Mi az a take-out hitelező?
A felvásárló hitelező olyan típusú pénzügyi intézmény, amely hosszú távú jelzálogkölcsönt vagy kölcsönt nyújt egy ingatlanra. Ez a jelzálog felváltja az ideiglenes finanszírozást, például egy építési kölcsönt. A felvásárló hitelezők általában nagy pénzügyi konglomerátumok, például biztosítási vagy befektetési társaságok.
KIEGÉSZÍTÉS Hitelnyújtó
Az out-out hitelezők helyettesítik a rövid lejáratú hitelezőket, például bankokat, megtakarításokat és kölcsönöket. Ezek az egységek általában azokat az ingatlanokat tekintik, amelyekre jelzálogkölcsönöket nyújtanak befektetésként. A felvásárló hitelezők profitálhatnak az általuk finanszírozott ingatlanokról jelzálogkölcsönök és kamatok megszerzésével, valamint a tőkenyereség egy részének megszerzésével, amikor az ingatlan végül eladásra kerül. Ha az ingatlant bérbe adják, a hitelező jogosult lehet a bérleti díj egy részére.
Példa kifizetési hitelekre
Az take-out hitelezők lehetővé teszik, hogy az építőipari vállalkozások rövidebb lejáratú építési kölcsönöket fizessenek. Például az A társaság, egy ingatlanfejlesztő cég, jó helyen vásárol földet, és rajta akar lakóépület-komplexumot építeni. Az A társaság megkönnyíti ezt a tervet azzal, hogy 10 millió dolláros építési kölcsönt vesz fel egy banktól. A kölcsön lehetővé teszi az A társaság számára, hogy anyagokat vásároljon, vállalkozókat fizetjen, és fedezze az új lakásépítéshez kapcsolódó összes egyéb költséget.
A kölcsön visszafizetési ideje viszonylag rövid; azt az építés befejezése után, 18 hónappal később vissza kell fizetni. Az építkezés nem képes valóban profitot keresni, amíg be nem fejezik. Mivel az építkezés még nem valósította meg teljes értékét, a bank magas, 9, 5 százalékos kamatot számít fel a kölcsönre.
Amikor az apartman komplexum elkészült, az A társaságnak értékes ingatlanja van, amelyet hosszabb lejáratú kölcsön fedezetéül lehet felhasználni. Az A társaság felveszi a hitelezőt és 30 éves jelzálogkölcsönt szerez az apartmankomplexumon. Mivel az ingatlan kész és most teljesen működőképes, az A vállalat alacsonyabb 4% -os kamatot kaphat, és a 30 éves jelzálogból származó pénzt felhasználhatja az építés finanszírozására kapott 18 hónapos kölcsön kifizetésére.
Most a felvásárló hitelező gyűjtheti az A társaságnak nyújtott jelzálog-kifizetéseket és a kölcsön kamatát. Az A társaság az ingatlanból megszerezheti a bérleti díjak egy részét is. Ha az „A” társaság eladja az ingatlant, a felvásárló hitelező az ingatlan eladási ára és az építés költsége közötti különbség százalékát kapja.
