Mik a teljes bérlők (TBE)?
A teljes bérlő (TBE) olyan módszer, amely egyes államokban házaspárok számára tulajdonjogot tulajdoníthat. Annak érdekében, hogy az egyik házastárs bármilyen módon megváltoztassa az ingatlan iránti érdeklődését, a bérlőknek teljes egészében mindkét házastárs hozzájárulására van szükség. Azt is előírja, hogy amikor egy házastárs elmúlik, a túlélő házastárs teljes tulajdonjogot szerez az ingatlan felett.
A bérlők megértése teljes körűen (TBE)
Például egy férj nem dönthet úgy, hogy feleségének hozzájárulása nélkül eladja tulajdonosi részesedését a feleségével rendelkező nyaralóban.
Az Egyesült Államok körülbelül fele lehetővé teszi a teljes bérleti díj alkalmazását minden típusú ingatlanra; egy maroknyi állam csak az ingatlanokra engedélyezi. Egyéb lehetséges struktúrák, amelyek mellett a házastársak dönthetnek úgy, hogy közös tulajdonban vannak, a közös bérleti és a közös bérleti díj. A tulajdonjogok minden egyes módja befolyásolja az egyes tulajdonosoknak az ingatlan átruházására és biztosítékként történő felhasználására vonatkozó jogait. A tulajdonosi szerkezet azt is meghatározza, hogy mi történik az ingatlannal, ha az egyik házastárs meghal, és hogy az ingatlan felhasználható-e adósság vagy ítélet teljesítésére.
Hogyan tekintik a teljes bérlőket jogi szempontból?
A bérlők által teljes egészében birtokolt ingatlan összehasonlítható a közösségi vagyonnal. Mindkét házastárs kölcsönösen a teljes vagyon egészét birtokolja, ahelyett, hogy bármilyen alosztásos típus lenne, ahol mindegyik személyes tulajdonban lenne. A bérlők jogai teljes egészében felválthatják az olyan végrendeletben vagy bizalmon rögzített feltételeket, amelyek egyébként vagyont adhatnak az örökösöknek az egyik házastárs halála esetén.
Például az elhunyt párt által hagyott akarat kijelentheti, hogy azt akarja, hogy egyik túlélő gyermeke birtokba vegyen egy vagyont. Ha ez az ingatlan az elhunyt házastársainak közös tulajdonában van, és teljes egészében a bérlőkre vonatkozik, akkor a testamentum feltételeit figyelmen kívül lehet hagyni. A túlélő házastárs kizárólag az ingatlan tulajdonjogát őrzi meg.
A bérlők teljes jellege azt jelenti, hogy azok a hitelezők, akiknek követelései lehetnek az egyik házastárs vagyonával szemben, nem viselhetnek kártérítést a közös tulajdonban lévő vagyon ellen. Ha mindkét házastárs együttes adósságot visel a hitelezőkkel, akkor ők rendelkezhetnek a közös tulajdonban lévő vagyonnal. Egyes házastársakkal szembeni szövetségi adózságokat bizonyos körülmények között olyan ingatlanhoz lehet kötni, amelyet teljes egészében a bérlők fedeznek, és esetlegesen lefoglalhatják.
A teljes bérleti díj kiküszöbölhető olyan körülmények között, mint válás, amelynek eredményeként a vagyont a felek megosztják, vagy a felek önkéntes, kölcsönösen igényelt kérelme a tulajdonjog megváltoztatására.
