Mi az a zárt licit aukció?
A zárt licitű aukció egy olyan típusú aukciós folyamat, amelyben minden ajánlattevő egyidejűleg zárt ajánlatot nyújt be az árverezőnek, így egyetlen ajánlattevő sem tudja, hogy a többi aukció résztvevője mennyit tettek ajánlatot. A lezárt ajánlat egy lezárt borítékban elhelyezett írásbeli ajánlat. A lezárt ajánlatot csak a megadott dátumig nyitják meg, amikor az összes ajánlatot együtt nyitják meg. A legmagasabb árat tevő ajánlatot általában a licitálási eljárás nyertesévé nyilvánítják.
Kulcs elvihető
- A zárt licitű aukció egy olyan típusú aukció, amelyben az ajánlatokat az aukció napjáig nem tekintik meg. Az ajánlatokat lezárják, gyakran fizikailag egy borítékban, és egyszerre nyitják meg. A zárt árverésű aukciókat általában a kormányzati szerződések ajánlattételénél használják. Ellentétben a nyílt licittel, ahol a vevők több ajánlatot tehetnek és aktívan versenyezhetnek egymással, zárt licit aukción csak egyszer kapnak esélyt.
A zárt licit aukció megértése
Zárt licitű aukción az ajánlattevők csak egy zárt ajánlatot nyújthatnak be, ezért nem tudják ajánlatainkat a versengő ajánlatok alapján módosítani. Ez különbözteti meg a szokásos angol aukciótól, más néven nyílt növekvő árverés aukciótól, ahol a résztvevők többféle ajánlatot tehetnek és egymás ellen licitálhatnak. Lehetséges, hogy a zárt licitált aukciós eljárás sem lesz olyan átlátható, mint egy angol aukció. Az eladó hatalmas irányítást tart fenn a zárt licitált aukción, mert láthatják, hogy az egyes licitálók hogyan értékelik az eladásra kerülő ingatlant. A zárt árverésű aukciókat általában a kormányzati szerződések ajánlattételénél használják.
A zárt árverésű aukciók felhasználhatók ingatlan értékesítésre
Az ingatlanok értékesítése zárt árverésen keresztül történhet. Az ilyen aukció lefolytatásának folyamata magában foglalhatja a nyilvánosság számára azt is, hogy megmutatják, hogy az ingatlan ajánlatot tette-e, és mi az ajánlatok benyújtásának határideje és paraméterei.
Az ilyen ingatlan aukciókon különféle szempontok szerepelhetnek. Az ingatlannak elegendő kereslettel kell rendelkeznie ahhoz, hogy az ajánlattevők széles körét vonzza, hogy növelje a magasabb hozam lehetőségét. Előfordulhat, hogy egy ajánlattevők kis csoportja értékes ajánlatokat nyújt be, de az opciók ilyen esetben is korlátozottak.
Bizonyos szempontból ellentmondásos lehet, ha az eladó közzéteszi az olyan információkat, mint az ingatlan becsült értéke. Aggodalomra ad okot, hogy az ajánlattevők ezt az információt felhasználnák ajánlataik értékének korlátozására. Ezenkívül a minimális ajánlati összeg közzététele megteremtheti az ajánlattevők elvárásait, hogy mekkora ajánlatot kell tenniük. Az ajánlattevőket természetesen aggasztja az aukció megnyeréséhez szükséges túlköltekezés. Egy zárt licitű aukción egyetértés van abban, hogy minden ajánlattevő megosztja ezt a kockázatot.
Előfordulhatnak olyan esetek, amikor a legmagasabb ajánlatot az eladó nem választotta ki. Ez akkor fordulhat elő, ha az ajánlatok nem felelnek meg az eladó igényeinek és elvárásainak. Az eladó elutasíthatja a jelenlegi ajánlatokat, majd a legmagasabb ajánlatot tevő két ajánlattevőtől kérheti végleges ajánlatok benyújtását. Az eladó dönthet úgy is, hogy lezárja az aukciót, és megbeszélte a feltételeket néhány ajánlattevővel. Egy ilyen lehetőséget akkor lehet játszani, ha az eladó úgy véli, hogy egy nyitottabb megközelítés jobb eredményeket eredményezhet.
