Az adóügyi okmány meghatározása
Az adó okirat egy jogi dokumentum, amely egy ingatlantulajdont ad egy kormányzati szervnek, amikor az ingatlantulajdonos nem fizet az ingatlanra esedékes adókat. Az adó okirat felhatalmazza a kormányt az ingatlan eladására, hogy összegyűjtse a késedelmes adókat és átadja az ingatlant a vevőnek. Az ilyen értékesítéseket "adójogi ügyleteknek" hívják, és általában aukciókon tartják.
AZ adótevékenység lebontása
Az ingatlan tulajdonosának az önkormányzat által megállapított adókat kell fizetnie az ingatlanról. Az összegyűjtött adókat a víz- és szennyvízcsatorna-fejlesztések finanszírozására, a rendészeti és tűzoltó szolgálatok finanszírozására, valamint az oktatás, az út- és autópálya-építés, a köztisztviselők és más szolgáltatások finanszírozására használják, amelyek a nagy közösség számára hasznosak. A vagyonadó mértéke és az adóköteles ingatlanok típusa jurisdikciónként eltérő. Ha a vagyonadót nem fizetik meg, az adózási hatóság eladhatja az ingatlan okmányát vagy tulajdonjogát az adók visszaváltására.
Az adó-okmány jogszerûen átengedi a tulajdonjogot egy ingatlan vásárlójának, amelyet késedelmes adók miatt adtak el. Az adóügyi okmány megszerzése érdekében az adóhatóságnak, gyakran a megyei önkormányzatnak, számos jogi lépést kell végrehajtania, beleértve az ingatlantulajdonos értesítését, az adóügyi okmány igénylését, az ingatlanra vonatkozó értesítés és a nyilvános értesítés feladását.. A meghozandó konkrét lépések a helyi és az önkormányzati törvényeknek megfelelően változnak.
Adó-ügylet során maga az ingatlan eladásra kerül. Az aukción keresztül zajló eladások minimális ajánlatot tartalmaznak a fizetendő adó összegének összegével, plusz kamatok, valamint az ingatlan eladásával járó költségek. A legmagasabb ajánlatot nyújtó az ingatlan címet veszi igénybe, de csak kb. 48-72 órája van a teljes tartozás megfizetésére, különben az eladás érvénytelenné válik. Míg egyes államok az adóügyi aktusok aukciójának napján eladják a nyertes ajánlattevőnek a tulajdonjogot, mások lehetővé teszik egy visszaváltási időszakot, amelynek során az eredeti tulajdonosoknak lehetősége van adósságának visszafizetésére és az ingatlan visszaváltására. Ha a tulajdonos ezen időszak alatt úgy dönt, hogy kifizeti adósságkötelezettségeit, akkor a nyertes ajánlattevőnek meg kell fizetnie az aukción meghirdetett összeget és a kamatot, amely meglehetősen magas lehet. Ha azonban a visszaváltási határidő lejár, és a tulajdonos még mindig nem követeli vissza az ingatlanügyletét, akkor a legmagasabb ajánlatot tevő személynek lehetősége van kizárni az ingatlant.
A nyertes ajánlattevő által a minimális ajánlatot meghaladó összegű ajánlatot - a joghatóságtól függően - át lehet adni a bűnös tulajdonosnak. Ezenkívül az eredeti tulajdonos elveszítheti ezt a többletösszeget, ha egy meghatározott időn belül nem igényli azt. Tegyük fel, hogy egy adóérték-eladás során az ingatlan értékét 100 000 dollárra becsülik, és 5700 dollár visszaadóval rendelkezik. Az ingatlan legmagasabb ára 49 000 USD. A megye 5700 dollárt vesz igénybe az ajánlat összegéből az esedékes ingatlanadók fedezésére, a fennmaradó összeget pedig az eredeti tulajdonosnak kell megfizetni, azaz 49 000 dollár - 5700 dollár = 43 300 dollár. Végül is a kormányzati hatóság csak a neki fizetendő adó behajtása iránt érdeklődik. Az ajánlattevő megkapja az otthoni címet és 100 000 - 49 000 USD = 51 000 USD tőkenyereséget.
