Legfontosabb ház

Tartalomjegyzék

• Nem tudja, mit engedhet meg magának
• A jelzálog előzetes jóváhagyásának kihagyása
• Nem vásárolni
• Nem használ ügynököt
• Látás hiánya
• Figyelembe véve a fontos hibákat
• A környék figyelmen kívül hagyása
• Siet, hogy tegyen ajánlatot
• Lábát húzza
• Túl sokat kínál
• Figyelmen kívül hagyás
• Kétségbeesés
• Alsó vonal

A házvásárlás nagyon érzelmi folyamat. Ha hagyja, hogy ezek az érzelmek a lehető legjobban kihasználják magad, akkor számos gyakori otthoni vásárlói hiba áldozatává válhat. Mivel a háztulajdonlásnak sok messzemenő következménye van, fontos, hogy ellenőrizze érzelmeit, és a lehető legracionalistabb döntést hozza.

Célja, hogy olyan otthonban gazdagítson, amelyet megfizethet, de sajnos sokan olyan dolgokat csinálnak, amelyek megakadályozzák őket abban, hogy elérjék ezt az álmot. Nézzük meg az emberek által elkövetett házvezetési hibák néhány legfontosabb hibáját - és hogyan találhatjuk meg a házat a megfelelő módon.

Kulcs elvihető

• Mielőtt elkezdené házvásárlást, mérlegelje reálisan, mit engedhet meg magának, és ennek megfelelően alakítsa ki a keresést.Használja az ingatlanügynököt vagy az ügynököt.Készítsen előzetesen jóváhagyást egy jelzálog számára. A hibák elhárítása költséges hiba lehet, ugyanakkor túlbecsülheti a játsszon egy ezermesterrel egyedül. A túl gyors beugrás vagy az ajánlat meghúzása túl kockázatos mind költség szempontjából, mind pedig az, hogy milyen tulajdonsággal járhat. Ne zavarja meg a veszteségtől való félelem, mivel az okozhat problémák az értékeléssel, a jelzáloggal és a ház eladásával.

Nem tudja, mit engedhet meg magának

Miután egy bizonyos helybe beleszeret, nehéz visszamenni. Elkezdesz álmodozni arról, milyen nagy lenne az életed, ha minden csodálatos dolgát megkapja, mint például a kedves, fákkal szegélyezett utcák, a hidromasszázskád, a tágas konyha professzionális eszközökkel…

Ha azonban nem tudja vagy nem engedheti meg magának azt a házat, akkor csak bántalmazza magát, ha elképzeli magát benne. Tehát a kísértés elkerülése érdekében a legjobb, ha házvásárlását a pénzügyi szomszédságában lévő ingatlanokra korlátozza. Ha végül olyan helyeket keres, amelyek az Ön ártartományán kívül esnek, akkor olyan dolgokra vágyakozik, amelyeket nem engedhet meg magának. Ez veszélyes helyzetbe hozhatja Önt, ha pénzügyi erőfeszítéseinket túl akar nyújtani, vagy elégedetlennek érzi magát azzal, amit valójában meg lehet vásárolni.

Kezdje a keresést ártartományának legalacsonyabb végén. Ha az, amit talál, kielégít téged, nem kell tovább mennie. Ne felejtse el, ha további 10 000 dolláros házat vásárol, akkor nem csak extra 10 000 dollárt fizet; Ön további 10 000 dollárt fizet, plusz kamatot, amely előfordulhat, hogy kétszeresére növeli ezt az összeget a kölcsön teljes időtartama alatt. Lehet, hogy jobb, ha ezt a pénzt más célra fordítja.

A jelzálog előzetes jóváhagyásának kihagyása

Mint mindannyian meg kellett volna tanulnunk a másodlagos jelzálogkölcsön-válságból, az, amit a bank állít, amit megengedhet magának, és amit tud, amit meg tud engedni magának (vagy fizetni szeretne), nem feltétlenül ugyanaz. Ezzel ellentétben az, amit Ön szerint engedhet meg magának, és amit a bank hajlandó kölcsönözni, nem felel meg egymásnak, különösen akkor, ha rossz hitelképessége vagy instabil jövedelme van. Győződjön meg arról, hogy előzetesen jóváhagyta-e a hitelt, mielőtt egy házat kínálna - vagy még mielőtt komolyan házkeresésre indulna. Ha nem, akkor pazarolja az eladó, az ügynök és az ügynök idejét, ha aláír egy szerződést, majd később rájön, hogy a bank nem adja meg, amire szüksége van, vagy csak hogy elfogadhatatlannak tartott kifejezéseket adjon Önnek. Az előzetes jóváhagyási folyamat segíthet megtalálni a fent említett pénzügyi szomszédságot a ház vadászati ​​expedíciói számára.

Ne feledje, hogy még akkor is, ha előzetesen jóváhagyták a jelzálogkölcsönöket, akkor a hitel az utolsó pillanatban eshet le, ha valamit megtesz a hitelképesség megváltoztatásához, például finanszíroz egy autóvásárlást. Ha cselekedetei miatt az üzlet elpusztul, akkor el kell hagynia minden befizetést vagy pénzt, amit a szerződés megkötésekor feltett.

Nem vásárolni

Miközben reálisnak kell lennie a keresés során, és hajlandó kompromisszumot szerezni bizonyos mértékig, ne aggódjon a fontos dolgokon.

Például ne szerezzen két hálószobás otthont, ha tudja, hogy gyermekeket tervez, és három hálószobát szeretne. Ugyanígy, ne vásároljon lakást csak azért, mert olcsóbb, mint egy ház, ha az egyik fő ok, amiért túlél az apartman életben, az, hogy utálod megosztani a falakat a szomszédokkal. Igaz, hogy valószínűleg kompromisszumokat kell tennie, hogy meg tudja engedni magának első otthonát, de ne hozzon kompromisszumot, amely komoly terhet jelent.

Hacsak nem egy kiváló minőségű vásárló, amely az egyedi otthonokat vizsgálja, akkor valószínű, hogy bármelyik otthoni házban, amelyik kedveli, nagyon sok más van közelében. A legtöbb környéken több ház található, amelyek hasonlóak vagy ugyanaz a modell; lehet, hogy mindegyiket ugyanaz az építő építette. Még akkor is, ha nem talál azonos modellt eladásra, akkor valószínűleg olyan házat is talál, ahol sok azonos tulajdonság található. Ha lakást vagy városi házat tervez, az esélyek szintén a szívedben vannak.

Ha nyitott vagy a keresés folytatására, megmentheti Önt attól, hogy olyan döntéseket hozzon, amelyeket később megbánhat.

Nem használ ügynököt

Miután komolyan vásárolt egy otthont, ne sétáljon be egy nyitott házba anélkül, hogy ingatlanügynök vagy bróker lenne (vagy legalább készen áll arra, hogy kihirdeti egy olyan személy nevét, akivel állítólag dolgozik). Az ügynökök betartják az etikai szabályt, miszerint mind az eladó, mind a vevő érdekében kell eljárniuk. Láthatja azonban, hogy ez nem vezethet a legjobb alkuhoz, ha elkezdi foglalkozni az eladó ügynökével, mielőtt kapcsolatba lépne a sajátval.

A vásárlók többsége - kb. 87% - otthonát vásárolta meg ingatlanügynökön vagy brókeren keresztül, a Nemzetközi Realtors Association (2018) felmérése szerint.

Látás hiánya

Időnként egy háztulajdonos úgy érzi magát, mint a három medve házában lévő aranyszarvak: Ez túl nagy, ez túl kicsi…. A ház vadászat kulcsfontosságú eleme, hogy megkülönböztessük, mi javítható és mi nem.

Még akkor is, ha nem engedheti meg magának, hogy kicserélje ezt a rettenetes háttérképet a fürdőszobában, érdemes lehet egy ideig a ronda élni cserébe egy házba való bejutás ellenében, amelyet megengedhet magának. Ha az otthon egyébként megfelel az Ön igényeinek olyan nehéz dolgok szempontjából, amelyeket nehéz megváltoztatni, például a hely és a méret, akkor ne hagyja, hogy a fizikai hiányosságok elrontja Önt.

Ugyanakkor nem szabad havazni a kisebb fejlesztések és kozmetikai javítások miatt. Ezek olyan olcsó trükkök, amelyeket az eladók az érzelmeidet játszanak, és sokkal magasabb árat eredményeznek. Az eladók 2000 dollárt fizethetnek a minimális korszerűsítésekért vagy több ezer dollár feletti villákért az átszervezéskor. Emellett a házfelújítások maguk elvégzése, még akkor is, ha vállalkozót kell bérelnie, gyakran olcsóbb, mint a megnövelt otthoni érték kifizetése az eladónak, aki már elvégezte a munkát. neked. És ízlés szerint megteheti őket, nem valaki másé.

Figyelembe véve a fontos hibákat

Keressen olyan házat, amelynek teljes potenciálját még nem sikerült kiaknázni, különösen, ha szigorú költségvetéssel rendelkezik. A frissítések a saját tőkéjéből elősegítik, hogy elősegítse az ingatlanlétrán történő felfelé lépést.

Ennek ellenére, ha munkát igénylő házat akar vásárolni, ne vásároljon olyan felső rögzítőt, amely időben, pénzben vagy saját képességeiben többet tud megbirkózni. Például, ha úgy gondolja, hogy maga is elvégezheti a munkát, akkor rájön, hogy egyszer nem kezd el, a javítások vagy fejlesztések, amelyeket terveztek, valószínűleg kétszer annyit fizetnek, ha figyelembe veszik a munkát - és ez valószínűleg nem így lesz. a költségvetésben. Nem is beszélve az esetleg elkezdett dolgok kijavításának és az elpazarolt anyagok cseréjének költségeiről. Őszintén értékelje képességeit, költségvetését és azt, hogy milyen gyorsan kell költöznie, mielőtt olyan ingatlant vásárol, amely még nem áll készen.

A környék figyelmen kívül hagyása

Ne csak a rezidenciára összpontosítson - nézd meg a környéket. Természetesen lehetetlen tökéletesen megjósolni a választott szomszédság jövőjét, de érdeklődése vagy annak lehetőségeinek kutatása segíthet elkerülni a kellemetlen meglepetéseket az úton.

Néhány kérdés, amelyet fel kell tennie:

• Milyen fejlesztési tervek vannak a környéken zajló munkákban? Valószínűleg az utca nagy utcává válik, vagy egy népszerű csúcsforgalmi hivatkozás? Beszélnek egy hídról vagy autópályáról, amelyet öt év alatt nagyon közel kell építeni? Mi a körzetről szóló törvények? Van-e sok fejletlen földterület? Valószínűleg mi épül oda oda? A szomszédságban az otthoni értékek csökkennek vagy emelkednek?

Ha elégedett a kérdésekre adott válaszokkal, akkor a potenciális ház elhelyezkedése megőrizheti rózsaszínű csillogását.

Siet, hogy tegyen ajánlatot

Forró piacon szükség lehet gyors ajánlatot tenni, ha megtalálja otthonát, amelyik tetszik. Ugyanakkor egyensúlyt kell hoznia a gyors döntéshozatal szükségességéről és annak szükségességéről, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az otthon megfelelő lesz az Ön számára.

Ne hagyja figyelmen kívül olyan fontos lépéseket, mint például annak biztosítása, hogy a környéken biztonságban érzi magát mind éjszaka, mind a nap folyamán (próbáljon meglátogatni különböző időpontokban), és vizsgálja meg a lehetséges zajproblémákat, például egy közeli vonattal.

Ideális esetben képes lesz legalább egy éjszakát aludni a döntés meghozatalakor. Az, hogy mennyire jól alszik azon az éjszakán, és hogy érzi magát reggel otthon, sokat fog elmondani neked arról, hogy a meghozott döntése helyes-e. Ha időt vesz igénybe a döntés megfontolásakor, akkor lehetősége nyílik arra is, hogy megvizsgálja, mennyit ér az ingatlan, és kínáljon megfelelő árat.

Lábát húzza

Kemény egyensúlyozó cselekedet annak biztosítása érdekében, hogy alapos döntést hozzon, de ne várjon túl sokáig. Elbocsátás az, ha elveszíti egy olyan ingatlanot, amelyen szinte készen állt arra, hogy ajánlatot tegyen, mert valaki megvert téged. Ennek gazdasági következményei is lehetnek.

Tegyük fel, hogy önálló vállalkozó. Lehet, hogy számodra több az idő pénz. Minél több időt és energiát kell igénybe vennie a szokásos tevékenységeiből, hogy házat keressen, annál kevesebb idő és energia áll rendelkezésre a munkához. A vállalkozás számára a legjobb dolog lehet az otthonvásárlási folyamat szükségtelen elhúzása, és vállalkozásának folyamatos sikere elengedhetetlen a jelzálogkölcsön kifizetéséhez. Ha nem húzza gyorsan a ravaszt, akkor valaki más is előfordulhat, és tovább kell keresnie. Ne becsülje le, hogy az időigényes és rutinszerűen zavaró házvásárlás lehet.

A Legfrissebb Fogyasztói Pénzügyi Felmérés szerint az Egyesült Államok családjának csaknem kétharmada rendelkezik elsődleges lakóhellyel.

Túl sokat kínál

Ha nagyon sok a verseny a piacon, és megtalál egy olyan helyet, amely igazán szereti, akkor túl könnyű eljutni a licitálási háborúba - vagy megpróbálni megelőzni az ajánlattételi háborút azáltal, hogy magas árat kínál. De van néhány lehetséges probléma ezzel.

Először: ha a ház nem értékeli az Ön ajánlatát vagy annál magasabb összeget, akkor a bank csak akkor adja meg a kölcsönt, ha az eladó csökkenti az árat, vagy készpénzt fizet a különbségért. Ha ez megtörténik, akkor a jelzálogjával szemben az ajánlat hiányát a zsebéből kell kifizetni. Másodszor, ha eladni kívánja a házat, ha a piaci feltételek hasonlóak vagy rosszabbak, mint a vásárláskor voltak, akkor fejjel lefelé fordulhat a jelzáloggal szemben, és nem képes eladni.

Ellenőrizze az összehasonlítható értékesítést, és az ajánlat megfogalmazása előtt kérje meg ügynöke véleményét, hogy a vásárolt ház vásárlási ára ésszerű-e mind a házra, mind a helyre.

Figyelmen kívül hagyás

Megtalálta a tökéletes helyet, az ajánlatát elfogadták, és… szerződésed van! Csábító azt gondolni, hogy háztulajdonos vagy abban a pillanatban, amikor letétet mutat, de tartsa be. Mielőtt bezárná az eladást, tudnia kell, hogy milyen formában van a ház. Nem akarja elakadni a pénztárcában vagy a sok fájdalomtól, ha sok váratlan (és potenciálisan drága) javítást végez.

Ezért kell alaposan megvizsgálnia az ingatlant - valójában a jelzálogkölcsön-hitelező megkövetelheti azt. Az érzéseinek ellenőrzése mindaddig, amíg teljes képet nem kap a ház fizikai állapotáról és a potenciális befektetés megalapozottságáról, segít elkerülni a súlyos pénzügyi hibát.

Kétségbeesés

Ha egy ideje keres, és nem lát semmit, ami tetszik - vagy ami még rosszabb, akkor túllicitálja a kívánt házokat - könnyű vágyakozni arra, hogy most megtalálja az új házát. Ha azonban lakóhelyre költözik, gyűlölni fogja, a megszabadulástól a tranzakció költségekkel jár. Fizetnie kell az ügynöki jutalékot (az eladási ár legfeljebb 5–6% -át), valamint az új ház jelzálogjával kapcsolatos zárási költségeket. Megint foglalkozni kell a költözés és a költözés költségeivel.

5, 34 millió

A 2018-ban eladott meglévő házak száma az Országos Közvetítők Egyesületének adatai szerint.

Alsó vonal

Házvásárlás nagy döntés, de nem kell, hogy a legnehezebb legyen. Mivel azonban olyan természetes, hogy az érzelmek játékba kerülnek, akkor gondoskodnia kell arról, hogy ésszerű döntéseket hozzon, ahelyett, hogy beletapadna az álomház fogalmába - vagy éppen ellenkezőleg, önmaga mint építőmester / felújító. Ha előre ismeri a problémákat, megóvhatja magát a költséges hibáktól és magabiztosan vásárolhat.

Röviden: amikor új házat vásárol, légy reális, szánjon időt, ne cselekedjen impulzuson, és végül hozzon olyan otthoni vásárlási döntést, amely mind az érzelmeire, mind a pénzügyeire egyaránt jó.