyszerre javítson. Ugyanolyan fontos, mint az első otthonának megszerzése, és ugyanolyan szép, mint a szilárd juhar konyhaszekrények, nem érdemes veszélyeztetni az új háztulajdonos státusát. Adj magadnak időt arra, hogy alkalmazkodjanak a háztulajdonos költségeihez, és újjáépítsék megtakarításaikat - a szekrények még mindig várnak rád, amikor kényelmesebben megfizetheti őket.
(További részletek: Bérlet vagy vásárlás? Pénzügyi kérdések .)
Ne hagyja figyelmen kívül a fontos karbantartást
A háztulajdonnal járó új kiadások egyike a javítás. Nincs házigazda, aki hívja, ha a tető szivárog, vagy a WC eldugul. A pozitív oldalról nézve nincs véletlenszerű péntek délután az ajtónál ragasztott bérleti díj-emelés. Miközben óvatosan kell viselnie a lényegtelen árucikkeket, nem szabad elhanyagolni azokat a problémákat, amelyek veszélyt jelentenek az Ön számára, vagy amelyek idővel súlyosbodhatnak. A késleltetés viszonylag kis problémát sokkal nagyobb és költségesebbé vált.
(A potenciális otthoni problémák észlelésével kapcsolatos tippekért vásárlás előtt olvassa el a Szüksége van házellenőrre? )
Béreljen képesített vállalkozókat
Ne próbáljon pénzt megtakarítani olyan fejlesztésekkel és javításokkal, amelyeket Ön nem képes megtenni. Úgy tűnik, hogy ez kissé ellentmond az első ponttal, de valójában nem. Az Ön otthona egyaránt a hely, ahol él, és egy befektetés. Megérdemli ugyanolyan szintű gondoskodást és figyelmet, amelyet bármi másnak szentelne, amelyet nagyon magasra értékel.
Semmi baj a falak saját festésével, de ha nincs garázs a vezetéknél egy elektromos nyitóhoz, ne vágjon lyukat a falba, és kezdje el játszani rézvezetékekkel. Ha a szakembereket olyan munka elvégzésére bízza, amely nem tudja, hogyan kell csinálni, akkor ez a legjobb módja otthoni állapotának fenntartására, és elkerülhető, hogy megsérüljön, sőt megölje magát. Ezenkívül kérdezze meg a helyi építési hatóságot, és húzza ki a munka befejezéséhez szükséges engedélyeket.
(A képzett munkavállalók megtalálására vonatkozó tippekért olvassa el a Better Business Bureau szerszámövét a készpénz megtakarításához . Lakásfelújítási projektekhez a legtöbb háztulajdonos meg tudja oldani magukat, olvassa el a Csináld magad projektek az otthoni érték növelésére című cikket .)
Segítség az adóbevalláshoz
Még akkor is, ha utálja azt a gondolatot, hogy pénzt költessen egy könyvelőre, amikor általában maga végzi el az adóbevallását, és még akkor is, ha már úgy érzi, hogy eltörpül a ház megvásárlásából, könyvelő felvétele, hogy ellenőrizze, hogy helyesen teljesíti-e a visszatérítést, és maximalizálja a visszatérítést jó ötlet. A háztulajdon jelentősen megváltoztatja a legtöbb ember adóügyi helyzetét és a levonásokat, amelyekre jogosultak.
Ha csak egy évre szakszerűen elvégzi az adókat, megadhat egy sablont, amelyet felhasználhat a következő években, ha ön továbbra is folytatja adóztatását.
(További betekintésért olvassa el a Crunch Numbers-t az ideális könyvelő megtalálásához és az adóinak jóváírásához .)
Tartsa a fejlesztési nyugtákat
Ha eladja házát, ezeket a költségeket felhasználhatja házának alapjainak növelésére, ami segít maximalizálni az adómentes jövedelmét otthonának eladásakor. 2008-ban adómentesen akár 250 000 dollárt kereshet volna házának eladásából, ha az elsődleges lakóhelye volt, és legalább öt éven belül ott élt, mielőtt eladta volna.
Ez a levonás feltételezi, hogy egyedül a házat birtokoltad - ha házastársával közösen birtokoltad volna, akkor mindkettő megkaphatta volna a 250 000 dolláros mentességet.
(Ha többet szeretne tudni arról, hogy a házastársak miként befolyásolhatják az adóbevallását, olvassa el a Házastárs és boldog házasság adózás előnyeit ? Nyújtson be külön dokumentációt! )
Tegyük fel, hogy 150 000 dollárért vásárolt otthont, és 450 000 dollárért tudta eladni. Azon évek alatt, amelyekben otthon lakott, 20 000 dollár ház javításokat is végzett. Ha még nem mentette el bevételeit, akkor a lakás alapja, vagy az az összeg, amelyet eredetileg fizettek a befektetéséért, 150 000 USD. Ön 250 000 dollár mentességet vállal a bevételre, és 50 000 dollár adóköteles jövedelmet hagy otthonának eladásakor. Ha azonban a bevételeinek mindössze 20 000 dollárát megtakarítja, akkor az alapja 170 000 dollár, és csak 30 000 dollárból fizetne adókat. Ez óriási megtakarítás. Ebben az esetben 5000 dollár lenne, ha a határérték 25%.
(További információkért lásd: Igaz-e az, hogy eladhatja otthonát, és nem fizethet tőkenyereség-adót? )
Javítások vs javítások
Sajnos nem minden otthoni kiadást kezelnek azonos módon az otthon alapjának meghatározása céljából. Az IRS úgy véli, hogy a javítás a háztulajdon szerves része - olyasmi, amely megőrzi a ház eredeti értékét, de nem növeli annak értékét.
Ez nem mindig tűnik igaznak. Például, ha vásárolt egy kizárást, és sok törött anyagot kellett kijavítania, akkor az otthon nyilvánvalóan többet ér, miután kijavította ezeket az elemeket, de az IRS nem érdekli - kedvezményt kapott a vételáért ezek miatt végül javítás nélkül. Csak javítások, például a tető cseréje vagy központi légkondicionáló hozzáadása segít csökkenteni a jövőbeni adószámláját, amikor eladja otthonát.
A szürke területekről (például a fürdőszoba átalakításáról, mert el kellett nyitnia a falat, hogy régi vagy hibás vízvezetéket javítson) keresse fel az IRS 530-as kiadványát és / vagy a könyvelőjét. És nem adóval kapcsolatos megjegyzésnél: ne csalja meg magát azzal, hogy azt gondolja, hogy rendben lehet pénzt költeni valamire, mert ez szükséges "javítás", amikor valójában ez valóban szórakoztató fejlesztés. Ez nem befolyásolja a pénzügyeit.
(Annak érdekében, hogy megtudja, mely fejlesztések adhatják a legnagyobb hozzáadott értéket otthonához, olvassa el az Érték hozzáadása az ingatlanbefektetésekhez című szakaszt .)
Megfelelően biztosított
A jelzálogkölcsön-hitelezőtől nemcsak a háztulajdonosok biztosításának megvásárlását kell megkövetelnie, hanem ahhoz is, hogy teljes veszteség esetén elegendő mértékben megvásárolja az ingatlant. De ez nem az egyetlen biztosítási fedezet, amelyre háztulajdonosként szüksége van. Ha megosztja otthonát bárkivel, aki a jövedelmére támaszkodik a jelzálogkölcsön megfizetésére, akkor életbiztosításra van szüksége a kedvezményezettnek nevezett személynél, így nem veszítik el a házat, ha váratlanul meghal. Hasonlóképpen, rokkantsági jövedelembiztosítással kell rendelkeznie a jövedelem pótlására, ha olyan fogyatékossá válik, hogy nem tud dolgozni.
(Ötleteket, hogyan lehet pénzt megtakarítani otthonbiztosításán , olvassa el a Biztosítási tippeket a háztulajdonosok számára .)
Továbbá, ha otthona van, akkor még több veszítést kell keresnie peres eljárás esetén, ezért érdemes megbizonyosodnia arról, hogy kiváló gépjármű-biztosítási fedezettel rendelkezik. Ha önálló vállalkozó, mint egyéni vállalkozó, érdemes megfontolnia társaság létrehozását vagyonának nagyobb jogi védelme érdekében.
Érdemes lehet esernyő-politikát is vásárolni, amely akkor kerül felvételre, ha más házirendje elhagyja. Ha egy autóbalesetben hibát észleltek egymillió dolláros ítélettel, és az autóbiztosítása csak az első 250 000 dollárt fedezi, az esernyő-kötvény felveheti a fennmaradó lassúságot. Ezeket a kötvényeket általában egymillió egységben adják ki.
(Az autóbiztosításokkal kapcsolatos további információkért lásd: vásárlás az autóbiztosításhoz.)
Alsó vonal
A saját otthonának nagy szabadsága miatt nagy felelõsségek merülnek fel. A háztartás megőrzéséhez és az otthon állapotának megfelelő fenntartásához elég jól kell kezelnie pénzügyeit, hogy megvédje befektetéseit és biztonságban tartsa családját. Ne hagyja, hogy az új háztulajdonos izgalma olyan döntésekhez vagy megfontolásokhoz vezetjen, amelyek pénzügyi vagy fizikai biztonságát veszélyeztetik.
További információk : Bérlet vagy vásárlás? Ennél több van, mint pénz .
