Mi az elegendő bérleti díj?
A bérleti díj egy olyan megállapodás, amelyben az ingatlan bérlő jogosult a bérleti szerződés lejárta után az ingatlanon lakni, de mielőtt a bérbeadó előírja, hogy a bérlő hagyja el az ingatlant. Ha a lakás bérleti díjat jelent, akkor az eredeti bérleti feltételeknek teljesülniük kell, beleértve a bérleti díjak kifizetését. Ellenkező esetben a bérlőt értesítés nélkül bármikor kilakoltathatók.
Ez ellentétben áll a bérleti lehetőséggel, amikor a bérlő az ingatlant a tulajdonos beleegyezésével, de szükségszerűen írásbeli szerződés vagy bérleti szerződés nélkül használja.
A bérleti bérlés megértése
A bérleti díj (a továbbiakban: „elszenvedés alatt álló birtok” vagy „birtoklás-bérlés”) akkor merül fel, amikor egy bérlő, aki törvényesen rendelkezik ingatlannal (például bérleti szerződéssel), a tulajdonos hozzájárulása nélkül birtokba veszi. Az egyetlen különbség a szenvedélyes bérlő és a bűncselekmény között az, hogy a bérlő törvényesen birtokba került, de most már túlteljesítette fogadtatását.
Az egyes államok eltérő jogi meghatározásokkal és kritériumokkal rendelkezhetnek annak meghatározására, hogy az utasokat bűncselekmény elkövetőjének kell-e minősíteni, ha azok olyan ingatlanon maradnak, amelyre korábban bérleti szerződést kötöttek.
Kulcs elvihető
- A szenvedéses bérleti díj olyan lejárt bérleti bérlőkre vonatkozik, akiknek nincs már a háztulajdonos engedéllyel az ingatlanban maradni, de amelyeket még nem kilakoltattak.A szenvedés kifejezés a kifogás hiányát jelenti valódi jóváhagyás nélkül.A szenvedésnél fennálló tartós bérlő kilakoltatás alá vonhatók, és az állam törvényeitől függően vádolhatják a támadást.
Az érzékenység bérleti díja végrehajtható
Az a körülmény, amely a szenvedés bérletéhez vezethet, magában foglalhatja a kilakoltatási eljárást. Ez akkor fordulhat elő, ha a bérlő bérleti szerződése lejár, de nem hagyják szabadon a helyiséget, és a bérbeadó azt szándékozik bérbe adni. A bérbeadó vagy az ingatlantulajdonos kezdeményezheti a bérlőnek az ingatlanból történő kivonására vonatkozó jogi lehetőségeit, de a bérlő továbbra is az ingatlanon lakik, és általában nem lehet kikényszeríteni.
Amíg a kilakoltatás folyamatban van, a bérlőnek be kell tartania a bérleti vagy a bérleti feltételeket. Ha nem fizetik meg a bérleti díjat a korábbi bérleti feltételek szerint, akkor el lehet távolítani az ingatlanból. A kilakoltatás hat hónaptól egy évig tarthat, mielőtt a végleges eredmény nyilvánosságra kerül. Az ingatlantulajdonosnak teljes idő alatt el kellene fogadnia a szenvedéses bérleti szerződést, mindaddig, amíg a bérlő továbbra is teljesíti bérleti időtartamra vonatkozó kötelezettségeiket. Lehetséges, hogy az ingatlantulajdonos felajánlja a bérlő felvásárlását annak érdekében, hogy látják őket kilépni az ingatlanból. Lehet, hogy ez drágább megoldás, de felgyorsítja a helyzet megoldását. Ha elfogadják egy ilyen felvásárlást, akkor a bérleti díj véget ér, és a bérlőnek el kell hagynia a helyiséget.
Az ingatlantulajdonos új bérleti szerződést is kínálhat. Ha az összes szerződő fél elfogadja az új bérleti szerződést, akkor a bérleti díj megszűnik, és a bérlőt kötelezik az új megállapodás feltételei.
