A fordított jelzálog-pénzügyi értékelés MEGHATÁROZÁSA
A hitelfelvevő hitelképességének, foglalkoztatási előzményeinek, tartozásainak és jövedelmének áttekintése a fordított jelzálogkölcsön-igénylés során. A fordított jelzálogkölcsön-pénzügyi értékelési követelmény 2015-ben vált hatályossá, miután évek óta problémák merültek fel azzal, hogy a hitelfelvevők nem voltak képesek megfizetni az ingatlanadó és a háztulajdonosok biztosítási számláinak aktuális változatát. Ennek a pénzügyi instabilitásnak az eredménye az volt, hogy a hitelfelvevők elveszítették otthonukat a kizárás érdekében, és a hitelezők biztosítási igényeket nyújtottak be a Szövetségi Házigazgatósághoz, hogy fedezzék e kölcsönökkel kapcsolatos veszteségeiket. A fordított jelzálog-pénzügyi értékelés célja e probléma kialakulásának megelőzése.
A jelzálog fordított pénzügyi értékelése
Ellentétben a határidős jelzálogkölcsönökkel, amelyeket a hitelfelvevő lakásvásárláshoz használ, a fordított jelzálogkölcsönöknek nincs szükségük arra, hogy a hitelfelvevő hitelképesség és jövedelem alapján minősüljön. A terméket olyan időseknek szánják, akik már nem működnek, és akiknek korlátozott jövedelme lehet társadalombiztosításból, nyugdíjból, munkáltató által támogatott nyugdíjszámlából vagy egyéni nyugdíjszámlából. A fordított jelzálog-jóváhagyás a hitelfelvevő életkorán, a hitel kamatlábán és az ingatlan becsült értékén alapul.
Mivel a pénzügyi értékelés célja annak biztosítása, hogy a hitelfelvevő meg tudja-e engedni magának a folyamatos háztulajdonosok számára biztosítási és ingatlanadó-kifizetéseket, a hitelkontroll segítségével annak ellenőrzésére szolgálnak, hogy a számlák időben kifizetésre kerültek-e, a pénzügyi becslés pedig elégtelen jövedelmet vagy vagyon vagy a számlák késedelmes kifizetése nem feltétlenül jelenti azt, hogy a hitelfelvevőt nem hagyják jóvá. Ennek az az oka, hogy a fordított jelzálogkölcsön nem igényli a hitelfelvevőt havi jelzálog-kifizetések teljesítésére; ehelyett a hitelfelvevő havonta fizetést kap a hitelezőtől. Ha a pénzügyi értékelés problémákat derít fel, a hitelező megkövetelheti a hitelfelvevőtől, hogy hozzon létre egy elidegenített élettartamot, egyfajta letéti számlát. Ezt a számlát a hitelfelvevő fordított jelzálogkölcsönéből finanszírozzák annyi pénzzel, hogy megfizesse a vagyonadókat, a biztosításokat és az egyéb megkövetelt díjakat, amelyeket csak egyes hitelfelvevők vesznek fel, például árvízbiztosítást, háztulajdonosok társulási díjait és jelzálogkölcsön-szolgáltatási díjakat a hitel várható időtartamára.
Ha meg szeretné tudni, hogy a fordított jelzálog megfelelő-e az Ön számára, lépjen a következőbe: Jó ötlet a fordított jelzálog hozzáadása a nyugdíjazási stratégiához?
