Tartalomjegyzék
- Mi az a rövid eladás?
- Hogyan működik a rövid eladás?
- Hogyan különbözik a kizárás?
- Lépések a rövid eladáshoz
- A rövid eladási szerződés
- Érvek és ellenérvek
- Buktatóhelyek, amelyeket el kell kerülni rövid eladás esetén
- A legjobb ügynök az eladáshoz
- Ádázkodás
- Keress tovább
- Jó ajánlat vagy rossz?
Mi az a rövid eladás?
A rövid eladás olyan otthon, amely olyan vételáron érhető el, amely alacsonyabb, mint a jelenlegi tulajdonos tartozása.
A tranzakció a bank számára előnyös, mivel lehetővé teszi számára, hogy elkerülje a ház visszavásárlását a kizárás során, ami drága és időigényes. Az eladó elkerüli a kizárással járó hitelt és az azt kísérő csődöt.
Hogyan működik a rövid eladás?
A rövid távú eladás pénzügyi lehetőség, amely néha elérhető a háztulajdonosok számára, akik nehéz helyzetben vannak a hitelfelvevőkkel. Ők hátráltatják a jelzálog-kifizetéseket, és van egy otthonuk, amely víz alatti. Vagyis az otthon kevesebbet ér, mint a jelzálog fennmaradó egyenlege.
A váratlan készpénz-esélyt akadályozva a tulajdonos kénytelen elhagyni a házat. Valójában csak két lehetőség van: rövid eladás vagy kizárás.
A szakértők nem értenek egyet abban, hogy a rövid eladás jó üzlet-e. A támogatók szerint az ilyen otthonok ára a piaci érték alatt van. Az ellenfelek szerint a bankoknak nincs érdeke a tűzértékesítésben.
A rövid eladásokat általában a háztulajdonos kezdeményezi, amikor a ház értéke legalább 20% -kal esik. A folyamat megkezdése előtt a jelzálogot birtokló hitelezőnek alá kell írnia a döntést. Ezenkívül a hitelezőnek, általában banknak, dokumentációra van szüksége, amely megmagyarázza, miért van értelme a rövid eladásnak. Végül is a hitelező intézmény pénzt veszíthet a folyamat során.
Ha rövid lejáratú eladásra jóváhagyják, a vevő először tárgyal a háztulajdonossal, majd másodpercenként megkérdezi a vásárlás jóváhagyását. Fontos megjegyezni, hogy a hitelező jóváhagyása nélkül nem kerülhet sor shortolásra.
A rövid eladások általában hosszú és papírmunkát igénylő tranzakciók, amelyek feldolgozása egy teljes évig tart. Ezek azonban nem annyira károsak a háztulajdonos hitelminősítésére, mint a kizárás. A rövid eladás jobban néz ki a jövőbeli hitelezők és hitelezők számára. Ez azt mutatja, hogy az a személy tett lépéseket, mielőtt a bank költözött volna, hogy otthon megvásárolja. A háztulajdonos, aki rövid lejáratú eladást hajtott végre, akár új házat is azonnal megvásárolhat.
Kulcs elvihető
- A víz alatti háztulajdonosok számára a rövid eladás elkerülheti a visszavásárlást, a kilakoltatást és a hitelminősítéseken megjelenő fekete védjegyeket. Potenciális vásárló számára a rövid eladás végrehajtása rugalmasságot és nagy türelmet igényel.A vevőnek gondoskodnia kell az üzletről megéri az erőfeszítést.
Hogyan különbözik a kizárás?
A kizárás során a hitelező megragadja az otthont, miután a hitelfelvevő nem teljesített bizonyos számú kifizetést. A legtöbb rövid eladással ellentétben az árverésre akkor kerülhet sor, amikor a háztulajdonos elhagyta az otthont. Ha az utasok még nem távoztak, akkor a hitelező kilakoltatja őket a kizárás folyamatában.
A kizárás általában nem vesz igénybe olyan hosszú ideig, mint egy rövid lejáratú eladás, mivel a hitelező az eszköz gyors felszámolásával foglalkozik. A kizárt otthonokat aukcióként is el lehet adni aukción „vagyonkezelői eladáson”, ahol a vevők nyilvános eljárás keretében licitálnak otthonokra.
Azok a háztulajdonosok, akik kizáráson mennek keresztül, hitelminősítéseik azonnali és jelentős csökkenését tapasztalják. A legtöbb esetben legalább öt évet kell várniuk, hogy újabb otthont vásárolhassanak, vagy három évig, FHA kölcsön felhasználásával. A kizárás hét évre szóló hiteljelentésben jelenik meg.
Mikor kell eladni egy rövid eladást?
Lépések a rövid eladáshoz
A rövid lejáratú eladási folyamat államonként változik, de a lépések általában a következőket tartalmazzák:
- Rövid eladási csomag - Az eladó pénzügyi csomagot nyújt be a hitelezőnek. Ez magában foglalja a pénzügyi kimutatásokat, az eladó nehézségeit leíró levelet és a pénzügyi nyilvántartások másolatait. Rövid eladási ajánlat - Ha az eladó elfogad egy ajánlatot egy érdeklődő vásárlótól, a tőzsdei ügynök elküldi a hitelezőnek a tőzsdei jegyzési megállapodást, egy végrehajtott vételi ajánlatot, a vevő előzetes jóváhagyási levelét és a legkeresettebb pénz ellenőrzésének másolatát. Banki feldolgozás - A bank felülvizsgálja az ajánlatot, vagy jóváhagyja, vagy elutasítja a shortolást. Ez hetektől hónapokig tarthat.
A rövid eladási szerződés
Bizonyos értelemben a rövid eladású ingatlan vásárlása ugyanúgy, mint bármely lakásvásárlás. Ebben az esetben azonban a szerződés meghatározza, hogy a feltételeket a jelzálogkölcsön-hitelező jóváhagyja-e.
A szerződésnek tartalmaznia kell azt is, hogy az ingatlant "a jelenlegi állapotban" vásárolják. Noha a vevő tartalmazhat olyan nyelvet, amely lehetővé teszi az üzlet megszüntetését, ha az ellenőrzés jelentős problémákat tárt fel, valószínűtlen, hogy alacsonyabb árról lehessen tárgyalni. A bank szintén nem valószínű, hogy javítana, és az eladó, mivel készpénzre szorul, még kevésbé valószínű, hogy segítséget nyújt.
A kizárással ellentétben a hitelező intézmény nem rendelkezik az ingatlannal rövid eladáskor. Mivel azonban jóvá kell hagynia az eladást, és megkapja a bevételt, a vevő inkább a bankkal, nem pedig a háztulajdonossal fog foglalkozni.
Érvek és ellenérvek
A rövid eladási ügyletek sokkal időigényesebbek és türelmesebbek lehetnek, mint a szokásos ingatlanügyletek. Ha ajánlatot tesz egy rövid eladási ingatlanról, készüljön fel várni. A bankok hírhedtek, hogy több hónapig is megválaszolják a rövid eladási ajánlatokat.
Győződjön meg arról, hogy a rövid eladást már hitelező jóváhagyta. Ha az eladó még nem tárgyalt a bankkal a rövid eladásról, a vevő hosszú várakozással vár, valószínűleg semmit.
Egyes szakértők azt javasolják, hogy adjon határidőt a hitelezőnek a várakozási idő csökkentésére. Bár nehéz megmondani, hogy ez a stratégia valóban ösztönzi-e a bankot a cselekvésre.
Buktatóhelyek, amelyeket el kell kerülni rövid eladás esetén
A vevőnek meg kell győződnie arról, hogy a rövid eladást már hitelező jóváhagyta. Ha az eladó még nem vált át alapértelmezetten, vagy nem tárgyalt a bankkal a rövid eladásról, a vevő hosszú várakozással várja, valószínűleg semmit. Lehet, hogy a bank nem érdekli a rövid lejáratú eladást, ha úgy gondolja, hogy több pénzt szerezhet tőzsdei zárással.
A potenciális vásárlóknak is bölcs dolog előre ellenőrizni, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a jelzálogkölcsön-hitelezőnek nincsenek-e problémái a rövid eladású ingatlanokkal.
A legjobb ügynök az eladáshoz
A tranzakció összetettsége miatt a vevőnek olyan ügynökkel vagy ingatlanügynökkel kell együtt dolgoznia, aki tapasztalt rövid eladásokkal és hajlandó dolgozni az egyiknél. Egyes ingatlanügynökök a rövid eladásokra szakosodtak, és rendelkezhetnek rövid forgalmazási és kizárási erőforrás (SFR) tanúsítvánnyal, amelyet a Realtors National Association kínál. Ennek a tanúsításnak a tulajdonosai speciális képzésen mentek keresztül.
Ádázkodás
A rövid eladási ingatlan vásárlójának fel kell készülnie az ajánlati ár emelésére. Végül az eladónak nincs valódi hatalma az eladási ár jóváhagyására, csak a bank teszi meg, és ők hatalmazhatnak.
Másrészt a bank egyenesen elutasíthatja az ajánlatot, különösen, ha ez jelentősen alacsonyabb ajánlat. A legrosszabb esetben esetleg nem válaszolnak.
Keress tovább
Tekintettel arra, hogy mennyi időbe telik a bank, hogy válaszoljon az Ön ajánlatára, a vásárlónak valószínűleg továbbra is más házat kell néznie, miközben válaszra vár. Az ügynök rövid áron adásvételi megállapodást írhat úgy, hogy a vevő fenntartja a rugalmasságot az ajánlat visszavonására.
A bank akkor is folytathatja az ajánlatok gyűjtését, ha a vevő lekötést tesz szükségessé. A legtöbb ember ezt etikátlannak tartja, mivel a potenciális vásárló valószínűleg néhány ezer dollárt kigyűjtött a vizsgálatokra, a címkeresésekre és hasonlókra ezen a ponton. De a bank veszteséges tranzakcióval néz szembe, és minimalizálni akarja veszteségeit.
A játék későn történő lemondása óriási idő és pénz pazarlást jelent a vevő számára, nem is beszélve az óriási bosszantásról.
Mindezen okok miatt a rövid eladás tőzsdei árát egészséges adag szkepticizmussal kell figyelembe venni.
Jó ajánlat vagy rossz?
A szakértők nem értenek egyet abban, hogy a rövid eladás jó üzlet a vásárlók számára. A támogatók szerint a rövid eladási ingatlanok ára alacsonyabb a piaci értéknél, ezáltal lehetőséget teremtve a vásárlóknak, hogy sok pénzt megszerezzenek, vagy az első alkalommal vásárlók számára olyan házba kerülhessenek, amelyet egyébként nem tudnának megfizetni. Az ellenfelek azt állítják, hogy a bankoknak nincs érdeke tűzértékesítést folytatni, és összehasonlítható piaci elemzést fognak végezni, mielőtt egy ingatlan árát meghatározzák vagy elfogadják.
Ezenkívül a rövid eladás tőzsdei ára lehet az az összeg, amelyet az eladó ügynöke szerint a bank elfogadhat, nem pedig az az összeg, amelyet a bank ténylegesen elfogadott. Lehet, hogy a bank túl alacsonynak tekinti az árat, vagy az eladó a licitálás háborújának előmozdítása érdekében a piac alatti ingatlanokat sorolhatja fel.
Egyes államokban az eladónak hiányossági ítélet születik vele szemben, amely arra kötelezi őt, hogy fizesse vissza a banknak a jelzálog összegének és a ház eladási árának különbségét, tehát az eladó érdeke, hogy a lehető legtöbb pénzt megkapja..
Az egyik előnye a banknak és a vevőnek egyaránt, hogy ellentétben a bank tulajdonában lévő ingatlanokkal, a rövid lejáratú ingatlanok valószínűleg kevésbé kerülnek eldobásra vagy megsemmisítésre. Noha az ingatlan a tulajdonos pénzügyi helyzete miatt halasztott karbantartást szenvedhet, az eladó valószínűleg nem pusztítja el a helyet, amikor még mindig ott lakik. Ezzel szemben azok a háztulajdonosok, akik elveszítik tulajdonságaikat a kizárás miatt, gyakran a házban tapasztalják a csalódásukat, hogy visszatérjenek a bankba.
