Ha olyan vagy, mint a legtöbb ember, akkor együtt fog működni egy ingatlanügynökkel, amikor ideje vásárolni vagy eladni otthonát. A lakásvásárlók és -értékesítők 2013. évi profilja szerint, amelyet a Nemzeti Realtors Association készített, éves felmérés szerint a vásárlók 88% -a vásárolt otthont ingatlanügynök vagy bróker útján, az eladók 88% -át ingatlanügynök vagy bróker, amikor eladja otthonát.
Az egyik feltétel, hogy az ingatlanvásárlók és az eladók valószínűleg találkoznak, az "ingatlanügynök". Sok ember felváltva használja az "ingatlanügynök" és a "ingatlanügynök" kifejezéseket; ezek azonban nem ugyanaz. Bár mind az ingatlanügynökök, mind az ingatlanügynökök engedéllyel rendelkeznek, hogy segítsék a vásárlókat és az eladókat az ingatlanügylet során, az ingatlanügynökök a Nemzeti Közvetítők Szövetségének tagjai, és ezeket a szigorú etikai kódex kötelezi. Az Egyesült Államokban működő, több mint 1, 84 millió aktív engedéllyel rendelkező ingatlanszakértő közül egy millió a NAR tagja. Íme, amit az ingatlanügynökök az asztalhoz hoznak, és hogyan befolyásolhatja az egyik üzlet mind a vevőt, mind az eladót.
A NAR-ról
Az Országos Realtors Association (NAR) több mint 1, 2 millió tagot képvisel - eladókat, brókereket, ingatlankezelőket, értékelőket, tanácsadókat és másokat, akik részt vesznek a lakó- és kereskedelmi ingatlanok minden területén. 1908 májusában alapították az Országos Ingatlancsere Szövetségként, 120 taggal, 19 igazgatótanáccsal (helyi egyesület) és egy állami szövetséggel. Célja az ingatlangyakorlatok egységesítése volt, és „egyesítette Amerika ingatlan embereit azzal a céllal, hogy együttesen befolyásolják az ingatlan érdekeit érintő ügyeket.” A NAR etikai kódexét 1913-ban fogadták el.
Az évek során az egyesület neve többször megváltozott, amíg 1972-ben lett az Országos Realtors Association. Ma küldetése az, hogy „segítse tagjai jövedelmezőbbé és sikeresebbé váljon” az „ingatlanipar befolyásolása és alakítása révén”; az "ingatlanok birtoklásához, használatához és átruházásához való jog" támogatása; és "a hatékony és etikus ingatlan-üzleti gyakorlatokra vonatkozó szabványok kidolgozása". A több mint egymillió tag mellett a NAR 54 állami szövetséggel (köztük Guammal, Puerto Ricoval és az Egyesült Államok Virgin-szigeteivel) és több mint 1400 testülettel rendelkezik.
Ki csatlakozhat
Az ingatlancég megbízójának csatlakoznia kell az ingatlanügynökök egyesületéhez, mielőtt a vállalkozásban levő bármely nem megbízó csatlakozhat (az ügyfelek lehetnek egyéni vállalkozók, társasági partnerek, társasági tisztviselők vagy a megbízó nevében eljáró fióktelep vezetői). Miután a megbízó csatlakozott az ingatlanügynöki szövetséghez, minden ügynök, bróker és értékbecslő, akik engedéllyel rendelkeznek vagy kapcsolatban állnak a megbízóval, választhat, hogy csatlakozzanak az egyesülethez. (Ha a megbízó nem csatlakozik az ingatlanügynöki egyesülethez, akkor a megbízóval kapcsolatban álló személyek egyike sem válhat az egyesület ingatlanügynöki tagjává.) A helyi egyesületek tagjai automatikusan tagságot kapnak az állami és nemzeti szövetségekben. Az ingatlanügynökök helyi és állami szövetségeinek listája a NAR webhelyén található.
Az éves NAR-tagsági díjakat (egy tagra jutó 120 dollár 2014-re és 2015-re, a NAR fogyasztói hirdetési kampányának 35 dolláros becslésével) a tagok helyi szövetségein keresztül számlázják ki, és az új tagok számára havonta megítélték. Az 1993. évi adóreform-törvénynek megfelelően az állami és szövetségi szintű lobbizáshoz és politikai tevékenységekhez kapcsolódó díjak bármely részét jövedelemadó szempontjából nem lehet levonhatónak tekinteni - ezt a részt évente közlik a tagokkal.
A NAR tagjai különféle előnyöket, üzleti eszközöket, ingatlanpiaci adatokat, kutatásokat és statisztikákat, oktatási lehetőségeket és kedvezményes programokat kapnak, amelyek célja az ingatlanszakértők üzleti sikerének elősegítése. Például csak az ingatlanügynökök férhetnek hozzá a Realtors Property Resource (RPR), az Egyesült Államok minden ingatlanára vonatkozó információs adatbázis nemzeti adatbázisához, amely nyilvános nyilvántartási és értékelési adatokból épül fel. Ez magában foglalja a körzetről, az engedélyekről, a jelzálog- és zálogjogokra vonatkozó adatokat, az iskolákat és a kizárások nagy adatbázisát.
NAR etikai kódex
Az ingatlanügynököknek a tagság feltételeként előfizetniük kell a NAR szigorú etikai kódexére. A NAR 1913-ban elfogadta etikai kódexét, és az Egyesült Államok második kereskedelmi vagy üzleti csoportjává vált, amely kötelező etikai normákat fogadott el.
Az ingatlanügynökök etikai kódexének 100. évfordulóját ünneplő sajtóközleményben a NAR elnöke, Gary Thomas elmondta: „A fogyasztók érdekeinek védelme magas szintű szakmai magatartást és képzést igényel, az etikai kódex pedig az aranyszál, amely megköti az ingatlanügynökök közösségét. együtt."
Az etikai kódex tartalmaz egy preambulumot és az ügyfelek és ügyfelek kötelezettségeit, a nyilvánosság és az ingatlanforgalmazók kötelezettségeit tartalmazó szakaszokat. Minden szakasz tartalmaz cikkeket és gyakorlati szabványokat, amelyek meghatározzák az ingatlanügynökök etikai kötelezettségeit. Például az ügyfelekre és az ügyfelekre vonatkozó kötelezettségek 1. cikke kimondja: „Amikor egy vevőt, eladót, bérbeadót, bérlőt vagy más ügyfelet képvisel, mint ügynök, a Realtors® vállalja, hogy megóvja és támogatja ügyfele érdekeit. Ez az ügyféllel szembeni kötelezettség elsődleges, de nem mentesíti az Realtors®-t azon kötelezettségétől, hogy minden felet tisztességesen kezeljenek. Amikor a vevőt, az eladót, a bérbeadót, a bérlőt vagy más felet ügynöki minőségben kiszolgálja, a Realtors® továbbra is köteles minden felet tisztességesen kezelni. ”
Minden ingatlanügynököt ki kell képezni az etikai kódexre. "Az etikai kódex révén az ingatlanügynökök ígéretet adnak a fogyasztóknak, hogy megóvják és előmozdítsák érdekeiket az otthoni vásárlási, eladási vagy befektetési folyamat során" - mondta Thomas.
A teljes etikai kódexet elolvashatja a Realtors National Association honlapján.
Mit jelent a kifejezéstulajdonos a vevők és az eladók számára?
Mivel az ingatlanügynökök vállalják, hogy betartják a NAR etikai kódexét, az a vevő vagy eladó, aki úgy gondolja, hogy az ingatlanügynök megsértette egy vagy több cikket, etikai panaszt nyújthat be azon helyi társuláson keresztül, amelynek az ingatlanügynök tagja. (Keresse meg a tag helyi hovatartozását a www.realtor.org webhelyen.) A NAR szabványokat állít fel az ingatlanügynökök helyi, állami és területi szövetségei számára is.
Az RPR-en keresztül biztosított átfogó és naprakész piaci adatok lehetővé teszik az ingatlanügynökök számára, hogy segítsék a fogyasztókat az ingatlanok gyorsabb és hatékonyabb megvásárlásában és eladásában. A tagok hozzáférhetnek a világ legnagyobb ingatlankönyvtárához és az ingatlanoktatáshoz is, ideértve az osztálytermi és online tanfolyamokat, a jelölések és igazolások megszerzésére irányuló képzéseket, egy hangszóró-sorozatot, webináriumokat, webes közvetítéseket és az ingatlanügynöki diplomát, amelyet a Realtor University kínál.
A lényeg
Az Országos Közvetítők Szövetsége a magántulajdon jogainak védelme, a háztulajdon előmozdítása, valamint az ésszerű hitel- és egyéb normák fenntartása mellett szövetségi szinten annak érdekében, hogy az ingatlanszakértők segítsenek ügyfeleiknek vásárolni, eladni és bérelni ingatlanokat tisztességes és jövedelmező piaci környezetben. A NAR ezt a támogatást a tagság egyik legértékesebb előnyeinek tekinti. A képviselők számos különféle előnyhöz és eszközhöz férhetnek hozzá, amelyek célja az üzleti vállalkozásuk fejlesztése.
A fogyasztók számára az ingatlanügynökkel történő munka további biztosítékot nyújthat arra, hogy az ingatlanszakértő az ő érdekei érdekében jár el, mivel minden ingatlanügynöknek alá kell írnia a NAR etikai kódexét. További információkért keresse fel a Nemzetközi Realtors Association szöveget: www.realtor.org.
