Mi az ingatlantulajdon (REO)?
A tulajdonban lévő ingatlan (REO) olyan hitelező, mint például egy bank tulajdonában lévő ingatlan, amelyet még nem értékesítettek sikeresen a kizárási aukción. A REO ingatlanok magában foglalhatnak családi házak, társasházak, városi házak és földterületek. Egy hitelező - gyakran egy bank vagy kvázi kormányzati szervezet, például Fannie Mae vagy Freddie Mac - átveszi a kizárt ingatlan tulajdonjogát, ha egyetlen ajánlattevő sem ajánlja fel a hitel fedezésére szánt összeget.
Kulcs elvihető
- Az ingatlantulajdon (REO) kizárásra kerül a hitelező portfóliójában lévő ingatlanokról. Az ingatlanok lehetnek egy hitelező portfóliójában, például bankban vagy más hitelezőben, mert az ingatlan nem volt elég magas áron eladható a kizárási aukción. A bankok ezután megkísérelik eladni a REO-kat ingatlanügynök segítségével vagy az ingatlanok online felsorolása révén. A bankok és más hitelezők gyakran értékesítik kedvezményesen a rejtett ingatlanokat.
A tulajdonban lévő ingatlan megértése (REO)
Ha a hitelfelvevő nem teljesíti jelzálogkölcsönét, az előzetes zárás időszaka gyakran magában foglalja az ingatlan rövid eladását vagy egy nyilvános aukciót. Ha egyik sem megy keresztül, akkor a kizárási folyamat véget vethet a hitelezőnek - például egy banknak - az ingatlan tulajdonjogának átvételével. A bankok megkísérelhetik eladni portfóliójukban ingatlantulajdonban lévő ingatlanügynökök segítsége nélkül. Ebben az esetben a bankok gyakran online módon sorolják fel a REO-tulajdonságaikat, így sok REO-lista könnyen elérhetővé válik a bankok webhelyein. A bank hiteltisztviselői értesíthetik az otthont kereső ügyfeleket is a portfóliójában található REO ingatlanokról.
Annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdonában lévő ingatlan vonzóbbá váljon a vásárlók számára, a hitelező megpróbálhatja eltávolítani az ingatlan címén felhalmozott zálogjogokat és egyéb költségeket. A REO ingatlanok vonzóak lehetnek az ingatlanbefektetők számára, mivel a bankok bizonyos esetekben piaci értékükkel kedvezménnyel értékesíthetik őket, mivel az ilyen ingatlanok eladása általában nem az elsődleges üzletmenetük.
REO szakemberek
A bank REO szakemberei a REO tulajdonságait az ingatlanok marketingje, az esetleges ajánlatok áttekintése, a bank portfóliójában szereplő ingatlanok állapotáról szóló rendszeres jelentések készítése és az ügyek nyomon követése révén kezeli. A REO szakember szorosan együttműködik a bank házon belüli vagy szerződéses ingatlankezelőjével is annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlanok biztonságosak legyenek és megújuljanak, vagy hogy ingatlanokat előkészítsenek megüresedésre. A REO szakember vállalja ezeket a munkafolyamatokat, hogy segítse a bankot a tulajdonságok gyors és hatékony felszámolásában.
REO ingatlanok és ingatlanügynökök
Annak érdekében, hogy a REO ingatlanok a lehető legszélesebb körben jelenjenek meg, a REO szakemberei gyakran szerződést kötnek a helyi ingatlanügynökök szolgáltatásaival az ingatlanok felsorolása érdekében a többszörös tőzsdei szolgáltatásban (MLS). A REO ingatlanok felsorolása az MLS-ben biztosítja, hogy az érdeklődő ingatlankeresők, mint például a Zillow, a Realtor.com, a Redfin és a Trulia, valamint a helyi ingatlan-weboldalakat használó weboldalak látják a listákat. A REO ingatlan tőzsdei ügynöke az általa kapott ajánlatokat a REO szakemberhez viszi. Az ingatlanügynökök megbeszélik a jutalékot, amelyet a REO ingatlanok eladásáért kapnak a REO szakembertől.
A REO tulajdonságaira vonatkozó különleges szempontok
A bankok általában a REO ingatlanokat értékesítik, azaz azt jelenti, hogy a vevő megvásárolja az otthont és az azzal járó összes problémát. Például egy lakásvásárló ideális otthont talál, és ez REO ingatlan. A vevő úgy dönt, hogy ajánlatot tesz, de úgy dönt, hogy először megvizsgálja a házat. A házellenőrzés eredményei azt mutatják, hogy probléma van a vízvezetékkel. Mivel a tárgy tulajdonsága REO, a házellenőr megállapításai csak a leendő vásárló tájékoztatására szolgálnak. A vevő a megállapítások ellenére ajánlatot tehet, tudva, hogy a bank valószínűleg nem fogja kijavítani a házellenőr által feltárt hiányosságokat. A zökkenőmentes bezárás érdekében a vásárlóknak nyilvános nyilvántartásban is keresniük kell annak biztosítása érdekében, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó összes zálogjog megfizetésre kerüljön.
