A 1003 jelzálogkölcsön-igénylési forma az iparági szabvány, amelyet az Egyesült Államok szinte minden jelzálogkölcsön-hitelezője használ. Ezt az alaplapot vagy annak megfelelőjét a hitelfelvevő kitölti jelzálogkölcsön igénylésekor. Míg egyes hitelezők alternatív űrlapokat használhatnak, vagy egyszerűen elfogadják az alapvető hitelfelvevői információkat személyazonosságukkal, ingatlan típusukkal és értékükkel kapcsolatban, a hitelezők túlnyomó többsége az 1003 űrlapra támaszkodik.
Általában az 1003-as űrlapot jelzálogkölcsön-tranzakciók során kétszer kell kitölteni: egyszer az első kérelem során, és újra a záráskor, hogy megerősítsék a hitelfeltételeket. Egyes hitelezők lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy otthon kitöltsék az űrlapot, mások személyesen vagy telefonon segítik a hitelfelvevőket. Mindkét esetben a potenciális hitelfelvevőnek meg kell értenie az 1003 formátumot és a szükséges információkat az űrlap kitöltése előtt.
Az 1003 hitelkérelmi forma
Az 1003 hitelkérelmezési űrlapot, más néven egységes lakáshitel-kérelmet, a Szövetségi Nemzeti Jelzálogszövetség vagy Fannie Mae fejlesztette ki az iparág szabványosított formájaként. A Fannie Mae és testvére, a Federal Home Loan Mortgage Corp. vagy a Freddie Mac az Egyesült Államok Kongresszusa által létrehozott hitelintézetek, amelyek fenntartják a likviditást a jelzálogpiacon.
Kulcs elvihető
- Az 1003 formanyomtatvány a hitelfelvevők által jelzálogkölcsön igénylésekor kitöltött egységes formanyomtatvány.Azt az egységes lakáshitel-kérelemnek is nevezik, a dokumentumot Fannie Mae fejlesztette ki. Az 1003-as formanyomtatványt rendszerint kétszer kell kitölteni a jelentkezési folyamat során: egyszer az első kérelem során és ismét a bezáráskor.A hitelfelvevő felsorolja az összes eszközt és forrást a formanyomtatványon, amikor megpróbál biztosítani a jelzálogkölcsönt.A 1003 formanyomtatvány tartalmaz egy jövedelemrészt is, amely magában foglalja a két éves munkaviszonyokat és a háztartások havi jövedelmeit.
A Fannie Mae és a Freddie Mac jelzálogkölcsönöket vásárol az egyes hitelezőktől, és a kölcsönöket saját portfóliójukban tartja, vagy jelzáloggal fedezett értékpapír (MBS) részeként eladja a kölcsönöket más szervezeteknek. Azáltal, hogy eladja a fogyasztói jelzálogkölcsönöket ezeknek a szövetségi támogatású szervezeteknek, a hitelezők fenntartják az új kölcsönök folytatásához szükséges likviditást.
A jelzálogköveteléseket a Fannie Mae és Freddie Mac által diktált módon kell dokumentálni. Mivel mindkét társaság megköveteli az 1003-as űrlap - vagy annak Freddie Mac-ekvivalens, a 65-ös forma - felhasználását minden jelzáloghoz, amelyet megfontolásra vetnek, a hitelezőknek egyszerűbb a megfelelő űrlapot már az elején használni, ahelyett, hogy megpróbálnák információt átadni a védett tulajdonosoktól. 1003-as űrlapra, amikor eljön az ideje a jelzálog eladásának.
Jövedelem, eszközök és források
Az 1003 űrlap tartalmazza az összes információt, amelyet a jelzálogkölcsön-hitelezőnek szüksége lehet annak meghatározására, hogy a potenciális hitelfelvevő megéri-e a kölcsön kockázatát. Ez magában foglalja a hitelfelvevő személyazonosságával kapcsolatos információkat. Míg egyes hitelezők nem igényelnek foglalkoztatással kapcsolatos információkat az új jelzálog mérlegeléséhez, az 1003-as formanyomtatvány megköveteli, hogy minden hitelfelvevőnél legfeljebb két éves foglalkoztatási történetet kell beírni. Ezt a kölcsönfelvevő pénzügyi biztonságának és megbízhatóságának megállapítására használják.
Az 1003 űrlap megköveteli a hitelfelvevőtől a háztartások teljes havi jövedelmének, valamint a rendszeres havi kiadások közzétételét is. Ezenkívül az űrlap megköveteli a hitelfelvevő eszközeinek és forrásainak tételes felsorolását annak meghatározásához, hogy megengedheti-e magának a havi jelzálogfizetéseket.
A hitelfelvevőknek a jelzálogkölcsön-tranzakciók során kétszer kell kitölteniük az 1003-as űrlapot - egyszer az első kérelem során és újra a záráskor - a hitelfeltételek megerősítéséhez.
A hitelfelvevő eszközei tartalmaznak bármit, amelyet fel lehet használni vagy fel lehet oldani a hitel kifizetésének fedezésére:
- Ellenőrző és megtakarítási számlákKészletek, kötvények, befektetési alapok vagy egyéb befektetésekIRA, 401 (k), vagy hasonló nyugdíjszámlák
Ezenkívül a hitelezőknek tisztában kell lenniük minden olyan adóssággal, amelyért a hitelfelvevő felelhet (a jelzálog-kifizetések mellett), például autókölcsönök, hitelkártya-tartozások, hallgatói kölcsönök vagy nyitott beszedési számlák.
Ha a hitelfelvevő bármilyen más ingatlan tulajdonában van, akár befektetésként, akár egy második otthonaként, akkor az 1003-as formanyomtatvány megköveteli ezen eszközök és minden hozzájuk kapcsolódó jelzálog közzétételét.
