Mi az adóbiztosítási igazolás?
Az adó zálogjog-igazolás egy olyan ingatlan iránti követelés igazolása, amelynek zálogjogát fizetették meg a fizetetlen ingatlanadók eredményeként. Az adóbiztosítási igazolásokat általában aukción keresztül értékesítik a befektetőknek.
Az adóbiztosítási igazolás megsemmisítése
Az adó zálogjog igazolás olyan zálogjog, amelyet a vagyonára helyeznek az adók meg nem fizetése miatt. Minden alkalommal, amikor a vagyonadók esedékesek, az önkormányzat adózási zálogjogot állít ki. Ha az adókat időben megfizeti, a zálogjog megszűnik. Ha nem fizeti meg adóit, vagy nem fizeti ki őket időben, akkor a város vagy megye aukción adózási záradékot ad ki befektető (k) nek. Ez a befektető ezután fizeti az adókat az ingatlanadó tulajdonosának nevében.
Hogyan adózási zálogleveleket adnak el
Az ingatlan székhelye szerinti megye vagy önkormányzat általában adós zálogjogot értékesít. Ahhoz, hogy egy ingatlan jogosult legyen, azt a helyi szabályozástól függően minimális ideig adófizetési kötelezettségnek kell tekinteni. Ahelyett, hogy az ingatlan összegére licitálnának, az érdekelt felek azon kamatláb mellett tevékenykednek, amelyet hajlandók kapni. Az a befektető, aki a legalacsonyabb kamatot ajánlja, megnyeri az aukciót, és megkapja az adó zálogjogot.
Miután megvette adóbiztosítási igazolást
Miután a befektető nyertes ajánlatot tett egy adott adó zálogjog igazolására, zálogjog kerül az ingatlanra, és igazolást ad ki a befektető számára, amely részletezi az ingatlanra fizetendő adókat és büntetéseket. Nem minden állam, megye vagy önkormányzat kínál adóbiztosítást. Egyes államokban, például Kaliforniában csak adócserét hajtanak végre nem teljesített ingatlanon, amelynek eredményeként a nyertes ajánlattevő a kérdéses ingatlan törvényes tulajdonosává válik.
Az adó zálogjog-igazolások időtartama általában egy-három év. A tanúsítvány lehetővé teszi a befektető számára a be nem fizetett adók beszedését az alkalmazandó érvényes kamatláb mellett, amely a joghatóságtól függően 8 és több mint 30 százalék között lehet.
Az adóbiztosítási igazolások megtérülési rátája
Az államilag kötelező magas kamatlábak ösztönzéseként az adóbiztosítási igazolások jóval magasabb megtérülési rátákat kínálhatnak, mint amelyeket más befektetések kínálnak. Az adó zálogjogok általában elsőbbséget élveznek a többi zálogjoggal szemben, például a jelzálogkölcsönökkel szemben. Ha az ingatlantulajdonos nem fizeti vissza az adókat, a befektető potenciálisan megvásárolhatja az ingatlant dollárban fizetett pénzért. Ingatlan ilyen módon történő megszerzése ritka előfordulás, mivel a legtöbb adó zálogjogot jóval azelőtt megváltják, hogy az ingatlan kizárásra kerül.
Az adóbiztosítási igazolások kapcsolódó előnyei és kockázatai
Az adó zálogjog igazolásának vásárlása időnként vonzó befektetésnek bizonyulhat. Néhány bizonyítványnak alacsony a belépési pontja, vagyis néhányat megvásárolhat néhány száz dollárért. Hasonlítsa össze ezt a hagyományos befektetésekkel, például a befektetési alapokkal, amelyek gyakran minimális befektetési követelményekkel járnak. Lehetősége van arra is, hogy pénzét körbeosztja, hogy több bizonylatot vásároljon alacsony dollárért. És végül, a hozam mértéke (amint fentebb említettük) általában elég egységes, így nem kell aggódnia a piac hullámvölgyei miatt.
Az adó zálogjog-igazolások negatív vonatkozásai magukban foglalják a befektető azon kötelezettségét, hogy nagyon rövid időn belül, általában egy-három napon belül teljes egészében fizesse meg az adózsági bizonyítványt. Ezek a tanúsítványok szintén erősen likvidik, mivel számukra nincs másodlagos kereskedelmi piac. Az adó zálogjog-bizonyítványok befektetőinek szintén jelentős átvilágítást és kutatást kell végezniük annak biztosítása érdekében, hogy az alapul szolgáló ingatlanok megfelelő becsült értékkel rendelkezzenek.
Az adójogosultsági bizonyítványok kutatása során az átvilágítás szükségességére példa egy két hektáros tétel, amely kezdetben jónak tűnhet, ám valójában csak három méter széles és 5 mérföld hosszú földterület van. Ez a földet sok erőfeszítésre felhasználhatatlanná teszi, például otthoni vagy üzleti célú építkezéshez.
