Mi az üresedési ráta?
Az üresedési ráta a bérleti ingatlanban, például egy szállodában vagy apartmankomplexumban rendelkezésre álló összes rendelkezésre álló egység százalékos aránya, amely adott időben üres vagy üres.
Az üresedési ráta ellentétes a kihasználtsággal, amely a kihasznált bérleti ingatlanok százalékos aránya. A magas kihasználatlanság azt jelzi, hogy egy ingatlan nem bérel rendben, míg az alacsony kihasználatlanság erős bérleti eladásokra utalhat.
Amellett, hogy ingatlan elemzésére használják, az üresedési ráta alkalmazható a foglalkoztatási ágazatban is.
Az üresedési arány megértése
Az üresedési ráta nagyon fontos meghatározó tényező az ingatlantulajdonosok számára, mivel elmondják nekik, hogy az épületek hogyan teljesítenek a terület kihasználatlanságához viszonyítva. Ezek a ráták gazdasági mutatók is, mivel a széles piaci körülményekre mutatnak képet.
Az ingatlanügyletekben az üresedési ráta leginkább a megüresedett és bérbeadásra kész egységeket, az egységeket, amelyeket a bérlő távozásakor kikapcsolták, valamint azokat az egységeket, amelyeket jelenleg nem lehet bérelni, mert javításra vagy felújításra szorulnak. Az alacsony kihasználatlanságot pozitívnak tekintik, mivel ez általában azt jelenti, hogy az emberek egy adott területen vagy épületben akarnak élni, míg a magasabb arányok az ellenkezőjét jelentik.
Az alacsony kihasználatlanság azt jelenti, hogy több foglalt egység van, míg a magas kihasználatlanság azt jelzi, hogy az emberek nem akarnak egy adott épületben vagy területen élni.
Az arány kiszámításához a megüresedett egységek számát kell kiszámítani, megszorozva ezt a számot 100-val, és az eredményt elosztva az egységek teljes számával. A kihasználatlanság és a kihasználtság aránya 100% lehet. Tehát ha egy lakóépületben 300 egység van, és 30 egység nincs szabadban, ez azt jelenti, hogy az üresedési ráta 10%.
A hatékony felhasználás érdekében az ingatlanok kihasználatlansági arányait összehasonlítani kell a hasonló ingatlanokkal. Ez nem igazságos összehasonlítás, ha egy irodaépületet egy háromszintes apartmankomplexum mellett helyez el. Hasonlóképpen, különböző tényezők játszhatnak szerepet a kis- és a nagyobb városok üresedési aránya között, tehát ez a két terület valószínűleg nem megfelelő összehasonlításra.
Ingatlan üresedési arány elemzése
Az ingatlantulajdonos elemzési mutatóként felhasználhatja az üresedési arányokat. A betöltetlen egységek százalékában bekövetkező változások az elfoglalt egységekhez viszonyítva, az elfoglalt egységek aktív ideje továbbra is fennállnak, vagy más bérleti feltételek adhatnak útmutatást arról, hogy az ingatlantulajdonos milyen versenyképessé tette az ingatlant. Ha az ingatlantulajdonos lényegesen többet vagy kevesebbet számít fel a bérleti piac többi részén, ez tükröződik az általános üresedési arányban. Információt adhat az árváltozások vagy a reklámnak az egységek kihasználtságára gyakorolt hatásáról is.
Míg a kihasználatlanság arányát általában használják az egyes ingatlanok teljesítményének értékelésére, például egy szállodánál, amely figyelemmel kíséri az éjszakai kihasználatlanságot, az aggregált kihasználatlansági arányokat az ingatlanpiac általános állapotának gazdasági mutatójaként is használják. Számos olyan vállalkozás, amely a kereskedelmi ingatlanszektorot kiszolgálja, olyan mutatókkal mérheti fel az iparág egészét, mint például az üresedési ráta, a bérleti díj és az építési tevékenység.
2019. májusában a Jones Lang LaSalle ingatlanügynökség arról számolt be, hogy az amerikai ingatlanpiac 2018-tól folytatta folyamatos tendenciáit, az üresedési ráta pedig a múltbeli mélypont közelében volt. A jelentés szerint az irodai piaci üres álláshelyek körülbelül 5% -ot értek el az év első negyedévében. Az előző évben a cég olyan fejlesztési fellendülést tervezett, amely felülmúlja a foglalkoztatás növekedését, annak ellenére, hogy a nemzet irodapiacán erős az általános kereslet. Az ország legnagyobb nagyvárosi régióiból a san francisco irodapiac 2018-ban büszkélkedhet a legalacsonyabb kihasználatlansággal, csak 8, 1% -kal. Időközben a New York-i Westchester megyében az üresedési arány 24, 9% volt.
Kulcs elvihető
- A kihasználatlanság aránya a bérleti ingatlanban rendelkezésre álló összes rendelkezésre álló egység százaléka, amely adott időben üres vagy kihasználatlan. A kihasználatási arány a kihasználatlan bérbeadásra kész egységeknek vagy az elhanyagolás miatt jelenleg nem bérelhető egységeknek az eredménye lehet. a potenciális beruházás értékének meghatározásához, összehasonlítva azt összehasonlítható ingatlanokkal. Az Egyesült Államok Népszámlálási Irodája negyedévente összeállítja a lakások üresedési adatait.
Lakossági állásajánlati adatok
Az amerikai népszámlálási iroda negyedéves jelentésben állítja össze a lakások üresedési adatait, amely három kulcsfontosságú adatot tartalmaz: a bérleti díjszabás, a háztulajdonosok kihasználatlansági aránya és a háztulajdonosok aránya. 2019 áprilisában az iroda 7% -os nemzeti kihasználatlanságot jelentett a bérleti díjak vonatkozásában, míg a háztulajdonosok kihasználatlansági aránya az év első negyedévében 1, 4% volt.
Mindkét adat meglehetősen tartós maradt az elmúlt években, miután az USA lakhatási válsága alatt elért minden idők magas szintjére esett vissza, amikor a bérleti üresedések 2009-ben tetőztek 11, 1% -ra, a háztulajdonosok pedig 2, 9% -ra emelkedtek 2008-ban.
Az amerikai népszámlálási iroda a negyedéves jelentéshez adatokat is gyűjt a bérleti árakról és az ingatlanokra vonatkozó információkról. Hasonlóan a kereskedelmi ingatlanpiacok adataihoz, ez az információ - más információkkal együtt - felhasználható a gazdaság lakóingatlan-piacának állapotának meghatározására, a rendelkezésre álló egységek számának és a rendelkezésre álló vagy elfoglalt egységek átlagárainak megvizsgálásával..
Befektetők és az üresedési arányok
Mint fentebb megjegyeztük, az üresedési arányok nagy szerepet játszanak az üzleti életben, és segíthetnek a befektetőknek abban, hogy meghatározzák, jó eredményt hajtanak végre azáltal, hogy pénzüket egyes ingatlanügyletekbe helyezik.
Például, ha valaki egy nagy apartmankomplexumot befektetésnek tekinti, akkor a szerződés aláírása előtt megnézheti az épület kihasználatlanságát. Összehasonlítva az épület kihasználatlanságát más, a térségben található hasonló ingatlanokkal, a befektető meghatározhatja teljesítményét és eldöntheti, megéri-e megvásárolni.
Az üres álláshelyek aránya a foglalkoztatásban
A foglalkoztatásban az üresedési ráta a jelenleg nyitott pozíciók számára vonatkozik, összehasonlítva a vállalaton belül elérhető összes álláshellyel. Más szavakkal: a foglalkoztatással kapcsolatos üresedési ráta megmutathatja azoknak a pozícióknak a hányadát, amelyeket a társaság kiosztott bizonyos feladatok elvégzésére, és amelyekben jelenleg nem dolgoznak ezen a területen.
Más foglalkoztatási mutatókhoz, például a forgalomhoz vagy az alkalmazottak hosszú élettartamához kapcsolódva az üresedési ráta jelezheti, hogy a vállalat mennyire sikeres a reklámozásban, a nyitott pozíciók betöltésében és a jelenlegi alkalmazottak megtartásában.