Tartalomjegyzék
- 1. A termeszek ellenőrzési károsodása
- 2. Az értékelés túl alacsony
- 3. Vannak felhők a címen
- 4. A házellenőrzés hibákat mutat
- 5. Az egyik fél hideg lábakat kap
- 6. Az Ön finanszírozása átesik
- 7. Az otthona magas kockázattal jár
- 8. A ház nem biztos
- 9. Különbségek a GFE és a HUD-1 között
- 10. A hibák megakadályozzák az időben történő bezárást
- Alsó vonal
Ha otthoni vásárlási ajánlatát elfogadja, ez olyan magas rangot jelent, mint egy maraton során. De tartsa meg a pezsgőt - az ingatlan még nem a tiéd. A vásárlási ajánlat elfogadása és a kulcsok átadása között - harminc nap alatt letéti néven - számított harminc nap alatt számos akadályt kell leküzdeni. Ha egyikükre botlik, akkor a vásárlás áteshet, és visszatehet a rajthoz.
Csakúgy, mint egy versenyzőnek edző sportoló, edzheti magát a ház megvásárlásának félelmetes utolsó lépéseire. A letétbe helyezési eljárások és a szabályok az egyes államokonként eltérőek, de itt a tíz leggyakoribb probléma az alábbiakban felsorolt problémák közül 10, és mit lehet tenni ezek megelőzése vagy enyhítése érdekében, ha történik valami.
Kulcs elvihető
- A letéti letéti eljárások és szabályok államtól függően változnak, de vannak olyan problémák, amelyek megakadályozhatják a vásárlókat abban, hogy ebben az időszakban lezárják az üzletet. Kártevők, alacsony becslések, tulajdonjogok és az otthoni ellenőrzés hibái lelassíthatják a lezárást. Előfordulhatnak esetek, amikor a vevőnek vagy eladónak hideg lehet a lába, vagy a finanszírozás bukhat le.Más kérdések, amelyek késleltethetik a bezárást, magukban foglalják a magas kockázatú területeken lévő otthonokat vagy a nem-biztosítatlanságot.A jóhiszemű becslés problémái lehetnek, vagy más hibák akadályozhatják meg a bezárást.
1. A termeszek ellenőrzése károkat mutat
A hitelező kártevő-ellenőrzést hajt végre otthon. Ez a költségén történik - általában kevesebb, mint 100 dollár - annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fát morzsoló rovarok, például a termeszek vagy az ács hangyái nem okoznak komoly károkat. Ez az ellenőrzés védi a hitelező érdekét az ingatlan iránt. Azok a háztulajdonosok, akik beköltözés után termeszproblémákat tapasztalnak, gyakran elhagyják az ingatlant, hagyva a hitelezőnek a táskát. Néhány hitelező nem feltétlenül igényel termiitvizsgálatot, de az a te érdeke, hogy mindezt megszerezze.
Ha az ellenőrzés a látható fertőzés bizonyítékait fedezi fel, a problémás területeket meg kell szüntetni, mielőtt a letéti bezárás megtörténik. Ha a problémák túlságosan súlyosak és / vagy az eladó nem fizet a kijavításért, akkor lehetőséged van elmenni, ha a vásárlási szerződésnek megfelelő előrejelzései vannak.
2. Az értékelés túl alacsony
Az értékelések olyan ingatlanértékelések, amelyeket egy felhatalmazott fél végez. Általában adózási célokat szolgálnak, a házfinanszírozás vagy ház eladásának részeként. Az értékelők különféle módszereket használnak az ingatlan értékének meghatározására, például a hasonló házak jelenlegi piaci értékét.
A bank megvizsgálja az otthont. Ez ismét a saját költségén történik. Ezt az értékelést az otthoni érdeklődés védelme érdekében végzik. A bank biztosítani akarja, hogy a ház legalább annyit érjen, amennyit Ön fizet érte, így ha kizárás történik, akkor megtérítheti veszteségeit. Ha az értékelés túl alacsony, az eladónak csökkentenie kell az eladási árat, vagy készpénzt kell fizetnie a különbségért. Előfordulhat, hogy kedvezőbb második véleményt kap egy másik értékelő.
3. Vannak felhők a címen
A tulajdonjogi biztosítás megvédi Önt és a hitelezőt az esetleges jövőbeli követelésekkel szemben. Ha van valamilyen zálogjog vagy igény az ingatlan ellen, akkor a kérdést meg kell oldani, mielőtt a tranzakció folytatódhat. Az ingatlanügylet folytatásához világos címnek kell lennie. A tulajdonjogi biztosítás olyan ügyekre terjed ki, mint például harmadik fél tulajdonjoga, hamisítás és csalás, valamint a vagyon elleni bármilyen zálogjog vagy ítélet.
A letéti folyamat során meg kell bérelnie egy címet viselő társaságot, hogy megkeresse a címet és kiadja a címbiztosítást. A címkeresés biztosítja, hogy senki másnak - az Internal Revenue Service (IRS) -nek, az államnak vagy az eladó rokonának - nincs jogi igénye a vásárolni kívánt ingatlanra vonatkozóan.
4. A házellenőrzés hibákat mutat
A legtöbb vásárlási ajánlatba be van írva egy házellenőrzési esetleges esemény, tehát ha az otthoni ellenőrzés komoly problémákat tárt fel, a vevő büntetés nélkül visszatérhet. Ha nem írja be ezt a veszélyt a szerződésbe, akkor elveszítheti komoly pénzét - általában több ezer dollárt -, ha úgy dönt, hogy az ellenőrzés alapján nem vásárolja meg a házat. Ne feledje, hogy a komoly pénz az az előleg, amelyet letett, hogy felmutassa az otthon iránti érdeklődését és a vásárlás iránti jóhiszeműségét.
5. Az egyik fél hideg lábakat kap
A szerződés felvázolja azokat az indokolt okokat, amelyek alapján a vevő vagy az eladó büntetés nélkül távozhat, mint például egy esetleges eset lemondása vagy a határidő be nem tartása. Ha azonban úgy dönt, hogy lemond azokról az esetleges eseményekről, amelyekben nem akarja átmenni a vásárlással - talán talált egy másik házat, amely jobban szereti - elveszíti komoly pénzét.
Ennek oka az, hogy ennek végrehajtása pénzügyi következményekkel jár az eladó számára. A legkeresettebb pénz segít kompenzálni az eladót abban az időben, amikor a ház elhagyta a piacot, ami késlelteti azt az időtartamot, amely végső soron eladását igényli. Ezzel szemben, ha az eladó úgy dönt, hogy visszavonul a szíve megváltozása vagy a jobb ajánlat miatt, akkor törvényes joga lesz kártérítést követelni az eladótól.
6. Az Ön finanszírozása átesik
A hozzáértéses vásárlók előzetes jóváhagyás nélkül nem nyújtanak otthoni ajánlatot, ami azt jelenti, hogy írásbeli hitelkötelezettséget kell szerezni egy banktól, mondván, hogy ez bizonyos összegű jelzálogkölcsönt biztosít Önnek. És viszont a hozzáértő eladók nem fogadnak el olyan vásárlók ajánlatait, akiknek nincs előzetes jóváhagyása. Vannak olyan dolgok, amelyek megakadályozhatják a hitel lezárását, például ha hazudott a kérelemnél, a kamatlábak hirtelen emelkednek, a munkahelyi helyzet megváltozik, vagy a hitelképességi mutató csökken. Kérdezze meg hitelezőjét, hogyan lehet elkerülni az ilyen problémákat. És ha Ön eladó, ne feledje, hogy az előminősítés nem ugyanaz, mint az előzetesen jóváhagyott.
Az előzetes jóváhagyás a hitelezők előzetes értékelése, amely meghatározza, hogy a hitelfelvevők kaphatnak-e előzetes jóváhagyási ajánlatot.
7. Az otthona magas kockázattal jár
Kap egy dokumentumot, amely felvázolja a lakhatást érintő természetes veszélyeket - árvizek, földrengések, szeizmikus veszélyek, tüzek - a letétbe helyezés során olyan államokban, amelyekben a természetes veszélyek nyilvánosságra hozatalának jelentése szükséges. A hitelező megkövetelheti, hogy a háztulajdonos biztosításán túlmenően kockázatbiztosítást is vásároljon, ha az otthon magas kockázatú területen található. Az ilyen típusú biztosítás nagyon drága lehet. Ez egy olyan költség is, amelyet minden hónapban meg kell fizetnie, amíg a jelzálog ki nem fizet, vagy amíg el nem adja a házat.
A letétbe helyezés során felmerülő kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében kérdezze meg ügynökét, a potenciális új szomszédokat vagy a várostervezési osztályt, mely természeti veszélyek vannak a kívánt területen, milyen kiegészítő biztosítást kell vásárolnia, és mennyibe kerülhet, mielőtt beteszi. ajánlatot egy házra.
8. A ház nem biztos
Ha egy korábbi háztulajdonos jelentős biztosítási igényt nyújtott be a házra, például vízkár vagy penész, akkor ez megjelenik a biztosítási nyilvántartásokban, és a társaságok megtagadhatják a fedezetet, mivel az otthon túl nagy kockázatot jelent. Ha az otthon nem biztosított, akkor csak akkor vásárolhatja meg, ha pénzösszegben vásárol, mivel a hitelezők a háztulajdonos biztosításának fenntartását írják elő, amíg a jelzálog ki nem fizet. Természetesen, még ha készpénz-vásárló is, valószínűleg nem jó ötlet olyan házat vásárolni, amely nem biztosított.
9. Különbségek a jóhiszemű becslés és a HUD-1 között
Amikor megkapja a hitel előzetes jóváhagyását - és ismét, amikor egy adott ingatlanra ajánlatot tesz - a hitelezőnek jóhiszeműen becsülnie kell neked a ház finanszírozásának megszerzésével kapcsolatos zárási költségeket. A jóhiszeműség becslése alapvetően a HUD-1 nyomtatványon szereplő információk durva vázlata, amelyet legalább 24 órával a bezárás előtt megkapnak. Amint a neve is sugallja, a jóhiszemű becslésnek közel kell lennie ahhoz, amit valójában fizet - ideális esetben 10% -on belül. Ne felejtse el, hogy néhány gátlástalan hitelező megpróbálja reálisan alacsony becslésekkel ügyfeleket tárolni.
Ha ez megtörténik, és nem tudja rávenni a hitelezőt, hogy csökkentse a túlzott költségeket, akkor a legjobb megoldás az, ha felkéri az eladót a határidő meghosszabbítására és alternatív finanszírozás biztosítására. Ez lehetővé teszi, hogy továbbra is megvásárolja az ingatlant anélkül, hogy leszakadna.
10. A hibák megakadályozzák az időben történő bezárást
Sok különböző fél vesz részt a letéti zárásban. Ha bármelyikük hibázik, a zárás késleltethető. A vásárlási szerződésben felvázolt feltételektől függően és annak hibájáért, ha nem késik be a határidőn, az eladónak büntetést kell fizetnie az eladás késedelmes napáért.
Az eladó megtagadhatta a határidő meghosszabbítását is, és az egész üzlet átengedhet. A legjobb esetben az eladó egyszerűen megállapodhat abban, hogy büntetés nélkül meghosszabbítja a határidőt. Végül is, ha az üzlet nem zárul le, az eladónak ismét újra kell kezdenie.
Alsó vonal
A ház tulajdonjogának átruházása minden fél számára stresszes. Sok dolognak rövid idő alatt meg kell történnie, és ha bármi is átesik, akkor komoly következményekkel járhat. Ez a folyamat különösen stresszes lehet a vásárlók számára, akiknek át kell menniük egy összetett, néha ismeretlen folyamaton, és rengeteg súlyos döntést kell hozniuk életük valószínűleg legdrágább vásárlása kapcsán. Ha időt vesz igénybe, hogy megismerkedjen a letéti folyamattal és annak potenciális buktatóival, jóval előre, akkor érzelmileg, intellektuálisan és pénzügyileg készen áll a verseny befejezésére és az üzlet lezárására.
