Mi az egycélú fordított jelzálog?
Az egycélú fordított jelzálog olyan megállapodás, amelyen keresztül a hitelezők fizetnek a hitelfelvevőknek a hitelfelvevő saját tőkéjének egy részéért cserébe. A hitelfelvevőknek ezeket a kifizetéseket a hitelező által jóváhagyott célra kell felhasználni.
Fordított jelzálog
BETÖLTÉS Egycélú fordított jelzálog
Az egycélú fordított jelzálog lehetővé teszi a háztulajdonos számára, hogy a meglévő lakástestet állandó jövedelemáramré alakítsa. Mint minden fordított jelzálogkölcsön, a hitelezők a hitelfelvevőknek fizetnek előleget a saját tőkéjük előlegeként. A hitelezők a legtöbb esetben a hiteltörlesztést várják el, amikor a hitelfelvevő elköltözik otthonából vagy elmegy, amikor az ingatlan eladása elméletileg fedezi a hitel visszafizetését, mivel a hitelező a kölcsön kifizetéseit a hitelfelvevő meglévő saját tőkéjére alapozza.
A fordított jelzálogkölcsönök általában a leginkább értelmesek azoknak az idős hitelfelvevőknek, akik fizettek ki otthonát, és következetes jövedelemre van szükségük. A háztulajdonos megtartja otthonának tulajdonjogát, amikor fordított jelzálogkölcsönt vesz fel. Mivel a kifizetések a tőke előlegeit képviselik, a kormányzati ügynökségek nem tekintik őket jövedelemnek, ami azt jelenti, hogy nem növelik a hitelfelvevő adóteherét, és általában sem befolyásolják a társadalombiztosítási vagy a Medicare pénzeszközök befogadásának jogosultságát.
Az egycélú fordított jelzáloghitelek korlátozzák a hitelfelvevők által a kapott kifizetések felhasználását. Például a hitelezők ragaszkodhatnak ahhoz, hogy a pénzeszközöket a ház fenntartására és fenntartására használják fel, vagy a hitelező érdeke alá tartozó közös kifizetések fedezésére, például ingatlanadók vagy háztulajdonosok biztosítása. Emiatt a hitelfelvevők általában könnyebben szerezhetők be és alacsonyabb kamatlábak mellett szerepelnek, mint más típusú fordított jelzálogkölcsönök. Másrészt a hitelfelvevők számára nehéz lehet olyan hitelezőket találni, akik ilyen típusú hiteleket kínálnak. A legtöbb egyirányú fordított jelzálogkölcsönt kormányzati ügynökségek és nonprofit szervezetek bocsátják ki.
Más típusú fordított jelzálogkölcsönök
Az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) biztosítja a fordított jelzálogkölcsönök, az otthoni részesedési átváltási jelzálogkölcsönök leggyakoribb formáját. A hitelfelvevők bármilyen célra felhasználhatják a fordított jelzálogkölcsönökből származó fizetéseket. A HUD fenntartja azonban annak korlátozását, hogy a hitelfelvevők milyen módon kaphatnak otthoni tőke átalakítási jelzálogot. Azok számára, akiknek drágább lakásuk van, és magasabb kifizetésre törekszenek, egyes pénzügyi cégek magánfedezetű kölcsönöket kínálnak, úgynevezett tulajdonosi fordított jelzálogkölcsönöknek.
A HUD megköveteli a hitelfelvevőktől, hogy egy otthoni tőkekonverziós jelzálogkölcsön igénylése előtt találkozzanak egy független lakásügyi tanácsadó hivatal alkalmazottjával. Más típusú jelzálogkölcsönöket kereső kölcsönvevők elkerülhetik a tanácsadóval való találkozással járó díjat, ha közvetlenül a hitelezőkhöz fordulnak, ám a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) figyelmezteti a fogyasztókat, akik óvatosan vásárolnak, hasonlítsanak össze különböző hitelezőktől származó különféle tanácsokat, és vigyázzanak a magas -nyomásos eladási helyek vagy rejtett díjak.
