Mi az adóeladás?
Az adóeladás az ingatlan eladása, amelynek eredményeként az adóalany megérinti egy bizonyos adófizetési késedelem pontját.
Az adóeladás megértése
Adó eladás esetén az ingatlantulajdonos megváltási joggal rendelkezik. Ezen időszak alatt lehetősége van teljes mértékben megfizetni a késedelmes adókat, és visszaigényelni az ingatlant. Ha az ingatlantulajdonos nem fizet vissza a visszatérítendő adókat, a felhalmozott kamatokkal együtt, akkor az ingatlan eladható aukción vagy más módon egy kormányzati egység által.
Annak érdekében, hogy az adóértékesítés érvényes legyen, számos törvényt és követelményt kell betartani. A törvények attól függnek, hogy melyik egység kötelezi az adókat, legyen az helyi vagy állami joghatóság. A legtöbb területen az alapvető követelmény az, hogy megfelelő figyelmeztetést kell küldeni az adóalanynak a fennmaradó adók megfizetésére, és az esetleges eladásoknak általában nyilvánosaknak kell lenniük, hogy az ingatlan megfelelő árat kapjon. Általában van egy várakozási idő, amely több hónaptól több évig terjed, mielőtt az adóbeszedő ügynökségek bevonásra kerülnek. Ha az ingatlan adó eladás útján kerül árverésre, sok esetben az ingatlanért kapott összegnek legalább egyenlőnek kell lennie az esedékes adóval.
Az adózás típusai
Kétféle adóértékesítés fordulhat elő, ha egy ingatlannál fizetetlen ingatlanadó fizetendő. Az első adó zálogjoggal történő eladás, a második adójogi adásvétel. Adó-zálogjog-eladás esetén a házon belüli zálogjogokat aukción adják ki a legmagasabb licitálónak, amely a legmagasabb licitáló számára törvényes jogot követel a zálogjog behajtására - az esetleges kamatokkal együtt - az ingatlan vagy a háztulajdonos számára. Abban az esetben, ha az ingatlantulajdonos nem tudja megfizetni a zálogkölcsönöket, akkor a zálogjogot megvásárló ajánlattevő kizárhatja az ingatlant. Adójogi ügyletekkel azonban a teljes ingatlant nyilvános aukción értékesítik, a fizetetlen adókat is beleértve.
Az adó zálogjog-értékesítés ösztönzője a zálogjog-vásárlónak a zálogjog érdekéből történő pénzszerzésre, és egyben arra is, hogy az ingatlantulajdonost kényszerítsük a fennmaradó adófizetésre. Az adó zálogjogok értékesítése csak az Egyesült Államok 29 államában van törvényes, és mindegyik állam rendelkezik a legmagasabb kamattal a kamat maximális összegére, amelyet az új zálogjog tulajdonosa felhalmozhat.
