Nagyon sok időt töltök az emberekkel való beszélgetésnek az óriási vagyonról, amelyet az ingatlanbefektetés révén lehet megteremteni. Az otthonok átfordításáról és a bérleti ingatlanok megvásárlásáról beszélünk, és elmagyarázom, hogy ezek a beruházások hogyan hozhatnak jövedelmező megtérülést számukra nyugdíjkorukban.
De néha az emberek nem tűnnek olyan érdeklődésnek, mert nincs idejük megváltoztatni a kizárásokat, vagy nem akarnak zavarni a bérlők hívásait, amikor a csövek szivárognak, vagy attól tartanak, hogy bérlőket kell üldözniük. hogy megszerezzék a bérleti díjaikat. Tehát gyakran azt kérdezik tőlem, vannak-e olyan alternatívák, ahol továbbra is befektethetnek ingatlanba, de az összes járó fejfájás és az odaítélt idő nélkül.
A válaszom IGEN! A tőzsdén keresztül számos módon lehet befektetni az „ingatlanba”. Lehet vásárolni egy készletet, és évekig tarthatja, ha úgy tetszik, és senki sem fog éjfélkor felébreszteni, mert nincs forró víz.
Akkor itt van ötféle módon az ingatlanba történő befektetés a tőzsdén keresztül:
1. befektetés: Lakásépítő készletek.
Mindig látják, hogy aláírják az új fejlesztéseket, de tudták, hogy számos házépítő társaság, például a Lennar (NYSE: LEN), a KB Home (NYSE: KBH), a Ryland Homes (NYSE: RYL) és a DR Horton (NYSE: DHI) vannak olyan állami részvényeik, amelyekkel minden nap a Wall Street-en kereskednek?
Ezeknek a társaságoknak egy része a negyedéves osztalékot is fizeti a befektetőknek. Áraik ingadoznak az ingatlanpiac emelkedésével és csökkenésével. A 2015-es év kiváló ingatlanpiaci évvel a Ryland 19% -kal, Lennar pedig 17, 2% -kal növekedett.
2. befektetés: Ingatlan tőzsdén forgalmazott alapok (ETF).
Egyesek félnek az egyes részvényektől, mivel a részvényárak meglehetősen ingatagok lehetnek, és a 20% -ot meghaladó veszteség meglehetősen gyakori, ha medvepiacot kapunk. A volatilitás mérséklésének egyik módja az Exchange Traded Fund (ETF) megvásárlása, amely egy részvénykosár, amely számos hasonló társaságot tartalmaz egy adott országban, eszközosztályban vagy a piaci szektorban.
Tegyük fel, hogy tetszik az ötlet a Home Builder részvények vásárlásához, de félnek csak egyet vásárolni, vagy nem tudják, hogyan kell megmondani, melyik a jövőben jobb teljesítményt nyújt. A probléma megoldásához diverzifikálhat az SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB) megvásárlásával, amely több tucat ingatlannal kapcsolatos készletből áll, beleértve az összes fent említett házépítőt. Noha az XHB nem emelkedik annyira, mint az egyes részvények, ugyanakkor nem veszít annyira az értékét a tőzsde vagy az ingatlan visszaesés során. 2015-ben az XHB 5, 38% -kal nőtt, és legrosszabb negyedévében csak 2, 76% -os visszaesés történt.
3. befektetés: Ingatlanokkal kapcsolatos kiskereskedelmi készletek.
Egyes kiskereskedelmi részvények nagyon szorosan kapcsolódnak az ingatlanpiac teljesítményéhez. Három, amelyekre azonnal eszünkbe jut, a Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW), valamint a Bed, Bath and Beyond (NASDAQ: BBBY) kiskereskedő.
De még akkor is, ha otthonok nem adnak el eladást, akkor az emberek felújíthatják jelenlegi otthonukat, mivel úgy érzik, hogy hosszabb ideig ott lakhatnak. Tehát ezek a vállalatok gyakran jól teljesítenek, még a lassabb ingatlanpiacokon is. A Home Depot állománya a 2010. évi 27 dolláros részvényről 2015-re 111 dollárra emelkedett, ami mindössze öt év alatt 311% -os nyereséget jelent!
Ismét, ha az egyes részvények vásárlása kicsit félelmetes, akkor az XHB-ben is megtalálhatók az ingatlanokkal kapcsolatos kiskereskedelmi részvények.
4. befektetés: Háztartási anyagokat gyártó cégek
Azok a cégek, amelyek lakó- és kereskedelmi ingatlanokban használt építőanyagokat gyártanak, részesülnek az ingatlan-fellendülésekből is, mivel a kereslet kielégítése érdekében több építkezés történik. Ide tartoznak olyan cégek, mint a Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) és a Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX).
De ezeknek a társaságoknak a készletei szintén kiemelkedhetnek a karcsú években, mert részvényáraik felértékelődése gyakran az időjárási eseményekhez kapcsolódik. Amikor a nagy hurrikánok, tornádók és más természeti katasztrófák elpusztítják a városok nagy részeit, végül a megsemmisült otthonok, irodák és üzletek újjáépülnek. Ez azt jelenti, hogy több tetőzsindelyre, fa iparvágányra és egyéb építőanyagokra van szükség a sérült szerkezetek kicseréléséhez. Az építőanyagok iránti igény növeli az árakat, és ezen részvények részvényesei akkor virágzik.
5. befektetés: Ingatlanbefektetési alapok (REIT)
Az ingatlanbefektetési alapok olyan társaságok részvényesei, amelyek havonta jövedelmet generáló ingatlanokat birtokolnak és üzemeltetnek. Leggyakrabban ezek a társaságok kereskedelmi ingatlanokat birtokolnak, például apartmanházak, szalagcsarnokok, raktárak vagy irodaépületek.
A REIT-ek ismertek arról, hogy magas hozamot fizetnek részvényeikre, mivel a törvény felhatalmazza őket, hogy az összes nyereség 90% -át visszatérítsék a részvényeseknek. Nem ritka, ha a REIT osztalékhozamot fizet 5–10% -ra. A REIT-ek valószínűleg nem annyira értékelik a tőzsdei árat, de a nagy osztalékok ezt teszik ki, és erős éves hozamot biztosítanak a befektetők számára.
Még a rossz vagy közepes teljesítményű évek során is, ezek az osztalékfizetések nagy jövedelemtermelők lehetnek az egy portfólió számára, és különösen jók a nyugdíjasok számára. A csecsemőkocsi-életkor előrehaladtával az Időskorúak Lakóhelyeiben, például ápolási otthonokban, Senior apartmanokban és segített életvitelű létesítményekbe befektető REIT-ek különösen jól teljesítenek.
Az egyik ilyen REIT, amelyet hosszú távú osztalékfizetési tapasztalataim alapján javasolnék, az Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). Az SNH számos Senior kapcsolódó létesítmény tulajdonosa és irányítása. Jelenlegi részvényenkénti 1, 56 dollár éves osztaléka 8, 8% -os hozamot jelent. Az SNH még a 2008–2012 közötti nehéz ingatlanévek során sem csökkentette osztalékát, és az adott időszakban évente 1, 40 dollárról 1, 56 dollárra emelte azt.
Tehát ötféle módja van annak, hogy továbbra is vegyen részt az ingatlanbefektetésekben anélkül, hogy kalapácsot kellene emelnie, vagy éjfélkor bérlői hívásokkal kell foglalkoznia. Akár áremelkedést, akár havi jövedelmet keres, vannak befektetési eszközök minden korcsoportra és befektetőtípusra.
