Tartalomjegyzék
- Mi a bérleti díj?
- Hogyan működnek a bérleti díjak?
- Bérleti díj elleni védelem
- Bérleti díj megszüntetése
- A bérleti díjak típusai
Mi a bérleti díj?
A bérleti díj egy olyan bérleti szerződés, amelyet a bérlő vagy a tulajdonos vagy a bérbeadó bármikor felmondhat. Szerződés vagy lízing nélkül létezik, és általában nem határozza meg a bérlő időtartamát vagy a fizetés cseréjét.
A végrendelkezés egy másik név a bérleti szándéknak. Az ingatlan-akarat vagy bérleti szerződés általában előnyös mind a bérlők, mind a tulajdonosok számára, akik szeretnék, ha rugalmasak lennének a bérleti helyzetek könnyű megváltoztatása nélkül, a szerződés megszüntetése nélkül.
Annak ellenére, hogy nincs hivatalos megállapodás, a bérleti szerződés megszüntetéséhez általában felmondási értesítés szükséges.
Hogyan működnek a bérleti díjak?
Azoknak a bérlőknek, akiknek birtokosaik engedélyével rendelkeznek, de nincsenek bérleti szerződéseik, általában bérleti díj van. Ezeket a bérleti díjakat néha hónapról hónapra vagy önkéntes megállapodásoknak nevezik, mivel nincs hivatalos szerződés, amely meghatározná a bérleti díj időtartamát.
A kérelem szerinti bérlet határozza meg a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot, ha szigorú feltételek - például a bérleti szerződésben foglaltak - nincsenek jelen, hiányos jellegűek vagy lejártak. A bérlő és a bérlő kapcsolatának kezdetén is létre lehet hozni bérleti szerződést.
Kulcs elvihető
- A bérleti díj egy bérbeadó és bérlő közötti, írásbeli megállapodás nélküli megállapodás. Ez a bérleti típus nem határozza meg a bérlő időtartamát vagy a fizetés cseréjét, és bármikor megszüntethető.A bérlők és a bérbeadók rugalmasnak találja az ilyen típusú megállapodásokat, mivel azok lehetővé teszik a bérleti díjak megváltoztatását a szerződés megszüntetése nélkül.A hivatalos megállapodás hiánya ellenére a bérleti szerződés mindkét fél számára biztosít bizonyos jogi védelmet, ideértve a felmondási értesítés szükségességét is.
A bérleti díjak akkor lesznek hatékonyak, ha a felek között írásbeli megállapodás szóbeli megállapodás született, ha van írásbeli megállapodás, amely megállapítja, hogy a bérleti díj havonta történik, vagy nincs meghatározott határidő, vagy ha a bérleti díj az eredeti bérleti szerződés lejártát követően új szerződés aláírása nélkül folytatódik.
A bérleti díjakban általában olyan felek vesznek részt, amelyek ismeretlenek egymással. Egyes esetekben a családtagok között zajlanak.
Bérleti díj elleni védelem
Mindkét fél számára a jogot bizonyos jogi védelem biztosítja, mégpedig írásbeli megállapodás hiányában. Például a bérbeadónak biztonságos környezetet kell biztosítania a törvényben előírtak szerint. Ezenkívül a bérbeadónak értesítenie kell a bérlő által lakott ingatlanba történő belépést megelőzően, a helyi törvények szerint.
A bérlőnek vannak bizonyos ki nem mondott felelősségei is, amelyeket még bérleti szándék szerint is teljesítenie kell. Bérleti díjat kell fizetni, és a bérlőnek be kell tartania a bérbeadó és a bérlő által elfogadott szabályokat. A bérlő felelõs az ingatlan normál elhasználódását okozó károkért. Mindkét félnek be kell tartania a helyi szabályokat, amikor az ingatlan felszabadítására vagy az ingatlan felszabadítására kerül sor.
Bérleti díj megszüntetése
Habár a bérleti megállapodásnak nincsenek írásbeli és egyeztetett követelményei a felmondási szándék bejelentésére vonatkozóan, a feltételeket általában a helyi bérlő-bérlői szabályok határozzák meg. Nem ritka, ha a 30 napos felmondást mind a bérlőre, mind a bérbeadóra alkalmazzák. Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő távozik, vagy a bérbeadó azt akarja, hogy a bérlő távozzon, 30 napos felmondási idővel értesíteni kell a felet. A felek nem kötelesek feltüntetni a távozás iránti kérelem okát. A hirdetményt hagyományosan írásban nyújtják be.
Például Maine-ben a földtulajdonosok önkéntes megállapodás alapján indokolás nélkül kilakoltathatják a bérlőket, de 30 napos írásbeli értesítést kell küldeniük a tervezett kilakoltatásról. Néhány kivételtől eltekintve, amelyek súlyos károkat vagy a szomszédok számára zavaró tényezőket tartalmaznak, a bérbeadónak hét napos felmondási idővel értesítenie kell a bérlőt, hogy távozzon Maine államban az akarat szerinti bérleti megállapodásokra.
A kérelem szerinti bérleti szerződés bizonyos körülmények között felmondási értesítés nélkül felmondható. Ha a bérlő vagy az ingatlantulajdonos meghal, vagy a bérbeadó úgy dönt, hogy eladja az ingatlant, ezek a cselekmények érvénytelenítik a bérleti szerződést. A bérlők kívánsága szerint különböznek a visszatartásos bérlőktől, annak ellenére, hogy mindkettőnek nincs hivatalos bérleti szerződése. A bérlő általában egy határozott idejű szerződés után marad, amely időnként lejárt - néha a bérbeadó engedélye nélkül. Ha a bérbeadó továbbra is elfogadja a bérleti díjakat, a bérlő törvényesen elfoglalhatja az egységet. Ha nem, akkor a bérlőt bűncselekmény elkövetőjének kell tekinteni, és köteles költözni. Ha nem, akkor a bérbeadó kiindulási eljárást kezdeményezhet.
A bérleti díjak típusai
Általában négy különféle típusú bérleti szerződés létezik, amelyek közül az egyik a akarat szerinti bérleti díj.
Évekre szóló bérleti szerződés esetén a megállapodás határozott időtartamra szól. Meghatározott kezdési és befejezési dátummal rendelkezik, amelyen a bérlőnek várhatóan el kell hagynia a helyiségeket. Mivel a bérleti szerződés lejárta már meg van határozva, általában nincs szükség felmondási értesítésre. A bérbeadó azonban dönthet úgy, hogy megújítja a bérleti szerződést.
Az időszakos bérlet lehetővé teszi a bérlő számára, hogy meghatározhatatlan ideig maradjon az ingatlanon, mivel a bérleti szerződésnek nincs meghatározott befejezési dátuma. A bérleti szerződés azonban általában meghatározza, hogy mikor kell felmondni a felmondást, és mindkét félnek be kell tartania ezt a kikötést.
A bérlés egy másik fajtája a bérleti bérlet. Az ilyen típusú megállapodásokban a bérlő törvényesen elfoglalhat egy vagyont a bérleti szerződés lejártát követően, de mielőtt a bérbeadó értesítést küld a lemondásáról. A bérlő így túlszárnyalta fogadását.
