Mi az alköltség?
Alkölcsön az ingatlan bérbeadása a bérlő által a bérlő meglévő bérleti szerződésének egy részére harmadik fél számára.
Még akkor is, ha a bérlő egy ingatlan bérbeadását végzi, az eredeti bérlő továbbra is felelős a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségekért, például a havi bérleti díjért.
Hogyan működik az albérlet?
A lízing az ingatlantulajdonos és a bérlő közötti szerződés, amely a tulajdonos jogait az ingatlan kizárólagos birtoklására és használatára ruházza át a bérlőre egyeztetett időtartamra. A bérleti szerződés meghatározza a szerződés teljesítésének időtartamát és a bérlő bérleti összegét. Jogi szempontból a bérlőnek az ingatlan birtoklására vonatkozó törvényes joga bérleti jognak minősül. A bérbeadás akkor következik be, amikor a bérlő törvényes bérleti díjának egy részét új bérlőként átadja harmadik félnek.
Alkölcsönzést lehet létrehozni, hacsak az eredeti bérleti szerződés nem tiltja azt. A legtöbb esetben azonban a tulajdonosot értesíteni kell, és jóvá kell hagynia a bérlő által létrehozott minden bérbeadási megállapodást. A bérbeadási folyamat feletti ellenőrzést az eredeti bérleti szerződésbe lehet írni, hogy a tulajdonos bizonyos mértékben ellenőrizze, ki használja és / vagy birtokolja az ingatlanát.
Ingatlant bérlőnek meg kell értenie, hogy a bérbeadás nem mentesíti őket az eredeti szerződéses bérleti kötelezettségeik alól. A bérlő felel a bérleti díj megfizetéséért, az ingatlan javításáért vagy káráért. Ez azt jelenti, hogy ha egy új bérlő három hónapig nem fizet bérleti díjat, akkor az eredeti bérlő, aki az ingatlanot bérbe adta, a lejárt bérleti díjért és a késedelmi díjakért a bérbeadó felé tartozik. A bérlő viszont az eredeti bérlőhöz tartozik a meg nem fizetett bérleti díjért.
Kulcs elvihető
- Az albérlet a bérleti jog átruházása a bérlőtől egy harmadik félre egy meghatározott időtartamra. Az ingatlantulajdonosnak általában jóvá kell hagynia a bérlő által létrehozott minden bérbeadási megállapodást. Ha a bérlő úgy dönt, hogy bérbe adja, akkor továbbra is felelősek a bérleti díjakért és az egyéb szerződéses kötelezettségekért.
Albérlet és állami törvények
Számos állam és helyi önkormányzat törvényei befolyásolják a bérlők bérbeadási jogát. Ezek a törvények lehetővé tehetik az egyéni bérbeadását akkor is, ha a bérbeadó által kötött szerződésük tiltja. Például New York-ban egy négy vagy annál több egy épületben lakó bérlő bérbe adhatja a bérleti szerződést, függetlenül attól, hogy ellentétesen állítják-e a bérleti szerződést.
San Franciscóban a bérlő helyettesíthet szobatársat egy másikval, mindaddig, amíg a csere megfelel a bérbeadó alkalmazási átvilágítási előírásainak. Például egy bérbeadó bizonyos hitelképességet kérhet a bérlő vonatkozásában. A bérleti díjak alkalmazhatók mind lakó-, mind kereskedelmi ingatlanokra.
Gyors tény
Egyes államokban az egyén akkor is bérbe adhatja az ingatlant, ha a bérbeadóval kötött szerződés tiltja azt.
Példa egy albérletre
Mivel a lízing általában egy előre meghatározott időtartamra szól, olyan helyzetek léphetnek fel, amelyek megnehezítik vagy lehetetlenné teszik az eredeti bérlő számára a lízing időtartamának teljesítését. Például, ha egy bérlő lakást bérel Chicagóban egy 12 hónapos bérleti szerződéssel, és a negyedik hónapban ez a bérlő Bostonban állásajánlatot kap, a bérlő úgy dönthet, hogy a lakást egy másik bérlőnek bérbe adja a fennmaradó nyolc hónapra. Az albérlet azt jelenti, hogy az eredeti bérlő elfogadhatja a munkát és költözhet, és nem kell fizetnie drága díjakat, hogy kikerüljen a bérleti szerződésből, vagy két apartman bérleti díját fizessen.
A bérbeadónak az is előnye, hogy mind a 12 bérleti díjat megkapják, és megtakarítják a cserebérlő megtalálásának költségeit és erőfeszítéseit. A bérleti szerződés azt is jelenti, hogy az eredeti bérlő továbbra is érdekli a lakást. Így ha az eredeti bérlő úgy dönt, hogy visszamegy Chicagóba, akkor megújíthatják a régi lakásukat.
