Mi az a visszatérő kilakoltatás?
Megtorló kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó bérlőt kilakoltat vagy megtagadja a bérleti szerződés megújítását a bérlő törvényes jogainak megfelelő panasz vagy intézkedés nyomán.
Áttörés Retaliatóriás kilakoltatás
A visszatéréses kilakoltatás általában illegális, mivel a bérlő egy vagy több törvényes joga gyakorlását követően történik. Az állami törvények szabályozzák azokat a helyzeteket, amikor a bérbeadók törvényesen kilakoltathatják bérlőiket, általában a bérleti díj elmulasztása vagy a bérleti vagy bérleti szerződést megsértő egyéb cselekmények miatt. Megtorló kilakoltatás esetén a bérbeadók akkor lépnek fel, ha a bérlők a jogaikban cselekszenek, például amikor a bérlő panaszt tesz az esetleges egészségügyi vagy építési szabálysértésekkel kapcsolatban, visszatartja a bérleti díjat a szükséges javítások fedezetéül, amelyet a bérbeadó megtagad, vagy hasonló körülmények esetén.
Azon bérlők azonban, akik megtorló ítéletet tapasztalnak, nehézségekbe ütközhetnek az esetük bíróságon történő bizonyításával. Bizonyos esetekben a bérbeadók egy teljesen más indokolással szolgálnak a bíróság számára a kilakoltatás indoklására, arra kényszerítve a bérlőt, hogy mutassa meg tevékenységének és a bérbeadó döntésének a kapcsolatát. A visszatérő kilakoltatásokat, amelyek ésszerűen rövid időn belül zajlanak a csapadék eseményét követően, általában könnyebb bebizonyítani a bíróságon, mint a kilakoltatásokat, amelyek jóval azután következnek be, hogy a bérlő felborította a földesúrot.
Példa a visszatérő kilakoltatásra
Tegyük fel, hogy egy rendkívül vonzó területen lakást bérelő bérlő panaszt nyújt be kártevőfertőzés vagy tartós penészprobléma miatt. A bérbeadó úgy gondolja, hogy könnyebb és olcsóbb lesz a bérlőt kilakoltatni és kiadni a lakást kiadásba abban a reményben, hogy talál valakit, aki a problémával foglalkozik vagy egyedül megoldja azt. Ha a bérlő bizonyítani tudja a panaszukból eredő kilakoltatást, a bíróság valószínűleg megtorlónak tekinti a kilakoltatást, és a bérbeadót jogi veszélybe sodorja.
Jogi kilakolások és a megtorlás egyéb típusai
Mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek tisztában kell lenniük az állami és helyi törvények szerinti jogokkal, valamint a bérleti vagy bérleti szerződésükben felsorolt jogokkal. A legtöbb állam megengedi, hogy a földtulajdonosok bántó bérlőket kilakoltassanak, amikor jogellenes tevékenységeket folytatnak, például kábítószer-eladást bocsátanak ki egy lakásból, vagy amikor zavarják a szomszédokat, például hangos pártok, érvek vagy harcok útján. Az államok általában más megtorló tevékenységeket folytatnak, amelyek célja annak megkísérlése, hogy a bérlők bérleti szerződést megszakítsák. Például a bérbeadók általában nem tudnak jogilag zaklatni a bérlőket, ronthatják életkörülményeiket, vagy nem emelhetnek bérleti díjakat annak érdekében, hogy a bérlőket annyira kellemetlenné tegyék, hogy maguk megszakítsák a bérleti szerződést. Amikor a bérlők megtagadják a kilakoltatási értesítés betartását, a bíróságoknak gyakran egy szürke területet kell megkeresniük, hogy kiderítsék, a bérbeadó tevékenysége a megtorló kategóriába tartozik-e, vagy a kilakoltatás a bérbeadó törvényes jogainak felel meg.
