A gentrifikáció - a gazdagabb emberek beáramlása egy meglévő városi környéken - a nemzet kiválasztott régióiban zajlik. A folyamat megváltoztatja a környék jellegét és kultúráját, valamint a bérleti díjak és az ingatlanértékek növekedését. A washingtoni DC-ben a gentrifikáció gyorsabb ütemben zajlik, mint szinte az összes többi amerikai városban - állítja a „Governing” magazin jelentése. A kiadvány a Népszámlálási Iroda adatait használta annak meghatározására, hogy a DC-ben és az ország 50 legnagyobb városának melyik szomszédságában vannak gentrifikáló - azokkal együtt, amelyek gentrifikálni tudnak, de még nem.
A jelentés szerint egy népszámlálási traktust akkor lehetett gentrifikálásra elfogadhatónak tekinteni, ha annak medián otthoni értéke és a háztartások medián jövedelme egyaránt a metró területén található összes traktum alsó 40. százalékában esett. Ezután annak meghatározása érdekében, hogy ez a terület gentrifikálódott-e, a "kormányzás" meghatározta az egyes traktusok inflációval kiigazított otthoni értékeit és a főiskolai végzettséggel rendelkezők százalékát, hogy megnézze, vajon mindkettő a harmadik egyharmad százalékában van-e a térség többi traktumához képest.
Az eredmények azt mutatták, hogy a DC-ben a 179 összes népszámlálási traktus közül az elfogadható traktumok 51, 9% -a gentrifikálódott. Az egyetlen város, ahol a megengedhetőbb traktumok nagyobb százaléka a Portland, Ore (58, 1%) volt. Az öt legjobban (a DC mögött) a Minneapolis (50, 6%), a Seattle (50%) és az Atlanta (46, 2%) volt. Összehasonlításképpen, a DC akkori támogatható traktumainak kevesebb, mint 5% -a 1990 és 2000 között gentrifikálódott.
7 Újonnan generált környékek
DC ad otthont az ország leggyorsabban gentrifikáló környékeinek. Itt áll hét, amelyet a „kormányzás” a közelmúltban gentrifikálónak elismert, valamint az egyes szomszédok átlagos eladási árát, a havi átlagos bérleti díjat és a háztartások átlagos jövedelmét, a Trulia.com ingatlan-összevonó weboldal piaci áttekintése szerint (február 15-én, 2017). A medián bérleti díjak és a medián házárak köre megvilágítja, hogy még mindig milyen sok választási lehetőség van a washingtoni DC lakáspiacon.
Columbia Heights
- Háztartási eladási átlagár: 716 000 dollárMedian bérleti díj havonta: 3 347 USDMediai háztartási jövedelem: 59 146 USD
Eckington
- Medián lakossági eladási ár: 667 500 USDMédiai bérleti díj havonta: 1 150 USDMediai háztartási jövedelem: 50 542 USD
Haditengerészeti dokk
- Medián lakossági eladási ár: 617 500 USDMédiai bérleti díj havonta: 2 300 USDMediai háztartási jövedelem: 26 033 USD
Északkelet közelében
- Medián eladási ár: 715 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 3200 USDMediai háztartási jövedelem: 95 729 USD
Petworth
- Medián lakossági eladási ár: 650 000 USDMedian bérleti díj havonta: 3000 USDMedian háztartási jövedelem: 62 462 USD
Délnyugati
- Medián lakossági eladási ár: 450 000 USDMédiai bérleti díj havonta: 3 097 USDMediai háztartási jövedelem: 85 453 USD
Truxton Kör
- Medián otthoni eladási ár: $ 565, 000Median bérleti díj havonta: 2 875 USDMedian háztartási jövedelem: 75 977 USD
DC városi megújulása
A körzetben a nemi vágyódás felgyorsult a 2000-es évek elején, amikor Anthony Williams akkori polgármester azt a célt tűzte ki, hogy megfordítsa évtizedek óta a népesség hanyatlását, és 100 000 új lakót vonzzon be. A város elkészítette és végrehajtotta a szomszédsági beruházási stratégiákat, azon a véleményen alapul, hogy járható, vegyes felhasználású fejlesztés vonzza a dolgozó felnőtteket és növeli a városi adóbevételeket. A népszámlálási iroda szerint 2014-re a népesség közel 90 000-rel nőtt.
A város 138 millió dollárt fektetett be egy polgári plazába, parkokba, rekreációs központba és új (vagy átalakított) iskolákba a Columbia Heights-ban, a DC északnyugati negyedében, amely már 1999-ben kapott egy becsapást egy újonnan épített metróállomástól. 2000 és 2000 között. 2010-ben a szomszédság népessége 6% -kal nőtt, és azóta továbbra is - bár lassan - tovább növekszik. 2012-ben a Fordham Intézet a Columbia Heights-ot az ország egyik leggyorsabban gentrifikáló környévé nevezte.
Alsó vonal
Összességében a DC átlagos eladási ára 655 000 dollár, a medián bérleti díj havi 3000 dollár. A háztartások 65 609 dolláros medián jövedelmével a város sok lakosságát továbbra is a magas lakhatási költségek terhelik, amelyek továbbra is emelkedni fognak, ha a gentrifikáció új városrészekre terjed ki az egész városban.
Ha korábban vásárol egy gentrifikáló környéken, akkor az ingatlanbefektetései gyorsan növekedhetnek (lásd: Miért érdemes vásárolni a gentrifikáló környékeken .). Vannak bizonyos határozott hátrányai is.
A 2003-ban elkészített, de a mai napig is releváns PBS film „Zászlóháborúk” demonstrálja, hogy a gentrifikált környék „saját sikerének áldozatává válhat”. A bérleti díjak és az ingatlanértékek növekedése, valamint a „kívánatossági spirál” együtt ronthat. azok a tulajdonságok, amelyek elsősorban új embereket vonzottak a környékbe. Noha a gentrifikáció pozitív változásokhoz vezethet a közösségen belül - például csökkent bűnözés, megnövekedett gazdasági aktivitás és új beruházások a terület épületeihez és infrastruktúrájához -, az előnyöket általában az új érkezők élvezik leginkább. A végzetes eredményt így összefoglaló film szerint a letelepedett lakosok gyakran „gazdaságilag és társadalmilag marginalizálódtak”: „Amikor a siker egy környéken érkezik, akkor nem mindig jön létre a letelepedett lakosok számára, és ennek a közösségnek a kitelepítése a gentrifikáció leginkább aggasztó hatása. ”
