Mi az a tolerancia?
A tűrés a jelzálogkölcsönök átmeneti elhalasztása. Ez egyfajta visszafizetési mentesség, amelyet a hitelező vagy a hitelező az ingatlan kizárására kényszerítés helyett nyújt. A hiteltulajdonosok és a hitelbiztosítók hajlandóak tárgyalni a tűrési lehetőségekről, mivel az ingatlan kizárásából származó veszteségek általában rájuk hárulnak.
A tolerancia megértése
A tűrés időt ad a hitelfelvevőnek a késedelmes jelzálogösszegek visszafizetésére. Ez előnyös a nehéz helyzetben lévő hitelfelvevő számára, és az elviselhetőség nyújtása a hiteltulajdonos javát szolgálja, aki gyakran veszít pénzt a kizárás után, miután megfizette a folyamathoz kapcsolódó díjakat. Másrészt azok a hitelszolgáltatók, akik fizetéseket gyűjtenek, de nem birtokolják a hiteleket, kevésbé hajlandók együtt dolgozni a hitelfelvevőkkel az elviselhetőség enyhítésére, mivel nem viselnek annyira pénzügyi kockázatot.
Tűrési feltételek
Az elviselési megállapodás feltételeiről a hitelfelvevő és a hitelező tárgyal. Az ilyen megállapodás megkötésének lehetősége annak a valószínűségétől függ, hogy a hitelfelvevő képes lesz-e folytatni a havi jelzálog-visszafizetéseket, ha az ideiglenes tűrés lejár. Ezenkívül a hitelező jóváhagyhatja a hitelfelvevő kifizetésének teljes vagy csak részleges csökkentését, a hitelfelvevő igényének mértékétől és a hitelezőnek a hitelfelvevő későbbi felzárkózási képességében való bizalmától függően.
Egyes esetekben a hitelező teljes moratóriumot biztosít a hitelfelvevőnek a jelzálogkölcsönök kifizetésére az elviselési időszakra. Más esetekben a hitelfelvevő köteles kamatot fizetni, de nem fizeti ki a tőket. Más esetekben a hitelfelvevő a kamatnak csak egy részét fizeti meg, a ki nem fizetett összeggel negatív amortizációval jár. Egy másik tolerációs lehetőség, ha a hitelező ideiglenesen csökkenti a hitelfelvevő kamatlábát.
Tűrés fogadása
A jelzálogkölcsön-elhárításhoz a hitelezővel kell kapcsolatba lépni, meg kell magyarázni a helyzetet, és jóváhagyást kell kapni. Azok a hitelfelvevők, akik korábban fizettek időben kifizetéseket, nagyobb valószínűséggel kapják ezt a lehetőséget. A hitelfelvevőnek bizonyítania kell a visszafizetés halasztásának okát is, például egy súlyos betegséggel vagy munkahely elvesztésével járó pénzügyi nehézségeket.
Például egy olyan hitelfelvevő, aki 10 éve ugyanazt a munkát dolgozta ki, és ebben az időben soha nem hagyta ki a jelzálogkölcsön-fizetést, jó jelölt arra, hogy elbocsátást követően elviselje a türelmet, különösen akkor, ha a hitelfelvevő igényelhető készségekkel rendelkezik, és valószínűleg hasonló munkát tölt be. heteken vagy hónapokon belül. Ezzel szemben a hitelező kevésbé valószínű, hogy megengedi az elbocsátást egy elbocsátott hitelfelvevőnek, akinek foltos foglalkoztatási előzményei vannak vagy a hiányzó jelzálogkölcsön-kifizetések eredményei vannak.
