Ha otthont szeretne kapni, a kezdeti előleg és a jelzálogkölcsönök csak a kezdet. Számos költségre van szükség, amelyeket figyelembe kell vennie, mielőtt az első házát megvásárolja. Ezeknek a költségeknek a többsége mindaddig folytatódik, amíg Ön otthona van - még a jelzálogkölcsön kifizetése után is.
TUTORIAL: Jelzálog alapjai: Költségek
1. Ingatlanadók
A vagyonadót általában az önkormányzati vagy helyi önkormányzatnak, megyének vagy államnak kell befizetni olyan dolgok finanszírozására, mint a közmunkák, az állami dolgozók fizetése vagy az állami iskolaszék. Az ingatlanadók olyan kiadás, amelyet a háztulajdonosok várhatóan fizetni fognak, amíg otthonuk van. Az adókat az otthon aktuális értéke alapján számítják ki, és az idő múlásával változhat, hogy tükrözze otthonának értéknövekedését vagy -csökkenését. A vagyonadók a régiótól függően is változhatnak, ezért mindig meg kell vizsgálnia a megvásárolni kívánt ingatlanadóit. 2008-ban az ingatlanadók országos átlaga évi 1180 dollár volt. (Tudja meg, hogy milyen lépéseket tehet a számla csökkentése érdekében, olvassa el az Öt trükköt az ingatlanadó csökkentésére .)
2. Otthoni karbantartás
A háztulajdonosok nem egyszerűen felhívhatják a földesúrot, amikor a készülékeket cserélni kell, vagy a melegvíz-tartály működik. Mindezek az otthoni karbantartási feladatok - és még a nagyobb házfelújítások is - a háztulajdonos felelőssége. Akár egy nagy átalakítási projektet tervez, akár csak a szükséges javítások fedezésére szolgál, javasoljuk, hogy a háztulajdonosok a ház vásárlási értékének legalább 1% -át évente fordítsák a karbantartásra. Ezért, ha otthona 220 000 dollárt ér, akkor legalább 2200 dollárt kell fenntartania a karbantartási költségek fedezésére. Egyes források még azt sugallják, hogy évente akár 4% -ot kell költségvetnie, ami 8800 dollár lenne egy 220 000 dolláros otthonban.
3. Jelzálog kamat
A jelzálogkölcsön kamataként fizetendő összeg a jelzálog időtartama alatt függ a jelzálog amortizációjának időtartamától (vagy az évek számától, amelyre a lakáshitel visszafizetéséhez szüksége lesz), a fizetések gyakoriságára és a kamatláb. A jelzálog kamatlába idővel ingadozhat, a választott jelzálog típusától függően. Ugyanakkor egy általános elképzeléshez, hogy mennyi kamatot várhat el a háztulajdonos a jelzálog ideje alatt, ha 220 000 dolláros jelzálogkölcsön van, amelyet 30 év alatt 5% -os kamattal amortizálnak, akkor számíthat arra, hogy kb. érdeklődés. (A folyamatos jövedelem és a tőke felértékelődésének létrehozása mellett az ingatlan levonásokkal jár, amelyek csökkenthetik a nyereség jövedelemadóját, és nézd meg a bérleti ingatlantulajdonosok adókedvezményeit .)
4. Lakásbiztosítás
Lehet, hogy a bérlőknek bérleti díjat kell fizetniük, de a háztulajdonos-biztosítás általában sokkal drágább. A bérleti biztosítás általában fedezi a tartalombiztosítást; a háztulajdonosok ugyanakkor az ingatlanok fizikai szerkezetének értékével is foglalkoznak. Ha egy házat tűz vagy természeti katasztrófa vesztett el, a biztosítás fedezi a jelzálog fennmaradó részét, vagy a ház újjáépítésének vagy javításának költségeit. A biztosítási kötvények különböző szintű védelmet és fedezetet kínálnak, és a díjak nagyban változhatnak. 2008-ban az otthoni biztosítás országos átlagos költsége évi 791 dollár volt.
5. Ingatlan és jogi díjak
A házvásárlás vagy eladás pusztán költségekkel jár. Az eladó általában az ingatlanügynök díjainak megfizetésével szembesül, amelyek általában jutalék formájában kerülnek kifizetésre. A jutalékok tárgyalhatók, de általában körülbelül 6% -ot tesznek ki. Ha 220 000 dollárért eladja otthonát, akkor körülbelül 13 200 dollár jutalékot fizethet. Ezenkívül mind a vevőnek, mind az eladónak jogi díjat kell fizetnie a tulajdonjog átruházásának fedezésére. A jogi díjak az ügyvédtől függően változnak. A Lawyers.com szerint a jogi szolgáltatások országos átlaga óránként 284 USD. A tényleges költség természetesen a követelményektől és a jogi csapat tapasztalatától függ. Az ingatlanügyvédek emellett felszámítják az otthonának vásárlásával vagy eladásával kapcsolatos további bezárási költségeket is, így mindig egy kicsit extra költségvetést kell számolnia. (Az ingatlanügyletek összetettek és speciális állami / helyi szabályok hatálya alá tartoznak. A szakember egyszerűsítheti a folyamatot - ellenőrizze a figyelmet az otthon vásárlóinak! Miért van szüksége ügyvédre .)
6. Parkosítás és gyep gondozás
Ha otthona rendelkezik udvarral, akkor feltétlenül be kell számítania a parkosítás és a gyep gondozásának költségeire. Ha egy parkosító társaság fizet a gyep gondozásáért, hetente kb. 30 dollárt fizethet. Ez havi 120–150 dollár összeget jelent az alapvető gyep esetében. Ha úgy dönt, hogy a munkát maga végzi, akkor költségei kétségkívül alacsonyabbak; azonban továbbra is figyelembe kell vennie a költségeket, például műtrágyát, szerszámokat és karbantartó berendezéseket, fák karbantartását és a kerti szezonális növényeket. Noha érdemes azt gondolni, hogy ingyenes, ha önmagát csinálja, akkor gondolkodnia kell a fű pázsitának vagy a hólapolásnak az időköltségéről, ha magasabb szélességi fokon helyezkedik el.
7. Lakástulajdonosok szövetségének díjai
Egyes fejlesztések a háztulajdonosok szövetségének (HOA) vagy társasházdíjat számítják fel. Ezek a díjak gyakran fedezik a közös épületek külső karbantartási és tereprendezési költségeit. Ez minimalizálja a ház költségeit, amelyeket a HOA díj fedez, bár ezek a díjak nem fedezik az egységgel kapcsolatos belső karbantartási költségeket. A HOA díjai nem terjedhetnek ki a karbantartási vagy építési projektekre, ha a HOA-nak nincs elegendő pénz a tartalékban annak fedezésére. Ez mérhetetlen költségeket eredményezhet a tulajdonosok számára a fejlesztés során. A HOA-kban lévőknek pénzt kell fordítaniuk a kommunális javak fenntartásával kapcsolatos előre nem látható kiadások fedezésére.
TUTORIAL: A költségvetés-készítés alapjai - Budget Bootcamp
Alsó vonal
Ne feledje, hogy a bérbeadója fizeti ezeket a költségeket az ingatlanért, amelyben már él. Ezért ezeket a költségeket figyelembe veszik a bérleti díjban. Egyéb díjak tartalmazhatnak egy extra parkolóhelyet vagy a biztosíték százalékos elvesztését. Az ingatlanértékek hosszú távon is hajlamosak emelkedni, bár az ingatlanpiac egyértelműen nem immunis a rövid távú ingadozásokkal szemben. Ha hosszú távra elkötelezheti magát egy háztulajdonos mellett, akkor határozott esély van arra, hogy profitot szerezzen az ingatlan eladásából. Csak ne feledje, hogy több költség merül fel egy ház birtoklásával kapcsolatban, mint amire azonnal eszébe jut. Csak azért, mert a jelzálogkölcsön-kifizetések kevesebbek, mint a bérleti díj, nem feltétlenül jelenti azt, hogy rövid távon kijönnek.
