Mi a nedves hitel?
A jelöletlen jelzálogkölcsön olyan jelzálogkölcsön, amelyben a pénzeszközök hitelkérelemmel vagy annak teljesítésével valósulnak meg. Az ingatlan lezárásához szükséges egyéb dokumentumok - például felmérések és címkeresések - benyújtása a pénzeszközök feloszlása után történik.
A nedves kölcsönök lehetővé teszik a hitelfelvevőnek, hogy gyorsabban vásároljon ingatlant, és az ügylet után kitöltse a szükséges dokumentációt. A nedves hitelek felhasználásának körülményei az állami törvények alapján különböznek, és nem minden állam engedélyezi a jelzálogkölcsönöket.
A nedves kölcsön megértése
Jelölésű jelzálogkölcsön esetén a hitelfelvevő pénzt kap a kölcsön jóváhagyásakor. A hitelfelvevő ezután vásárolhat ingatlant, és kitölti a szükséges dokumentációt az ingatlan tulajdonjogának hivatalos átruházásához. Pénzátutalás után a bank megkapja a kölcsön dokumentációját felülvizsgálat céljából. A nedves kölcsönök felgyorsítják a beszerzési folyamatot azáltal, hogy lehetővé teszik, hogy az eladás a papírmunka befejezése előtt megtörténjen.
A nedves kölcsön lehetővé teszi a hitelfelvevőnek, hogy gyorsabban vásároljon ingatlant, mielőtt elvégezné a szükséges papírmunkát.
Nedves és száraz kölcsönök
A „nedves hitel” tranzakciókkal a sebesség a megnövekedett kockázat árán jár. A visszaélések és a hitel-nemteljesítés valószínűsége a nedves kölcsön esetén jelentős. A kockázat abból származik, hogy az eladó pénzeszközöket kap, mielőtt a kölcsöndokumentációt áttekintették és jóváhagyták. Ha az értékelés után a bank úgy ítéli meg, hogy a hitel túl kockázatos, akkor nagy idő és költségekkel kell szembenéznie a jelzálog visszavonásában.
Ezzel szemben a száraz kölcsön az, amelyben a pénzeszközök felszabadítását az összes szükséges eladási és kölcsön-dokumentáció befejezése és áttekintése után kell megtenni. A száraz finanszírozás hozzáadott rétegű fogyasztóvédelmet biztosít és hozzájárul az ügylet jogszerűségének biztosításához. Lassabb zárási folyamat mellett, és a záráskor nem folyósítanak pénzt, több idő van a problémák kezelésére vagy elkerülésére.
A száraz kölcsönök az elektronikus elektronika előtti banknapokig jönnek, amikor az ingatlanvásárlók és -értékesítők gyakran távol helyezkedtek el egymástól és a jelzálogkölcsön-hitelezőktől, tehát a tranzakciók hosszabb ideig tartottak. Az alapok szétszóródására akkor kerül sor, amikor a jelzálogot hivatalosan zártnak tekintik. Az új tulajdonos ezen a ponton birtokba veheti az ingatlant.
Nedves és száraz bezárások
A nedves kölcsönök akár tradicionális, akár szárazon záródhatnak. Az ingatlan lezárása az ingatlan eladását vagy cseréjét magában foglaló ügylet befejezése. A hagyományos zárás a következő eseményekből áll:
- Az összes szükséges vásárlói és eladó dokumentáció kitöltésre kerül. Az ingatlan címe átkerül a vevőhöz. Az összes függőben lévő pénzeszközt kiegyenlítik.
Ezzel szemben a száraz bezárásra mind a vevő, mind az eladó javára és kényelmére kerül sor, de önmagában ez nem zárás. A száraz lezárás általában akkor fordul elő, amikor valamilyen késedelem tapasztalható a hitel finanszírozásában, és a vevő és az eladó földrajzilag elkülönülnek. A száraz lezárások lehetővé teszik a dokumentumok aláírását, de pénz nem váltja át a tulajdonosokat.
Különleges megfontolások a nedves hitelhez
A nedves kölcsönök minden államban megengedettek Alaszkában, Arizonában, Kaliforniában, Hawaiiban, Idahoban, Nevadaban, Új-Mexikóban, Oregonban és Washingtonban. Azok az államok, amelyek törvényei a nedves elszámolásról szólnak, megkövetelik a hitelező bankoktól, hogy bizonyos időn belül folyósítsák a pénzeszközöket. Egyesek az elszámolás napján fizetést kérnek az eladóknak és más érintett feleknek; mások lehetővé teszik a fizetést a lezárástól számított egy vagy két napon belül. Nedves elszámolásokról szóló törvények vannak érvényben, hogy megfékezzék a bankok azon gyakorlatát, hogy késleltessék a finanszírozást, miután a hitelfelvevők aláírták a dokumentumokat. Az összes finanszírozás előtti feltételnek teljesülnie kell ahhoz, hogy a hitelező lehetővé tegye a bezárást nedves államokban.
