A kettős nettó bérlet olyan bérleti szerződés, amelyben a bérlő felel mind az ingatlanadókért, mind az épület biztosításáért járó díjakért. Egyetlen nettó bérleti szerződéssel szemben, amely csak a bérlőt kötelezi ingatlanadó megfizetésére, a kettős nettó bérleti díj több költséget fedez a biztosítási kifizetések formájában. A bérbeadó továbbra is felelős a karbantartási költségekért. Minden hónapban a bérbeadó megkapja az alapbérleti díjat és a kiegészítő kifizetéseket.
Kettős nettó lízing lebontása
A kettős nettó bérleti díj leggyakrabban a kereskedelmi ingatlanokban található meg. Több bérlővel rendelkező kereskedelmi ingatlanok, például bevásárlóközpont esetében az adókat és a biztosítási díjakat arányosan lehet kiosztani az egyes bérlők számára. Még ha az ingatlanadókat és az épületbiztosítási díjakat is a bérlő felelősségének tekintik, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak átadniuk kell az ingatlanadókat, hogy tisztában legyenek a fizetési problémákkal.
Dupla nettó bérleti díj a nettó lízing egyéb típusaival szemben
Egyetlen nettó bérlet esetén a bérlő vagy a bérlő felel az ingatlanadó fizetéséért. Az egyszeri nettó lízing nem gyakori
A hármas nettó bérlet olyan lízingszerződés, amelyben a bérlő vagy a bérlő vállalja, hogy a megállapodás szerinti rendes várható költségeken (bérleti díj, közművek stb.) Felül minden ingatlanadót, épületbiztosítást és karbantartást fizet. Ilyen bérleti szerződés esetén a bérlő vagy a bérlő felel minden, a közös helyiség javításával és karbantartásával járó költségért. Ez a bérleti forma általános a szabadon álló kereskedelmi épületeknél, de fel lehet használni az egycsaládi lakóingatlan-bérleti szerződésekben is. Ha a karbantartási költségek magasabbak a vártnál, a hármas nettó bérleti szerződésben részesülő bérlők gyakran megpróbálnak kijutni a bérleti szerződéseikből vagy bérleti koncessziót szerezni. Emiatt sok bérbeadó inkább a köthető nettó bérleti szerződést részesíti előnyben, amely egyfajta hármas nettó lízing, amely előírja, hogy azt nem lehet felmondani a megadott lejárat előtt, és a bérleti díjat semmi esetre sem lehet megváltoztatni, ideértve a járulékos költségek váratlan és jelentős növekedését.
A különbség a bruttó és a nettó kereskedelmi lízing között
A nettó lízinggel szemben, egy tipikus bruttó kereskedelmi lízinggel szemben a bérbeadó fizeti az épület összes karbantartási, biztosítási és ingatlanadóját. E szolgáltatások költségei gyakran a magasabb havi bérleti díjban tükröződnek. Gyakran előfordul, hogy a bérlő elfogadható határértékeket állapít meg a bérbeadónak a bérlő általi ezen szolgáltatások és közművek használatának való kitettségére vonatkozóan. Gyakran a felek megegyeznek egy „alapév” becsült költsége mellett, amikor a bérbeadó számlázza a bérlőt esetleges többletért.
