A 2-1-es elidegenítés egy olyan típusú jelzálog, amely két kezdeti átmeneti indulási kamatot tartalmaz, amelyek lépcsőzetesen növekednek, amíg el nem érik az állandó kamatlábat. A kezdeti kamatcsökkentéseket vagy a hitelfelvevő fizeti meg, hogy elősegítsék a jelzálogkölcsön igénybevételét, vagy esetleg az építők fizetik meg őket, mint egy ház megvásárlásának ösztönzését.
Breaking Down 2-1 Buydown
Időnként a havi jelzálogkölcsön-kifizetések csökkentésére szolgáló előlegként kiszámolják és letétbe helyezik egy letéti számlát, ahol minden hónapban egy bizonyos összeget fizetnek ki, amely megegyezik az ideiglenes jelzálogbefizetés különbségével és az esetleges jelzálogkölcsön-fizetéssel. lesz. Más esetekben az elidegenítés költségeit hagyományos jelzálogkölcsönként kezelik. A hitelfelvevőnek alapos elemzést kell végeznie annak biztosítása érdekében, hogy az elhatárolás mindkét helyzetben gazdaságos legyen.
A hitelfelvevők számára előnyös lehet a 2-1-es buydown
A 2-1 vagy 2/1 meghosszabbítás feltételei hitelezőnként változhatnak. Például egy Szövetségi Házigazgatósági kölcsön esetén, ha 2-1-es opciós lehetőség áll rendelkezésre, a hitelfelvevő megtéríthet olyan összeget, amely csökkentené a havi jelzálogkölcsönt két évre egy 15 vagy 30 éves futamidejű kölcsönnél. A megtérülés első évében a jelzáloglevél kamatát 2% -kal lehet csökkenteni havi kifizetések esetén. A következő évben ez a csökkentés 1% -ra csökken.
A meghirdetett időszak lejártát követően a hitelfelvevő teljes havi kifizetéseket teljesít a fennmaradó 28 évre.
A 2-1-es hitelfelvétel egyik jellemzője, hogy lehetőséget ad a hitelfelvevő számára, hogy megteremtse pénzügyeit a jelzálogkölcsönök jobb befogadása érdekében. Ezenkívül lehetővé teheti számukra, hogy jogosultak legyenek ház megvásárlására magasabb áron, mint amennyire rendesen megengednének maguknak. A feltételezés részét képezi, hogy a hitelfelvevő e fizetése ezen időszak alatt növekszik, így nagyobb mozgásteret enged nekik a jelzálog fennmaradó élettartamának fizetéséhez.
A jövedelem-növekedés várakozásain alapuló ilyen megtérítés választása azzal a kockázattal járhat, hogy a hitelfelvevő háztartási fizetése nem növekszik a várt ütemben. Ha a hitelfelvevő nem látja úgy, hogy a jövedelem megemelkedik a kifizetésekkel, amelyek az önmegőrzés lejártát követően esedékesek, veszteségeket szenvedhetnek.
Az FHA-kölcsön ilyen opciója általában csak fix kamatozású jelzálogkölcsönök esetén érhető el. Ezenkívül a 2-1-es meghosszabbítás csak új jelzálogkölcsönökre lenne elérhető, nem pedig refinanszírozáshoz vagy a meglévő hitel kiigazításához.
