Mi a heti jelzálogkölcsön-felmérés?
A Mortgage Bankers Association (MBA) minden héten elvégzi a heti jelzáloglevelek felmérését az Egyesült Államok jelzálogkölcsön-alkalmazásának összesítése és elemzése céljából.
BETÖLTÉS A heti jelzáloglevelek felmérése
Az MBA minden héten felhívja a heti jelzálogkölcsön-felmérést, hogy jelentéseket és kommentárokat tegyen közzé az ingatlanfinanszírozás állapotáról, ideértve az új lakások vásárlását, a refinanszírozást és a jelzálogkölcsönöket. Minden héti jelentésben szerepelnek a rögzített kamatú, állítható, hagyományos és kormányzati kölcsönök és refinanszírozások változásait követő indexek. Fontos megjegyezni, hogy a heti jelzálog-felmérés elsődlegesen nyomon követi a hetente benyújtott jelzálogkölcsön-kérelmek adatait, szemben a zárható jelzálogkölcsön-kérelmekkel.
A heti jelzálogkölcsön-felmérés 1990-es indítása óta az indexei vezető mutatóként szolgáltak a lakásépítési és jelzálogkölcsön-iparban. Noha a heti alkalmazási felmérés által ábrázolt tendenciák iránt érdeklődő érdekeltek többsége a legújabb trendekre és a közeljövőbeni előrejelzésre összpontosíthat, a rendelkezésre álló adatok e régiók makrotrendeinek történelmi kilátásait is nyújtják.
Míg a Heti Alkalmazások Felmérése csak 1990 óta működik, addig a Jelzálogbankárok Szövetsége 1914 óta létezik. Az eredetileg az amerikai Farm Jelzálogkölcsönök Szövetsége néven ismert szervezet a mezőgazdasági földterület kölcsönére hívta össze magát. 1926-ban a szervezet megváltoztatta nevét az Mortgage Bankers Association of America-ra.
Bár bárki, aki az ingatlanfinanszírozás területén dolgozik, jogosult csatlakozni, az MBA tagság nagyrészt független jelzálogbankokból áll. A tagság fennmaradó részét kereskedelmi és közösségi bankok, hitelszövetkezetek, jelzálog-szolgáltatók, biztosítási és tulajdonjogi társaságok alkotják. A Heti Alkalmazások Felmérése összesíti a tagok által bejelentett adatokat a heti jelentésekhez.
A heti jelzálogkölcsön-alkalmazások felméréséből származó indexek
Az MBA minden szerdán közzéteszi az előző heti felmérés eredményeit összehasonlító adatok elemzésével a piaci tendenciák ábrázolására. Az ingatlanpiacon érdekelt felek különös figyelmet fordítanak ezekre a két jelre: az MBA Refinance Indexre és az MBA Beszerzési Indexre.
Az MBA refinanszírozási index nyomon követi a benyújtott refinanszírozási kérelmek számát, megadva a hét összesített értékét, az előző héthez viszonyított százalékos változás és az index négy hét mozgó átlaga mellett.
Ez az eszköz hasznos lehet a jelzálog-tevékenység előrejelzésében. Egyes elemzők az adatok refinanszírozására törekszenek a fogyasztói kiadások más formáinak előrejelzése érdekében, míg a jelzálogkölcsön-befektetők ezen indexre néznek azon tendenciákra, amelyek hatással lesznek rájuk, különösen mivel a refinanszírozási hullám idővel csökkentheti a jelzálogkölcsön-befektetőknek történő kifizetéseket.
Hasonlóképpen, az MBA beszerzési index számolja a hetente benyújtott új lakáshitel-kérelmek számát. Ezek az adatok hasznosak az építők és a fejlesztők számára az új házépítés előrejelzésében. A jelzálogkölcsön-befektetők ezen index alapján kereshetik a piaci trend mutatókat is, például a jelzálog-előrefizetést.
