Mi a csendes címművelet?
A csendes tulajdonjogi keresetet, amelyet csendes tulajdonjog keresetének is neveznek, egy körzeti bírósági eljárás vagy pert indítják, amelynek célja az ingatlan tulajdonjogának megállapítása vagy rendezése. Különösen prevalensek azokban az esetekben, amikor nézeteltérés van a cím felett. A pert azzal a céllal kívánják törölni, hogy „megcsendítsék” egy jogcímet, vagy ellenvetést.
Kulcs elvihető
- A csendes tulajdonjogi kereset olyan jogi eljárás, amelynek célja az adott ingatlan tulajdonjogának tisztázása. A csendes címműveleteket általában azokban az esetekben alkalmazzák, amikor a tulajdonjog kérdése van. A csendes tulajdonjogot folytató akció kedvezményezettjét gyakran védik külső szereplők kísérletei a szóban forgó ingatlan megszerzésére. A csendes tulajdonjoggal kapcsolatos fellépések a jelzálogkölcsön-hitelezői viták, a tulajdonjogok halála, a kedvezőtlen birtoklás esetei és az ingatlan kihasználatlanságának hosszú ideje után fordulnak elő. A csendes címművelet gyakran nem védi megfelelően a cím tulajdonosát a korábbi tulajdonosoktól.
Hogyan működik a csendes címművelet?
Csendes tulajdonjogi kereset akkor fordul elő, amikor az egyik ingatlanigénylő egy vagy több embert bíróságon támad meg annak meghatározása céljából, hogy ki az adott ingatlan törvényes tulajdonosa. Célja az, hogy az ingatlannal szemben fennálló ellentmondások eloszlatják az esetleges kétértelműségek kiküszöbölését, így tisztázva a jogi tulajdon kérdését. A csendes tulajdonjogi keresetet követően a felperes örökké tartósan teljes vagyonnal rendelkezik a vagyonnal, mint örökösei, és védelmet élveznek az ingatlanokkal szemben fennálló további követelésekkel szemben, amelyeket más külső szervezetek is előidéznek.
A csendes címművelet gyakran egy hosszú folyamat, olykor akár 8-10 hétig is eltarthat.
Különleges megfontolások
Egy csendes jogcím alapján fel lehet használni az ingatlan vagy más megnevezett ingatlan tulajdonjogával kapcsolatos követelések tisztázását a tulajdonos halála után, különösen olyan helyzetekben, amikor kérdés merül fel arról, hogy az örökösökről értesítették-e az összes a birtok eladása. Arra is felhasználható, ha olyan jelzálogkölcsön-hitelezővel kapcsolatos problémákat oldunk meg, akiknek az ingatlan iránti érdeklődésével a hitel kifizetése után nem került sor megfelelő módon. Arra is felhasználható, hogy egy ideje kihasználatlan ingatlan tulajdonjogát törölje, lehetővé téve a külső felek számára, hogy ajánlatot tegyenek annak megvásárlására.
A csendes tulajdonjog iránti kérelem további indokai között szerepel az ingatlan iránti érdek átruházása egy quitclaim okirat útján, amelyben az előző tulajdonos elutasítja a kamatot, de nem ígéri, hogy a jogcím egyértelmű. Ezenkívül a csendes tulajdonjog-műveletek felhasználhatók az ingatlan tulajdonjogának átruházására hátrányos birtoklás esetén, amikor egy párt olyan vagyont birtokol, amely jogilag nem az övék annak igénylése céljából. Használható az ingatlanokkal kapcsolatos adóügyi kérdések rendezésére; határviták magánfelek, nemzetek, államok vagy önkormányzatok között; hibák a felmérésben; vagyon csalárd módon történő továbbítása kényszer vagy hamis cselekmény útján; a nemzetek közötti szerződéses viták; vagy zálogjogosultak, visszaváltók, hiányzó örökösök vagy maradványok versengő igényei.
A csendes cím fellépésének kritikája
A csendes tulajdonjogi művelet a legtöbb esetben az új tulajdonos számára nem biztosít azonos szintű védelmet az előző tulajdonos ellen; Ha problémák merülnek fel az ingatlant illetően, az új tulajdonos nem vonhatja be az előző tulajdonos perelését, kivéve, ha a jótállási nyilatkozat révén megszerezte az ingatlant, és a garanciavállalási okirat kézbesítésekor bevezetett hibákat perelte.
Ezenkívül a csendes címműveletek nem mindig tisztázzák a címmel kapcsolatos összes problémát. Egyes jogrendszerekben ezeket csak meghatározott igények vagy tulajdonjogok kiküszöbölésére lehet felhasználni.
